前言：

6月11日在微博上，网友和@尹香武 有以下对话。这些对话反应了社会上对很多房地产问题还是缺乏正确认知，甚至持有了反向认知。请先看对话：

//@快乐价值投资188: 如何评论最近有大V说的房改退到计划经济非商品房时代，财政收入减少到撑不住了，直至2025年重新市场化。

//@尹香武: 胡说。商品房存量已经很大了，这个市场永恒不可逆的。新增非商品房的占比也是逐渐才提升到50%。而且增加非商品房的数量让很多人保持在商品房的对立面，恰恰会维护市场的有效性。如果现在还不做大非商品房的体量，商品房市场才真就毁掉了！资产市场跟消费市场不同的。

//@左圆右剑: 美国没有非商品房，那商品房市场会毁了？

//@尹香武: 谁跟你说美国没有非商宅？美国纽约为维护商品房市场有效性，以各种手段事实上供应了相当于总量约50%的非商宅。只有这样才能把“房地产是线的”变成“房地产是圆的”。对房地产规范动作(比如“三价合一”等等)和建设大数量的非商宅…都强烈批评的是房地产骗子，他们想继续有欺骗的条件，规范了他们就骗不了啦。

由上述话题，@尹香武 就分开以4篇文章来阐述：

1）美国的非商品住宅（其实就是保障类住宅）的情况；

2）什么是及为何这样才能使楼市更安全：“房地产是线的→房地产是圆的”

3）为何要通过那样的方式才能维持楼市秩序的有效性的原因。

4）房地产为何天生会被也一定要被管控？

继续：

之前已经谈了“教你看破惯骗”之：1《住宅计划经济，美国甚于中国》、2《德国最狠手，中国很温柔》、3《“线→圆”才是房家之福：教你看破惯骗之3》。今天谈最后第三点的第一小点：为何要通过那样的快涨急跌的方式才能维持楼市秩序的有效性？

房地产行业即将进入四替阶段。哪四替呢？继续后面的话题前，提醒你《绝机之城’密件专享：100万可投的倍利十二盘》剩25%尾段名额：

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掌握好自己的时空节奏，尤其思想上绝不随大流

继续：

一)资产市场的有效性，价格偏离就需快涨急跌来维护

一旦偏移中枢值，房价为什么一定要快涨急跌？房价为什么就不能慢慢来而必须得快？

第一，房产是资产市场不是消费市场、租赁是消费市场不是资产市场。消费市场是价格高和低，都有人买都有人卖都有人买，因为消费市场是有明确的供应者、消费者之分的。

但是资产市场的供应者和购买者有时候是分不清楚的，你今天是买资产（买家)、明天你又是卖资产（卖家)，你今天可能是出租房子（房东)、明天又可能求租房子（租客)，所以在资产市场中人们的身份是混沌的。因此，资产市场要维持有效，必须要50:50。一半的人有、一半的人没有，这个市场才是有效的。

举例子，现在全国的人都拥有商品房，就是所有的人把全国的商品房都分了，房地产市场在那个点上还存不存在？这个资产市场看似存在但失效了，而资产市场有效必须存在什么情况？就是一半人有、一半人没有，这个市场才是有效的，否则就是市场失效，而市场失效就是崩盘。

逻辑就到有结论了，比如说房价很低，低到所有的人都能买得起，那市场就会失效，为了让市场有效，房价必须要迅速抬高到一半的人买得起、一半的人绝望的位置，这个资产市场就有效了。所以假设说现在有一千套房子，有一千个人，最好的方式是500个人拥有一千套房子，另外500个人拥有零套房子，这个市场上才是最有效的。

所以现在国家要想尽办法，要让一半的人有房子，但不能让他买房子，因为如果他也买了房子，就是一千套房子，一千个人分完了，资产市场不存在了，资产市场不存在，我们国家的信用空间怎么保持？信用空间要回收了，那好不容易磨好了枪杆子，好不容易存了几个氢弹，好不容易造航母那就没用了。

所以政府现在用一付笑脸告诉所有的人，你不要买房子，@尹香武 给你造好吗？别急！这个意思就是你他妈别来，你买我就弄你。因为你要买房就破坏整个市场的有效性，而国家要守护市场的有效性、保护信用空间，所以不让一半的人买房子，这么实现啊？就是建设“5050、442”为结构的住宅供应新结构，5050就是一半人有房、一半人没房住保障房。

现在在座各位大体上都是有产者，甚至有好多房子，你们已经上岸了，所以你是既得利益者，你是维持市场有效性的政府的朋友，而那个没房子的人，是政府的对手还是朋友？其实不是朋友、而是另外一面的对手。

但是表现出来的是老大到处去视察，光看望没有房子的，搂着照相说@尹香武 会照顾你的，不要急不要买房。因为如果都买了房整个资产市场的大厦---也就是信用空间就会被清掉，所以房价如果低了就迅速涨上去，如果高了高到所有的人都不买市场也崩塌了，恢复秩序就要求房价急速的下跌，跌倒一半的人可以买、还有一半人不买的位置即可。

所以房价的合理性就是“一半人绝望、一半人希望”，这是他的中枢值，房地产市场的有效性需要快涨急跌来维持，如果发现价格不合理使用短时间涨到位的。

而NN这个城市就是太低了，@尹香武 估计在今年的时间之内涨幅会相当可观，三年内两倍的确定性是很高的。NN的房价长期保持低位，使得本地的人没有资产经验。现在NN终于惊醒了中国最具备眼光的一群人，从去年7月份开始价值发现、9月份得出结论，年底前开始执行，现在开始有所释放。

而且释放不是对本地人、因为本地人还在犹豫，而是先对外地的有眼光的投资者释放，然后给今天到场的满屋子的人释放，之后保密一个月才慢慢地对公众释放，所以一波一波的波及开来，深圳、上海、北京以及强二线城市有收获者，和所有的还在寻找投资标的的人，就会杀到。

只需要多少钱就可以填平这个洼地呢。金额之少令你震惊，找两三个大投资家就可以撬动NN整个楼市就OK，这个当量级低到让你震惊，这个待会儿我们会具体讲。

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⑴全国绝机：总价100万即可之城的12个倍利楼盘；⑵关税大降对房地产及你的影响：只应聚焦这座城。⑶房价独特机理：快涨急跌是天理，注意总号角。⑷城际浪潮第四波：一线强二线质变影响其它城市，覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮。⑸补遗：6-9~10全国有关部门在上海开会。

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