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在世界级大湾区核心,为何这种资产才是制胜关键点?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-22 17:42:41        点击1263
    

导读:
■大湾区深度资源享受,就该付出千万乃至亿元投入?
■这里是一个例外,低成本撬动巨幅价值杠杆
■掌控房地产投资领域制胜权的关键点
■世界级湾区核心以小博大的风口,瞄准这里
正文:

■大湾区深度资源享受,就该付出千万乃至亿元投入?

“粤港澳大湾区的发展潜力巨大,实力也相当雄厚,前景无限”—这是被写进十九大报告中发展规划的一句话。这句话简洁明了,但却着实有力的折射出粤港澳大湾区“9+2”的城市组团中,当城市融入到大湾区的发展时,自然会得享丰硕的发展红利。

对于前瞻者而言,想必已经意识到在粤港澳大湾区中,横琴自贸区、南沙自贸区以及前海自贸区或将成为其最为核心的部分,因此,不少资产者可谓是削尖了脑袋也要在这三个区域内争得一席之位。

但真实情况却是,位于这些区域核心位置,能够享受到最佳海景、桥景、湾景、园景以及琴澳两地城景等深度资源,并且拥有高端完善配套的项目,价格必定处在高位,总价往往动辄千万乃至上亿,普通人只有望楼兴叹。

■这里是一个例外,低成本撬动巨幅价值杠杆

难道没有例外了吗?答案当然是有!

在粤港澳大湾区内,横琴自贸区不同于广州的南沙自贸区与深圳的前海自贸区,其作为一个特殊的存在,因区域的因素,使得这里的房价普遍低于深圳、广州,即使是在同质量、同资源的情况下,该区域的入住成本较之于南沙与前海,也是相对较低。

作为一个叠加着国家级战略的自贸区,横琴不仅得享政策方面的系列利好,其作为珠海这座百岛之城中最大的海岛,还坐拥着珠海悠长的海岸线与美丽的海滩。据国家海洋局统计称,中国人均海岸线不足1.3cm,足见除滩涂、礁石外,宜居海岸线更是寥寥无几。加之国家此前不再批复(临)海景房的举措,预示着未来一线海景房将更加稀缺,现有海景房卖完后,将一房难求。

而由融创与新兴际华联袂打造的高端一线滨海综合体项目—横琴财富中心,恰巧坐落在横琴岛上最璀璨的一段湾岸线之上。项目亦位于马骝洲水道与花海长廊的首排位置,隔岸即是澳门,居于此可近距观赏琴澳双城城景,周边港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥等跨海大桥环伺。

像横琴财富中心这种集合了海景、桥景、湾景、园景以及琴澳两地城景等深度资源的项目,入手即可在低投入之时做到高享受。而购房是等同于投资的,其集实用性与投资于一体,因可复制性极若,房产的价值竞争则表现为对外部资源的直接占有,且越是小户型其价值杠杆越大。

■掌控房地产投资领域制胜权的关键点

房产的价值杠杆越大,对片区价值的把控就更不容小觑。如一处房产在片区内可控制与利用的海景、交通以及公园等资源越密集,意指其单位控制资源的密度便越高,相应的,其价值便也越高。

这就意味着小户型对价值杠杆的利用是达到极致的,回报率与出租的单产均高于大户型。出现这一现象的原因就在于,在既定片区内,无论房产的户型大小,其所能控制与利用的各项资源都是均等的。如此,小户型因其面积小、入手总价低,便能够以更少的成本撬动与大户型同等的价值资源,正所谓小投入,高收获。

不难得出结论,对于精明的资产者而言,选择类似高价值的小户型产品,才可以称为是正向的投资方式。因此,在粤港澳大湾区之内,像横琴财富中心主推的约50平米SOHO艺术空间,既得粤港澳大湾区核心区位,又可兼享高密度的深度价值资源,本身就堪称孤品,必将凭借其超强的价值杠杆,成为资产者攫获房地产投资领域制胜权的关键点。

■世界级湾区核心以小博大的风口,瞄准这里

横琴财富中心,雄踞横琴岛核心区域—十字门资本湾首排位置,也是花海长廊与马骝洲水道的首排,直面澳门,这种双首排特性,所掌控的资源稀缺而密集,真正实现了小户型也能坐拥深度资源。

目前,项目约50㎡的SOHO艺术空间产品,实现了约11米的大堂挑高,项目的这种层高优势确保了空间的灵活多样性,也使得项目赋有更为优异的空间体验感,且空间的高度也直接决定了生活的广度,居于此,商务、社交与生活多元空间组合随意切换,有助于居者走在时间前面体验收放自如的湾区生活新方式。

粤港澳大湾区的全新机遇,大湾区下,小户型正成为撬动深度价值资源的风口所在。当前瞻资产者纷纷抢滩登陆时,唯有尽早占位,方为明智之举。

展示中心:中国·横琴金融产业服务基地·20栋(十字门大道与琴海东路交汇处)

预约电话:(0756)828 3666

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