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错过了华润城?别担心,你还有一次楼市机会!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-18 17:33:16        点击2598
    

导读:
■购买力惊人,南山频频霸占深圳楼市热点头条
■楼市供应结构调整,商务公寓成深圳主流购房选择
■70年产权商务公寓,打破限购下的房票门槛
■京基24年地标打造经验,助力区域价值升级蜕变
■70年产权纯大户型公寓,精雕细琢的高品质终极居所
正文:

购买力惊人,南山频频霸占深圳楼市热点头条

二季度的深圳楼市可谓风起云涌,前有双玺“五千万蹲”,后有千万富翁淋雨排队买华润城,这个城市蕴藏的超强购买力令无数人惊叹。无独有偶的是,这两个近期大热的项目都位于南山区。

众所周知,南山区是深圳造富能力最强的片区,只因为这里有和北京中关村齐名、看齐美国硅谷的南山高新区。在全球科技创新经济迅猛发展的时代风口下,以腾讯、中兴、迈瑞、金蝶等为代表的高新区龙头企业,为南山楼市提供了源源不断的购买力。如今的南山区,已经几乎可以跟豪宅产区划上等号。但是长期以来的高强度开发,让高新区、后海等片区的居住产品供应越来越紧缺、价格也越来越高,这时候很多人将目光投向了南山北部片区。

根据2016年年初南山区出台的《北部片区三年行动计划》,未来三年,政府对南山北部片区的投资将超过50亿元,吸引社会投资625亿元,确定项目库总数111个。通过巨大的资金投入和项目倾斜、带动南山北部片区协调发展,至少安排100家上市企业入驻,相当于再造一个南山区,预计未来产值将达2000亿元。

目前南山北部片区也已经聚集了大疆创新、传音、艾默生、奇酷360总部等知名企业总部,未来科创能力或将与南山高新区平分秋色。但是在房价方面,对比高新区和后海,南山北部片区升值空间巨大。因此区域内即将入市的豪宅项目,特别是近几年占据市场主流的不限购公寓产品,有望接棒双玺、华润城,成为楼市的下一个“爆款”。

楼市供应结构调整,商务公寓成深圳主流购房选择

近几年,深圳楼市供应结构不断向公寓市场倾斜。像2017年深圳商务公寓的供应量达到了历史性的高位,134万㎡,较2016年上升11.8%。随着供应的提升,公寓的成交量也随之上升。2017年的商务公寓成交占比达到了35.1%,达到历年成交占比的最高水平。价格方面,2017年商务公寓的价格同样创历史新高,均价达到62120元/㎡,环比增长17.8%。

2017年商务公寓市场的超预期表现,为2018年的深圳商务公寓的继续发力埋下伏笔。根据房天下数据显示,6月份深圳市共有约140个在售新房项目,其中商务公寓项目的数量约35个,供应占比达到了全市在售楼盘总数的25%,而原关内29个在售新房项目中,商务公寓数量为9个,占比约31%。

单盘成交方面,从2017年至今,深圳商务公寓市场频频爆出大宗交易,如招商中环、龙光玖钻、红山6979等公寓项目先后被银行、政府、投资公司整购。市场热度的持续也带动了商务公寓涨幅的上升,据了解,市面上一些居住投资两相宜的商务公寓,价格涨幅已经跑赢住宅。

对于楼市供应结构的变化,政府相关部门在民生福利方面也给予了积极的配合。2018年南山“小一初一”招生政策中明确指出,家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产进行申请,这无疑是商务公寓市场的又一利好倾斜。作为深圳房价高企、限购升级新形式下的市场应变,商务公寓的购买优势正日益凸显。

70年产权商务公寓,打破限购下的房票门槛

根据现行的深圳楼市限购政策,目前在深圳购买商品住宅,只要有房贷记录就必须支付五成首付,二套房的首付更是高达七成,而且深圳户口最多只能购买两套房产。对一些高端购房群体而言,首付成数的提高可能不会对购房造成太大的影响,但是房票的限制却意味着可能面临资本市场的出局。

特别是近几年深圳经济的飞速发展,使得市场整体呈现出一种“钱淹脚目”的状态,很多人手上的资金需要寻找更好的投资标的。这时候,公寓的价值就显现出来了。目前商务公寓的首付成数与商品住宅持平甚至更低,关键一点在于不受房票限制,有些项目更拥有和住宅同等的70年产权。

除此以外,商务公寓在立面设计、园林规划、户型打造等方面都日趋高端化,与高端客户群的需求匹配度越来越高,凡此种种,都是构成近几年深圳商务公寓需求爆发的重要原因。而凝聚了京基集团24年品牌实力和地标打造经验的京基·御景峯,在南山区豪宅供应短缺的背景下,或将承接楼市的下一波资本洪流,并刷新区域人居的价值高度。

京基24年地标打造经验,助力区域价值升级蜕变

创建于1994年的京基集团,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、金融投资等多元化产业的大型集团公司。其中,京基地产迄今为止已开发了碧荔花园、碧海云天、御景华城、御景东方、御景中央、天涛轩等一系列大型高端住宅社区。

基于对深圳城市可持续发展的前瞻性预判,近年来京基在城市更新板块率先落子,京基地产已经在深圳布局布心村、水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、珠光村、蔡屋围、木棉湾等多个旧改项目,旧改的规模和货值惊人。其中京基100、京基滨河时代是京基地产通过城市更新推动片区发展,推动人居品质提升的典范之作。


2011年,京基100在罗湖蔡屋围拔地而起,这座曾经的深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼,充分代言了京基地产的实力与辉煌。2013年,位于福田下沙的京基滨河时代广场入市,成为CBD中心西区唯一地标性综合体物业。京基100的打造,颠覆性地改变了深圳人对罗湖蔡屋围的区域认知,并且创造了城市更新的“蔡屋围模式”,而京基滨河时代广场的入市,也成为福田下沙高端居住市场崛起的标志。

如今京基地产已经成为深圳乃至全国房地产行业中民营企业的领导者之一,也是深圳城市更新板块的领航者,人性化的产品打造理念和精雕细琢的品质追求,令其在行业内享有盛誉。此次京基地产在南山大学城片区打造京基·御景峯,势必也将给区域的人居价值、生活品质带来一次颠覆性的改变。

70年产权纯大户型公寓,精雕细琢的高品质终极居所

作为京基地产在南山北部的集大成之作,拥有70产权且不限购不限贷的京基·御景峯占据六大总部基地核心位置,深受大学城人文滋养,交通方面无缝接驳地铁5号线,东至罗湖,西至前海,坐享深圳北、西丽高铁站(规划)双高铁门户,咫尺通达全城,景观上更可远观塘朗山、长岭陂水库等一线山水风景,近揽收纳四季风情的园林景观,充分满足高端购房者在生态景观以及居住环境舒适度等方面的要求。

项目主推的建面约116-158㎡全景揽山天寓,4梯6户超低梯户比,户型方正,南北通透,尺度奢阔,动静分区,观山揽湖,悦享墅级诗意人生。同时,京基·御景峯公寓产品均甄选国际一线家装品牌,定制级奢装标准彰显格调品味和居住品质。

在公共空间的打造上,京基·御景峯摒弃传统公寓和住宅的普通入户设计,沿用超五星级酒店——瑞吉酒店大堂设计风格,甄选高端进口石材打造酒店式双精装入户大堂,住户自归家那一刻起便享受尊贵礼遇。

秉承京基地产的顶尖品牌定制+人性化设计,以极致匠心打磨的京基·御景峯,将成为客户向往的高品质的终极居所。

品鉴地址:深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口。

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