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改革开放40周年志10:千年史脉,西岸起舞
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-25 14:18:07        点击1210
    

导读:
■深圳历史最悠久的城区字眼:宝安
■随城市发展起舞,宝安新中心区破茧而出
■宝安新中心区详细规划一览
■配套加速兑现,湾区中心醇熟生活场景启幕
正文:

■深圳历史最悠久的城区字眼:宝安

说起深圳,很多人印象中最具代表性的城区,可能是蛇口或者罗湖,事实上,在深圳城市发展历史中,分量最重的一个区域应该是宝安。为什么这么说呢?

深圳的经济特区发展只有40年,但却曾经有着6700多年的人类活动史。深圳市最早的前身为广州宝安县,宝安作为县建制始于公元331年(东晋咸和六年),公元1573年,明朝万历时扩建东莞守御千户基地,分东莞县置新安县。

而从上世纪八十年代深圳成立经济特区以后,宝安慢慢演变成了深圳的一个区,新安则成为了宝安中心区的一个街道名。如今,随着深圳市发展重心的不断西移和前海蛇口自贸区的规划打造,作为宝安行政、商业、商务、文化、体育和信息中心的宝安中心区,成为了深圳最具发展条件和潜力的地区之一。

■随城市发展起舞,宝安新中心区破茧而出

宝安中心区规划总用地面积15.06平方公里,由滨海片区和碧海片区组成,其中滨海片区大部分用地为填海造地而成。区域内拥有广深高速、107国道、深圳机场、福永码头和正在建设中的深港西部通道,沿江高速、大铲湾港口、地铁1号沿长线、地铁5号线等便捷的交通条件。

1991年,在宝安中心区的滨海片区,诞生了宝安的第一个商品房住宅——双龙花园。据了解,当时这个楼盘开盘价格只需要每平米1600元,一次性付款还有九折优惠,如今这个楼盘的二手房均价为42090元/㎡,涨幅高达2531%!

而从几千块钱一平到几万一平,宝安中心区楼市涨幅惊人,其中涨幅超过1000%的楼盘也有不少,这也从一个方面证明了宝安中心区随城市发展起舞的实力!而1993年,为了解决城市扩张与土地制约的矛盾,彼时仍为一片滩涂湿地的滨海片区开始填海建区,打造宝安新中心区。

历经近10年努力,2004年新中心区体育馆和行政中心投入使用,宝安新中心区终成正果。破茧而出的新中心区旋即成为各界宠儿,被定义为“深圳西岸”,并在短短数年内成为深圳西部次中心区域,成为引领宝安新一轮发展的引擎之一。

■宝安新中心区详细规划一览

根据政府公告,宝安新中心区的规划结构可以概括为:“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。

1、一条滨水岸线:中心区南侧为近凭水色,远眺山光的公共休闲区,规划布置了滨海文化公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等休闲设施,强化了滨海特色,形成了一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。

2、两条轴线:一条是中央绿轴。中央绿轴向南正对大小南山,以海滨广场为主线,安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。另一条是发展轴。沿新湖路地铁线成为发展主轴,在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施。

3、三个圈层:第一圈层为核心区,①商务办公区:中央绿轴西侧规划占地约60万平方米的商务办公区,建筑面积约180万平方米高档商务办公楼及配套;②核心商业区中央绿轴东侧规划占地约40万平方米的核心商业区,建筑面积约120万平方米,建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。

第二圈层为混合区,为核心区的外延部分,功能包括体育中心、商业街和商住混合建筑。第三圈层为居住及配套区,功能包括居住和居住配套设施,并以大量的合理规划的旧改建设项目带动区域功能的完善,形成高品位的生活居住环境。

4、一个都市绿环:沿核心区外围道路外侧控制30米宽的绿带,建设成连续的、有树阴遮蔽的开放空间,与滨海文化公园、中央绿轴相连,创造一个郁郁葱葱的都市绿环。

■配套加速兑现,湾区中心醇熟生活场景启幕

从深圳西岸到前海湾区,再到即将出台细则的粤港澳大湾区概念,宝安新中心区可以说话题不断。而前海“东方曼哈顿”的打造,意味着宝安新中心区将更多的发挥前海后花园的作用,因为这里是距离前海最近的大型新兴居住片区,本身也是前海湾的组成部分。

而自宝安新中心区确立了“国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地”的全新定位后,区域的配套设施建设更是全面加速,不仅打造了中心区图书馆(已投入使用)、中心区少年宫(建设中)、宝安滨海文化公园(一期建设中)、南方医科大学深圳医院(已开业)、妇幼保健院新院(已开业)等一系列公共配套,鸿荣源·壹方中心、前海卓越时代广场等重大社会投资项目也在加速推进。

每一天,宝安新中心区的颜值都在刷新,而区域的各项配套利好也进入了兑现期,高端醇熟的湾区中心生活场景,已经启幕。

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