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“半希望半绝望”才有效:教你看破惯骗之4
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-06-19 17:09:24        点击716
    

前言:

6月11日在微博上,网友和@尹香武 有以下对话。这些对话反应了社会上对很多房地产问题还是缺乏正确认知,甚至持有了反向认知。请先看对话:

//@快乐价值投资188: 如何评论最近有大V说的房改退到计划经济非商品房时代,财政收入减少到撑不住了,直至2025年重新市场化。

//@尹香武: 胡说。商品房存量已经很大了,这个市场永恒不可逆的。新增非商品房的占比也是逐渐才提升到50%。而且增加非商品房的数量让很多人保持在商品房的对立面,恰恰会维护市场的有效性。如果现在还不做大非商品房的体量,商品房市场才真就毁掉了!资产市场跟消费市场不同的。

//@左圆右剑: 美国没有非商品房,那商品房市场会毁了?

//@尹香武: 谁跟你说美国没有非商宅?美国纽约为维护商品房市场有效性,以各种手段事实上供应了相当于总量约50%的非商宅。只有这样才能把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”。对房地产规范动作(比如“三价合一”等等)和建设大数量的非商宅…都强烈批评的是房地产骗子,他们想继续有欺骗的条件,规范了他们就骗不了啦。

由上述话题,@尹香武 就分开以4篇文章来阐述:

1)美国的非商品住宅(其实就是保障类住宅)的情况;

2)什么是及为何这样才能使楼市更安全:“房地产是线的→房地产是圆的”

3)为何要通过那样的方式才能维持楼市秩序的有效性的原因。

4)房地产为何天生会被也一定要被管控?

继续:

之前已经谈了“教你看破惯骗”之:1《住宅计划经济,美国甚于中国》2《德国最狠手,中国很温柔》3《“线→圆”才是房家之福:教你看破惯骗之3》。今天谈最后第三点的第一小点:为何要通过那样的快涨急跌的方式才能维持楼市秩序的有效性?

房地产行业即将进入四替阶段。哪四替呢?继续后面的话题前,提醒你《绝机之城’密件专享:100万可投的倍利十二盘》剩25%尾段名额:

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掌握好自己的时空节奏,尤其思想上绝不随大流

继续:

一)资产市场的有效性,价格偏离就需快涨急跌来维护

一旦偏移中枢值,房价为什么一定要快涨急跌?房价为什么就不能慢慢来而必须得快?

第一,房产是资产市场不是消费市场、租赁是消费市场不是资产市场。消费市场是价格高和低,都有人买都有人卖都有人买,因为消费市场是有明确的供应者、消费者之分的。

但是资产市场的供应者和购买者有时候是分不清楚的,你今天是买资产(买家)、明天你又是卖资产(卖家),你今天可能是出租房子(房东)、明天又可能求租房子(租客),所以在资产市场中人们的身份是混沌的。因此,资产市场要维持有效,必须要50:50。一半的人有、一半的人没有,这个市场才是有效的。

举例子,现在全国的人都拥有商品房,就是所有的人把全国的商品房都分了,房地产市场在那个点上还存不存在?这个资产市场看似存在但失效了,而资产市场有效必须存在什么情况?就是一半人有、一半人没有,这个市场才是有效的,否则就是市场失效,而市场失效就是崩盘。

逻辑就到有结论了,比如说房价很低,低到所有的人都能买得起,那市场就会失效,为了让市场有效,房价必须要迅速抬高到一半的人买得起、一半的人绝望的位置,这个资产市场就有效了。所以假设说现在有一千套房子,有一千个人,最好的方式是500个人拥有一千套房子,另外500个人拥有零套房子,这个市场上才是最有效的。

所以现在国家要想尽办法,要让一半的人有房子,但不能让他买房子,因为如果他也买了房子,就是一千套房子,一千个人分完了,资产市场不存在了,资产市场不存在,我们国家的信用空间怎么保持?信用空间要回收了,那好不容易磨好了枪杆子,好不容易存了几个氢弹,好不容易造航母那就没用了。

所以政府现在用一付笑脸告诉所有的人,你不要买房子,@尹香武 给你造好吗?别急!这个意思就是你他妈别来,你买我就弄你。因为你要买房就破坏整个市场的有效性,而国家要守护市场的有效性、保护信用空间,所以不让一半的人买房子,这么实现啊?就是建设“5050、442”为结构的住宅供应新结构,5050就是一半人有房、一半人没房住保障房。

现在在座各位大体上都是有产者,甚至有好多房子,你们已经上岸了,所以你是既得利益者,你是维持市场有效性的政府的朋友,而那个没房子的人,是政府的对手还是朋友?其实不是朋友、而是另外一面的对手。

但是表现出来的是老大到处去视察,光看望没有房子的,搂着照相说@尹香武 会照顾你的,不要急不要买房。因为如果都买了房整个资产市场的大厦---也就是信用空间就会被清掉,所以房价如果低了就迅速涨上去,如果高了高到所有的人都不买市场也崩塌了,恢复秩序就要求房价急速的下跌,跌倒一半的人可以买、还有一半人不买的位置即可。

所以房价的合理性就是“一半人绝望、一半人希望”,这是他的中枢值,房地产市场的有效性需要快涨急跌来维持,如果发现价格不合理使用短时间涨到位的。

而NN这个城市就是太低了,@尹香武 估计在今年的时间之内涨幅会相当可观,三年内两倍的确定性是很高的。NN的房价长期保持低位,使得本地的人没有资产经验。现在NN终于惊醒了中国最具备眼光的一群人,从去年7月份开始价值发现、9月份得出结论,年底前开始执行,现在开始有所释放。

而且释放不是对本地人、因为本地人还在犹豫,而是先对外地的有眼光的投资者释放,然后给今天到场的满屋子的人释放,之后保密一个月才慢慢地对公众释放,所以一波一波的波及开来,深圳、上海、北京以及强二线城市有收获者,和所有的还在寻找投资标的的人,就会杀到。

只需要多少钱就可以填平这个洼地呢。金额之少令你震惊,找两三个大投资家就可以撬动NN整个楼市就OK,这个当量级低到让你震惊,这个待会儿我们会具体讲。



【绝机之城’密件剩25%尾段名额】 

密讲第356-10周日上午举办,启用酒店最大500㎡宴会厅仍满场(可点击看详情)外人难想见得出此次判断所耗费的心力与精力之大!@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵关税大降对房地产及你的影响:只应聚焦这座城。⑶房价独特机理:快涨急跌是天理,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

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