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深圳新房住宅进入警戒线,库存量创8年新低

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-26 09:41:45点击4562


导读:
■深圳摇号售房成趋势
■比买彩票更划算,获利空间巨大
■供给近8年新低,新房稀缺度加剧
正文:

■深圳摇号售房成趋势

6 月 21 日,向来备受瞩目的华润城润府三期取得预售证,同时公布销售方案,开盘均价 8.55 万元/平方米,最低 7.53 万元/平方米,将采用公证摇号方式选房,6月27日正式摇号开盘。这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。

深圳今年以来第一个公证摇号选房项目是海上世界双玺,第二个是蛇口公馆,加上即将开盘的华润城润府三期,三个项目都是位于南山区,而且仅限于一人一号,相关监管部门均严正以待,打击变相炒房。

这相当于深圳购房资格条件进一步升级了,从上述三个项目的摇号购房情况来看,却实实在在地把购买新房的热情推至了一个新高峰。

■比买彩票更划算,获利空间巨大

关于深圳备受关注的新盘,采用公证摇号购房已是大趋势所在,而我司早前也判断,对于推行摇号售房的后续效应,预判影响如下:1、具有强烈的心理暗示:这是中大运!2、未来是否能够摇号抽签售房,是楼盘是否热点的最主要标签。3、摇号售房,可能起到“房产彩票化”的效果。

由于为了控制统计房价,现在的新房价格低于二手房价格,导致新房售价就成了利益输送,摇号摇到新房就等于中了彩票。

如今华润城润府三期以均价8.55万元/平米开盘,较之目前周边的二手房价格10多万元/平米,抑价空间在2-3万元/㎡左右,能买到华润城润府三期一套产品,几乎相当于随即赚了数百万元,获利空间之大,比买彩票中奖划算太多了,而且概率相对还是大了许多。难怪不少实力型客户冒着风雨各种排队也希望获得摇号购房的资格。

■供给近8年新低,新房稀缺度加剧

不止是上述深圳城市核心区优质新盘备受购房者欢迎,事实上这两年来深圳由于新房供给有限,几乎新盘一经推出,均得到众多诚意客户的关注。包括深圳原关外新推的住宅,蓄势入市后均销售势头极佳,不少购房者也趁机买入。

其实当下的深圳市场,新房住宅库存量已经越来越接近警戒线。数据显示:截止2018年6月20日深圳新房住宅库存量仅为26530套,创近8年以来新低。按照每月2500套的去化率,深圳新房住宅库存量仅为10个月左右的去化周期,几乎深圳楼市没有去库存的压力。

然而深圳还在继续放开落户的限制,还是继续招贤纳才,并且也吸引了众多海内外高端人士流入。如今这座2000万常住人口的世界级年轻都市,由于创新、活力的氛围,已是众多高端人士希翼在此安居乐业的首选。

如今从华润城润府三期售前情况来看,预计6-27摇号当天,售罄应无悬念。如此彪悍的深圳购买力下,买不到华润城的客户,也别忘了把目光转入到深圳现正在售的住宅如鸿荣源·壹方中心、鸿荣源·壹成中心,将售的君胜·熙珑山等新房住宅。


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