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2018年华强北城市更新版图出炉!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-06-27 09:26:05        点击3045
    

导读:
■投资要多买“变态”,少买“稳态”
■华强北旧改版图:代表性城市更新项目盘点
■超150万㎡海量旧改,恒邦壹峯将迎价值质变
正文:

■投资要多买“变态”,少买“稳态”

在前不久举办的一场讲座上,中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生提出了房地产投资的新价值观,特别强调了购房者在选择投资标的的时候,要多买“变态”,少买“稳态”。这里所谓的“变态”,是指投资的目标区域一定要具备可变价值。

深圳著名的个性化豪宅操盘手罗雷先生也说过,“投资房地产最大的收益,不源于正常、而源于变态,源于基因突变。如某片区定位有向好的方向突变、某项目有客户向好方向突变,那此片区、房产的价值就会突变、空间就大。如没这种可能性,收益空间必有限”。因此投资要投能够产生量变,最好是有比较高的质变预期的片区或者项目。而目前深圳城市发展中,能够令一个片区发生翻天覆地变化的主要有两个,一个是地铁,另一个是旧改。

深圳是包括港澳台在内的全国土地资源最紧缺的城市,如果不加速城市更新的脚步,城市将再无发展空间。而华强北作为深圳重要商圈之一,区域城市更新改造也一直被列为政府的重点项目。未来华强北城市更新体量将有多大呢?我们来逐一盘点一下。

■华强北城市版图:代表性项目盘点

根据初步统计,华强北片区累计旧改体量已经超过了150万㎡,其中包括13万㎡的佳兆业环球金融中心、6.37万㎡恒邦壹峯(已建成)、30万㎡的华强南西片区城市更新单元、12万㎡的恒大商业广场、3.2万㎡的兰光大厦旧改等,8.27万平米骏嘉城市综合体规划也已经公示,再加上佳兆业、恒大、桑达、中电等众多国内实力开发商的进驻,将对区域的配套升级和环境改善将起到巨大推动作用。

1、13万㎡佳兆业环球金融中心

佳兆业环球金融中心位于深南中路与上步路交叉路口西南侧,总投资约14亿,总用地面积约1.44万平方米,容积率为9,计容建筑面积13万平方米,按照项目定位,是集商业、写字楼、高端会所于一体的综合体物业。

26.37万㎡恒邦壹峯(已建成)

恒邦·壹峯坐落于华强北上步片区,北临振华路,南临深南大道,西面紧挨华强北核心商圈,占据多种城市资源及景观,坐享核心区域成熟商业圈。项目占地5533.8㎡,建面63670.22㎡,是集办公产品及商业为一体的一站式综合体。

330万㎡华强南西片区城市更新单元

华强南西片区城市更新单元北侧紧邻华强北片区,西侧临近福虹路,东起华强南路,南界福华路,更新单元用地面积约45158.4平方米,计容积率建筑面积299500平方米,包含住宅(有部分保障房)、商业、酒店、商务公寓、公共配套等丰富业态。

4、12万㎡的恒大商业广场

恒大商业广场东至嘉华路(规划),西至8号路(规划),南至莱茵达路,北至振兴路。主要建设内容包括一栋带10层商业裙楼的办公、公寓塔楼,塔楼高39层,24层商业楼,4层地下室,总建筑面积为12.2万㎡。未来将打造集商业、住宅、写字楼、商务公寓为一体的都市综合体,成为华强北片区产业升级的风向标。

5、5.8万㎡兰光大厦城市更新

位于华强北片区振华路的兰光大厦旧改,规划性质为商业+办公+公寓,最大限度的迎合成熟商区的庞大商务、消费购物需求,占地面积0.67万㎡,旧改后项目建筑面积58736.3㎡,其中商业27500㎡,办公31236.3㎡。

6、36.5万㎡南园新村旧住宅改造

南园新村旧住宅改造项目位于深南中路与上步路交叉路口西南侧,占地面积约2.7万㎡,规划总建面约365100㎡,为商业性办公综合楼(-13层为商业,477层为办公楼,78层以上为酒店)。

7、8.27万平米骏嘉城市综合体

骏嘉B210-0024地块位于华强北街道上步片区,东临振中二街,西临中航路,南临航苑路,北临振华路。该项目拆除重建用地面积7736.4㎡,其中开发建设用地面积6426.5㎡,计容积率建筑面积(含地下经营性建筑面积)82360㎡,容积率高达12.8

89万㎡南方日报深圳大厦

南方日报深圳大厦改造更新项目位于深圳市福田区南园街道上步中路西侧,紧邻振华路。申报更新单元用地面积7250.7平方米,规划计入容积率总建筑面积为9万平方米。

华强北城市更新项目

项目名称

占地面积(万㎡)

规划建面(万㎡)

申报主体

恒大商业广场

1.4

12.29

恒大地产

中电迪富大厦

-

5.86

中国电子信息产业集团

南园新村旧改

2.7

36.5

-

南方日报深圳大厦

0.72

9

爱义集团

振华大院更新单元

2.2

-

振华电子集团

华强南西片区城市更新单元

4.3

30

华强新城市&时代财富实业

上步片区第一更新单元(北区)

5.7

-

深业鹏基

上步片区第三更新单元

2.8

嘉年实业

恒邦壹峯

0.55

6.37

恒邦伟业投资

上步片区十四单元苏发大厦

0.53

6.75

雅钰投资

上步片区十四单元兰光大厦

0.67

5.87

兰光集团

上步十四单元中恒华发项目

1.13

10.1

中恒华发股份

十五单元骏嘉B210-0024地块

0.77

8.2

骏嘉投资

家乐花园旧改

0.9

9.85

家乐实业

佳兆业环球金融中心

1.44

13

佳兆业集团

■超150万㎡海量旧改,恒邦壹峯将迎价值质变

随着大面积城市更新项目的先后展开,产业、配套、环境等都将大升级,可以预见华强北片区未来的质变可能性是非常巨大的,或将是继华强北步行街升级改造后的又一次飞跃性的改变,而此时购房投资者要做的,是在下一波质变浪潮来临前,抢先布局区域内的优质项目。

而最先受区域海量旧改辐射利好的恒邦壹峯,是目前华强北目前唯一在售的价值高地、价格洼地产品,项目处在华强北与蔡围屋两大城市级核心商圈的辐射范围之内,4条地铁汇聚为交通出行提供便利,周边更有万象城、地王广场、KK-Mall、九方购物中心、深圳书城、赛格广场、华强广场等城市地标环绕,悦享一站式多元化生活体验。

在产品的打造上,恒邦壹峯以31-58㎡的翻倍空间,约4.5米的挑高格局,成为当下抢手的都心轻奢小户产品,更有世界五大行之一仲量联行为项目定制专属物业顾问服务,加之不限购不限贷、总价2字头的核心地段绝版都心资产优势,抢房热线:2398 6666

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