导读：
■国内商业时长优势最强城市：全天候、全时段
■交易全球化，前海商业配套有望24小时不打烊
■前海限售金铺，享受1.7倍于普通商业的坪效
■全天候全时段多重客流叠加优势，即买即收租
正文：

■国内商业时长优势最强城市：全天候、全时段

商铺投资，利润是第一考量。一间商铺营业时间的长短，可以直接影响每日的进项，进而影响投资者所能够收获的现金流和潜力空间。有业内人士指出，如果一间商场晚上能够适当地延长营业时间，将使得商场的整体销售额增幅达到20%至30%。

而国内四个一线城市中，具备全天候全时段商业实力的非深圳莫属，即不管什么季节，也不论白天晚上，商业区都能够聚集如潮人流。但是在北方，包括北京在内的很多城市都做不到这一点。

以北京为例，即便是首都城市，商业也会随着冬天到来而略显萧条，大概有2个月会受到季节的影响。营业时间方面，很多商场到了冬天都会缩短营业时间，晚上7点左右基本上都已经打烊。但是在深圳就不会出现这样的现象。

除了南方城市四季宜人外，深圳的城市年龄结构更年轻，消费力旺盛，不管冬天还是夏天，深圳的商场关门时间都不会早于10点，一些娱乐休闲类的商业甚至可以通宵达旦的经营，因此说深圳商业的时长优势在一线城市中是最强的。

■交易全球化，前海商业配套有望24小时不打烊

而伴随着前海“东方曼哈顿”的打造，深圳商业在经营时长方面的优势有望进一步加强。为什么这么说呢？

作为未来深圳国际化、全球化程度最高的片区，目前前海已经设立了包括金融资产、稀贵金属、珠宝钻石、航空航运、融资租赁在内的15个要素交易平台，这些平台能够加速物流、资金流、信息流、人才流、商流的聚集，更是企业在全球市场上争夺产品定价权和国际话语权的重要手段。

正是由于这些要素交易平台的特殊性，决定了商品在此必须是与全球同步交易、交割的，换言之就是企业必须全年365天、每天24小时不间断办公，服务全球交易运转。而为商务人群服务的商业配套，也将进入24小时营业状态。

■前海限售金铺，享受1.7倍于普通商业的坪效

在泰国，有一家主打24小时营业概念的商场——The Street Ratchada，一开业便在曼谷的“夜猫族”中迅速引爆，日均人流量达到近2万，3个月吸客150万，5公里范围内可辐射约60万居民。而这种商业模式也或将在前海率先实现。

目前深圳大部分商场营业时间以13.5小时为主，即早上9点到晚上10点半，节假日延长至11点，在这样的情况下，商铺所有者是按照13.5小时营业时间收取租金。但是当前海进入国际商务圈，为了满足更多商务人群的消费需求，商场可能会适当的延长营业时间。

当一个商圈内有1家商店延长营业时间，其他的商家也会纷纷效仿和跟进。也就是说，未来前海的商铺所有者将有可能按照24小时的营业时间标准收取租金，同样的物业面积实现的却是相较于目前商业1.7倍的坪效。而作为前海现售金铺的前海·卓越时代广场，将有望第一个吃螃蟹。

■全天候全时段多重客流叠加优势，即买即收租

前海·卓越时代广场所在的位置，是前海湾区的核心，也是粤港澳大湾区最贵重海岸线的封面位置。

未来这里将聚集约180万㎡高端商务办公人流的固定消费力，约168万㎡新欢乐海岸休闲人流无缝导入，周边1.5公里范围内还覆盖了超约13万高端居住客群及项目自身约1.5万固定商务消费人群，拥有无可比拟的全天候全时段多重客流叠加优势。

更重要的是，目前前海湾区内可售商业供应量极少，大多为开发商自持，只租不售；其中更有一部分在售项目产品起售面积较大，资金门槛较高。而前海·卓越时代广场的60-90㎡商铺更具灵动选择性，也便于自由组合，适用于不同面积大小店铺的需求。

而且前海·卓越时代广场A、B、D、E商铺都是准现铺发售，即买即租，将成为投资者实现财富倍增的利器。