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投资分析
大湾区首个全天候全时段商业体,将在前海出现?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-06-20 17:20:51点击4652


导读:
■国内商业时长优势最强城市:全天候、全时段
■交易全球化,前海商业配套有望24小时不打烊
■前海唯一限售金铺,享受1.7倍于普通商业的坪效
■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租
正文:


■国内商业时长优势最强城市:全天候、全时段

商铺投资,利润是第一考量。一间商铺营业时间的长短,可以直接影响每日的进项,进而影响投资者所能够收获的现金流和升值空间。有业内人士指出,如果一间商场晚上能够适当地延长营业时间,将使得商场的整体销售额增幅达到20%至30%。

而国内四个一线城市中,深圳是唯一具备全天候全时段商业实力的,即不管什么季节,也不论白天晚上,商业区都能够聚集如潮人流。但是在北方,包括北京在内的很多城市都做不到这一点。

以北京为例,即便是首都城市,商业也会随着冬天到来而略显萧条,大概有2个月会受到季节的影响。营业时间方面,很多商场到了冬天都会缩短营业时间,晚上7点左右基本上都已经打烊。但是在深圳就不会出现这样的现象。

除了南方城市四季宜人外,深圳的城市年龄结构更年轻,消费力旺盛,不管冬天还是夏天,深圳的商场关门时间都不会早于10点,一些娱乐休闲类的商业甚至可以通宵达旦的经营,因此说深圳商业的时长优势在一线城市中是最强的。

■交易全球化,前海商业配套有望24小时不打烊

而伴随着前海“东方曼哈顿”的打造,深圳商业在经营时长方面的优势有望进一步加强。为什么这么说呢?

作为未来深圳国际化、全球化程度最高的片区,目前前海已经设立了包括金融资产、稀贵金属、珠宝钻石、航空航运、融资租赁在内的15个要素交易平台,这些平台能够加速物流、资金流、信息流、人才流、商流的聚集,更是企业在全球市场上争夺产品定价权和国际话语权的重要手段。

正是由于这些要素交易平台的特殊性,决定了商品在此必须是与全球同步交易、交割的,换言之就是企业必须全年365天、每天24小时不间断办公,服务全球交易运转。而为商务人群服务的商业配套,也将进入24小时营业状态。

■前海唯一限售金铺,享受1.7倍于普通商业的坪效

在泰国,有一家主打24小时营业概念的商场——The Street Ratchada,一开业便在曼谷的“夜猫族”中迅速引爆,日均人流量达到近2万,3个月吸客150万,5公里范围内可辐射约60万居民。而这种商业模式也或将在前海率先实现。

目前深圳大部分商场营业时间以13.5小时为主,即早上9点到晚上10点半,节假日延长至11点,在这样的情况下,商铺所有者是按照13.5小时营业时间收取租金。但是当前海进入国际商务圈,为了满足更多商务人群的消费需求,商场可能会适当的延长营业时间。

当一个商圈内有1家商店延长营业时间,其他的商家也会纷纷效仿和跟进。也就是说,未来前海的商铺所有者将有可能按照24小时的营业时间标准收取租金,同样的物业面积实现的却是相较于目前商业1.7倍的坪效。而作为前海唯一现售金铺的前海·卓越时代广场,将有望第一个吃螃蟹。

■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租

前海·卓越时代广场所在的位置,是前海湾区的核心,也是粤港澳大湾区最贵重海岸线的封面位置。

未来这里将聚集约180万㎡高端商务办公人流的固定消费力,约168万㎡新欢乐海岸休闲人流无缝导入,周边1.5公里范围内还覆盖了超约13万高端居住客群及项目自身约1.5万固定商务消费人群,拥有无可比拟的全天候全时段多重客流叠加优势。

更重要的是,目前前海湾区内可售商业供应量极少,大多为开发商自持,只租不售;其中更有一部分在售项目产品起售面积较大,资金门槛较高。而前海·卓越时代广场的60-90㎡商铺更具灵动选择性,也便于自由组合,适用于不同面积大小店铺的需求。

而且前海·卓越时代广场A、B、D、E商铺都是准现铺发售,即买即租,将成为投资者实现财富倍增的利器。


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