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关乎你的钱袋子:个税变革,加速上车
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-21 10:04:02        点击2136
    

导读:
■福利全民的大礼包:个税将迎来变革
■房贷利息将可抵扣个税?有望了
■向国际看齐,释放更多购房需求
正文:

■福利全民的大礼包:个税将迎来变革

中国改革开放40周年之际,国家投向人民的礼包越来越多了。6月19日新华社消息报道,个人所得税法将迎来根本性变革,修正案草案已提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革!

根据个人所得税法修正案草案,核心内容如下:

1、个税起征点提至每月5000元

2、工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);

3、首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距……

4、为堵塞税收漏洞,个税法修正案草案拟首次增加反避税条款,针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为,赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。

■房贷利息将可抵扣个税?有望了

个人所得税的专项附加扣除考虑了个人负担的差异性,更符合个人所得税基本原理,有利于税制公平。这对职业人来说,个税起征点的提高无疑是大福利,毕竟落入到自己口袋的钱更多了,可支配收入更有余。对购房者而言,重点则是房贷利息、住房租金可抵个税等,这就极大地减少了购房压力。

对此,有行业人士表示:从个税修正案草案内容来看,目前尚未明确的是:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除?如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对购房者来说,将是非常大的刺激(当然,完全实现全部扣减的可能性有待确定)。

A先生每月税前收入30000元,现要贷款200万元买一套总价800万的房子,贷款年限30年,采用等额本息还款方式还贷,

政策实施前,每个月需要缴纳的个税为:

应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”- 扣除标准)×适用税率-速算扣除数

= (30000-2646.9-3500)*25%-1005=4958.275

政策实施后,每个月需要缴纳的个税为

贷款200万元,贷款期限30年,按等额本息还款方式,每月需还本金5555.55元,需还贷款利息为5058.98元

则应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”- 扣除标准 - 月贷款利息)×适用税率-速算扣除数

= (30000-2646.9-3500-5058.98)*25%-1005=3693.53

政策实施后,每月可少缴个税1264.74元,相当于每月少还贷款利息的25%。

(注:1、鉴于现在税收等级未出台,我们仍按原有的税收等级计算

2、鉴于房贷利息抵扣比率未出台,我们暂按100%抵扣)

税率表:工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

■向国际看齐,释放更多购房需求

这样的个税政策在西方国家并不罕见大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项,其中也有购房贷款利息基本都是作为抵扣项的。这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因,一方面利息率低,一方面利息支出中很大一部分可以抵税。

如果中国个税改革能够在今年实施,这也使得购房者的购买力得到更大提升,从而进一步刺激购房需求。如此来看,在物质积累足够的基础上,首次购房以及改善性购房都将得到更进一步的释放。

深圳居民2017年人均可支配收入约5.3万元,如个人所得税起征点提高,而且可抵扣税项按照上述草案所述进行,那么未来深圳人均可支配收入还将进一步提高,促进消费之余,购房需求或压力也将得到适度缓解。

而且在深圳目前购房限制环境下,住宅需求居高不下,但面向市场可售的新房却日渐稀缺,甚至不少一手房源获得预售证后即被抢购。在此情况下,目前面向市场在售的位于龙华核心区的超级大盘——鸿荣源·壹成中心花园,即将进入市场、位于深圳龙岗大道与龙坪路交汇处的高端旗舰综合体大盘——君胜·熙珑山,都应该值得购房者长期关注。

(君胜·熙珑山)

(鸿荣源·壹成中心花园)

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