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彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准备好迎接第四产业、第五产业了吗?
作者:尹香武    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-20 11:09:32        点击1532
    

你的思维另外要改的,就是产业阶段不同城市化表现也不同。农业到工业,工业到服务业,空间思维是要变的。农业可以到处住人,因此有效土地是多的。工业就必须借助路网,有效土地比农业时代就要少了。

而且工厂盖7、8层楼就盖不上去了,所以工业要沿着道路平铺到很多地方,这个时候整个国家在向城市收缩、但是每个城市自身则在扩张。但是进入到服务业社会后,就又有了变化。今天就谈这个。继续话题前提醒你:

超本位’密讲开始召集,报名找13266798623李小姐。本场将包括但不限于:

①你要预见500年一遇的“战略级转移”;②从“美苏争霸”到“美中竞争”的洞见分析;③几家增值几家贬:6-10上海会议精神透露;④预见首次“超本位进程”,跻身“人生胜利组”;⑤补遗:房地产DG主义、重隐私是工业化特征等等。

6-10的密讲第35场透露了全国房地产上海密会消息后,随即多个城市开始新调控,其实即将的改变远不止此,需紧急通报给你。因此7月8号周日在深圳举办第36场《超本位’密讲:战略级信号,五百年一遇》www.banq.cn/html/28932.htm。言归正传。


价值:不是有用、也非劳动,实是稀缺、也是趋势。


服务业是可以高度叠加的,比如深圳最高的楼叫平安金融中心,服务业可以高度的叠加,高度叠加就是单位平方公里的产出在暴增。服务业的意思我要服务你,你要服务我,我们得靠近才可以,我们离的很远怎么服务?


这样的话原来是工厂,因而城市是扩张的,当他扩到一定程度,开始发展服务业的时候,城市扩张到工业化边缘之后开始搞服务业,就开始有一点回缩,从扩张到回缩,很多人理解不了,他认为城市越搞越大,不是的。

工业化之下城市越搞越大,然后呢?进入服务业就会突然收缩,这个收缩过程就5年就完成了,然后再开始扩散。国外也是这样,5年突然收缩完成了,收缩的过程是从“工业化的城市边界”收缩到“服务业的城市边界”。

服务业边界一般不多于一小时的车程,他就这么小,没办法。而如果超过一小时,则需要多中心才能继续使得城市扩大。因为超过一个小时我们就不见面了,或者我们要提前预约了,提前预约的见面就没有那么高效率,最好的见面是打个电话,谁谁谁我们今天见面吧,一个小时之内能搞定,你就有见面的欲望,如果要一个半小时才见面,你的兴头下去了就不见面,我们古代“雪夜访戴”的故事说的不就是这个意思吗?

所以服务业来了之后城市是有个阶段收缩的。从工业边界到服务业边界收缩的时候,服务业边界之内的地价和房价就被拱的越来越高,工业化边界和服务业边界之间的地价,租不出去、也卖不起好价钱,收缩的巨大力度把这两个边界之内的地租给甩出去了。

服务业后,最顶级的服务业乃至于超出了第三产业,它可能是第四第五产业,这个产业是高度虚拟化的,而且很多不涉及到金钱。服务往往是不可贸易的,但有些服务部门是可以跨地贸易的,比如说金融、腾讯,这时就更可怕了,很多人有一个错误的空间思维,以为越虚拟越分散,情绪上是这样,但其实越虚拟效率越高、时间价值也就是时间成本越高,反而导致了越虚拟越聚集。

举个例子,比如@尹香武先生 原来是乡下的,江西井冈山一个山窝里的,在以前山窝挺好的,为啥,@尹香武先生 一年才知道外面一件事,在那个年代可以很安稳,一年为单位与外界进行信息交换。现在马上5G就来了,城里人老在网上晒,收入、消息、体验的生活平台不同,但感受的虚拟平台是一样的。

在农村的努力是没有任何追赶的可能性的,农村人他会绝望的,城市里那些乞丐白天讨钱晚上住五星级酒店的新闻,这是很好的城市营销,农村人受不了,讨饭都比我好,这个时候农村呆不下去,所以更加聚集。

而且越虚拟的东西越好聚集,因为聚集零成本,原来不好聚集,原来你做实物,做物质的时候聚集成本是高的,只能到处分摊,物质不好搬过来,虚拟的一下搬过来了,甚至可以说,聚集的终极形态、聚集的终点,就是虚拟。现在所有农村人的心都在城市,毫无疑问。

4G和手机的普及直接把农村边缘掉了,5G将是农村在生活层面的死亡通知书,如果你继续在农村呆,你就是一条路,自然死亡和自觉自杀,没有办法,因为相对成本完全改变,他的努力变得没意义。

到了第四、第五产业以后,反而更聚集,城市就又开始扩大。这个聚集的过程会聚集到可贸易的服务部门,包括金融、网络、头脑、总部,这些是可贸易的,所以越来越向头脑聚集,越来越向总部聚集,越来越向金融聚集。

所以这个空间变化的过程,如果你不了解就难以理解,为什么靠近深圳湾的楼要卖20万,其实他卖50万都是正常的好吗,他卖20万你觉得高估了,为啥?因为你的空间思维没有调过来,为什么我讲如果你到异地,你不懂那个城市哪里是价值高地、价值创造地怎么办?很简单,你就找哪个地方写字楼最密集最高大的地方,这就是了。

为啥?那个地方的服务是可贸易的,别的地方的服务是不可贸易的,不可贸易赚钱慢,但可贸易的部门赚钱块,乃至于你看腾讯是最厉害的,他到处贸易,全世界贸易,所以腾讯周围的房租就高,没有办法,他有的是钱,你让马化腾和他那几个高干花2亿买套房子不出奇,但我们现在才让他出5000万就觉得贵了。

所以空间思维的跨越,在学校没教过,我们的大学课程中缺乏这个教育。


【超本位’密讲召集:战略级信号,五百年一遇

6-10的密讲第35场透露了全国房地产上海密会消息后,随即多个城市开始新调控,其实即将的改变远不止此,需紧急通报给你。基于以下房地产投资、你身价大事的急务,7月8号周日上午在深圳举办36场《超本位’密讲:战略级信号,五百年一遇》报名找13266798623李小姐

本场将包括但不限于:①你要预见500年一遇的“战略级转移”;②从“美苏争霸”到“美中竞争”的洞见分析③几家增值几家贬:6-10上海会议精神透露;④预见首次“超本位进程”,跻身“人生胜利组”⑤补遗:房地产DG主义、重隐私是工业化特征等等。

本场详介及报名方法,请见召集恒址www.banq.cn/html/28932.htm500年一遇的战略级转变、中美斗艳的楼市影响、上海会议将带来楼市巨变、首次“超本位进程”、房地产DG主义、后隐私时代……等等,当然还有其他有意思的都要向大家提前披露。找13266798623李小姐报名吧!


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