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请你选命:农村脑不懂产,城市脑不动产。
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-06-29 18:15:47        点击873
    

前段时间,一位是老乡的人反复要求我(@尹香武 )帮忙,帮别人的忙本是一件好事,是我非常乐意去做的。因此看在老乡及几番陈情的情况下,我就伸出援手,给予了安排和多次解答。

但有类人的忙不能帮,你只要帮他一个忙、他就冒出来n多的事情,你帮到其一百分、其立马说能不能两百分,按他的要求提供一个机会、这种人就会立马问完全没有风险吧,你写出很好的文章给他开脑洞、他又会说你为啥还有广告不完全麻免费……极度的索取。

一个成年人把自己完完全全当作一只刚出生的嗷嗷待哺的小鸟。你别以为我是说笑,这些年我经历的不算少。尤其是上面这位老乡,根据几番请求我提供了几乎是送钱的机会给他、他又会说办手续怎么这么麻烦、他又说自己压力好大承受不起。

结果呢,全部铺好的路他不走了、前期的努力全部浪费了,我一告诉别人、别人立即就动手抢走了,这个起码1300万的即时性的获利机会就错过了。我也痛下杀手,彻底拉黑删除了此人。

他可能会在想啊,你送钱送到底呀,干嘛让我那么麻烦、干嘛不给我绝对的承诺、干嘛要让我自己感觉到压力。这种人叫什么呢?叫不惜福、叫失控、叫无可救药、叫贪婪虫。对于这种人,只有在一种情况下才可伸出一定的援手,但也不能过度:那就是已经要死要活了。

今天根据这个事继续来谈谈农村思维、城市思维的差别,为何有人将不动产搞成了不懂产而错失了巨大的机会?继续话题前提醒你:

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绝大多数的人是农村出身,我们国家是农业国家转型的,做工业高峰期也不过30年,我们真正对工业有了解有认知的可能也就10来年,对工业化及其带来的城市化缺乏足够的了解、认知,所有的认知都来自农村经验,空间错位了。

心在农村、身在城市,把人们撕裂了。这是很多人错失城市房地产机会的重要原因。比如说人们对农村土地的感觉,农地肥力很特殊,种一次地再种就要施肥,你不施就不肥了,第二个特征是如果你要自家的收成高,必须要更多的地,因为地少了无法提高单产,因为你种地即无法提高单产,而且加班没有用。

城市就不一样,比如现在你有一个城区的地,你可能让它荒废长草了,但是旁边有人修路,建学校、盖商场,你发现别人修路别人盖商场别人建学校你土地的肥力在自发增长,也就是说跟你干不干活没关系,社会总有人干活,而且城市的土地是越耕种肥力越强,会自来肥。

农村你必须得自己干、不可能自来肥,这就是区别。自来肥,就决定了城市土地的绝对不同。上面也说了,农村要提高单产,就要种更多的地。但刚才也讲了小户型的例子,小户型的例子是我小面积也能占有同样的资源,户型也是杠杆,我买小户型撬动同样的城市资源,比你买大户型要划算,但很多人总是农村思维总以为大的好。

但其实,农村是越大才越多、城市是越小才越多。农村人一到城市就憋屈,在猪、牛住的房间比城市人住的都大,不知道是小才好,一直搞大,一直搞大,这是有问题的。

在农村,我多要就必须你少要,因为我多就要占更多的地,我占更多的地你家就少了,所以农村就更容易内斗、内耗,为了存量打破了头。城市不是这样子。比如说在城市,你跟我是同一个小区,我希望你卖房的时候卖高价还是低价?当然我希望你高价,你丰收我才能丰收,你不能丰收我就不能丰收,所以一到城市人就开始希望互相吹水、吹捧了。

所以农村中国人内耗不是人性怎么样,是这个经济结构决定了农村只能这样,他没有办法,我农民我只能把自己搞大,我搞大就把你搞小,城市是我要把你搞大,我把你搞大了我就大了,所以这个是空间思维。

我们的房地产萌芽,宋朝已经萌芽了,但后来断代了,真正的萌芽在清朝末年,光绪年间有一个住在武汉的英国人,他开发庐山,庐山牛牿岭是我们近代商品房市场的起源地,庐山、北戴河、上海,这几个地方开始兴起地产,是我们房地产的胜地。

但国共打了一仗,商品房市场又断代了,断代很麻烦,你去问你爸爸懂房地产吗,他不董,你爸爸再问你爷爷,你爷爷也不懂,一断就是三代人,所以我们不懂房地产,我们就懂农业,农业的土地肥力和城市完全不同,导致我们小看房地产,所以中国的不动产其实叫做“不懂产”。

全世界没哪个正常的国度像中国人一样小看房地产的,在美国你说你买了一个大house,人家眼睛是放绿光的,那也是个天大的事,至今房地产数据还是最重要的经济数据之一。德国的创造产值最大的行业是房地产业,比汽车比机械制造的产值要高,解决的就业人口要多。

这是第一个空间思维,在城市化,在深度城市化,在金融化,后金融化完成之前,城市的土地肥力一直在自我增长,即城市的土地你买了以后,你就是免费享用别人给你施肥的好途径,你不用施肥,别人给你施肥了,你买个房子空在那什么都不要做,关起门来最终结果还是增值。

这个思维没有扭转过来,下决心的时候就磨叽,有一种人我比较回避,比如N年他就问你,房价会不会跌,我之前还会理这种人,说不会你买吧,后来他问多了我发现他的心态是这样,农村心态你劝不过来,一旦遇到这种心态的人你最好不理他,因为你理他他还是这样,他一直问你,前年问完,大前年问完,去年问完,今年继续这样问,最后没有下手,因为他不懂,不懂城市的肥力是自然成长。

记住我(@尹香武 )的话:不决裂农村思维,你会永远不懂产。把不动产搞成了不懂产还头头是道的人,数不胜数啊!


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