导读：
■粤港澳大湾区人口汇聚，加速都市圈集群化形成
■惠州房地产空间显现：在太平洋入海口，先人一步享受资产级优待
■华润·小径湾，湾区滨海度假物业置业佳选
正文：

■人口汇聚，加速都市圈集群化形成

在2018年5月份举办的大湾区建设论坛暨国际金融论坛（IFF）会议上，与会专家们围绕“世界大湾区建设：新动力、新增长、新格局”三方面，针对推动中国与世界经济稳定、可持续、平衡和包容增长建言献策。有专家提到，预计2030年前后，粤港澳大湾区将成为全球人口最多、经济总量最大的湾区。

据粤港澳大湾区各地统计局统计显示，2017年粤港澳大湾区的常住人口约7000万人，占全国人口约5%，专家预测粤港澳大湾区人口将会在2030年前后增长1800万，即2030年粤港澳大湾区的常住人口实现8800万人。那么，按照如此增速，未来粤港澳大湾区承担1.5亿人口是应有之义，这也意味着，未来全球将首次出现以“亿”为计的战略性城市群。

但在此之前，这种大湾区战略性城市群的人口当量是不超过4000万人的，譬如东京湾便是如此。而人口的聚集，会加速都市圈的形成。按照粤港澳大湾区这种可观的人口增量，终究会参照“城市化→大城市化→都市圈化”大国空间布局的路径规律发展，而中国目前正处于“大城市化”加剧、“都市圈化”起步的节点上。

■惠州房地产空间显现：在太平洋入海口，先人一步享受资产级优待

房地内参创始人@尹香武 先生曾言：中国未来的都市圈只会是这5极：①东极：上海长三角都市圈；②北极：北京京津唐都市圈；③南极：广深珠三角都市圈；④中极：武汉都市圈；⑤西极：成渝都市圈。

相较于东极、西极、中级发展的相对成熟化以及由成都、重庆主分担任务的西极，在粤港澳大湾区战略加持下的南极，则担当着极为重要的空间建设使命，届时珠三角都市圈最终将在1万平方公里的城市空间上，集聚超过1亿人口的当量。

按照目前的房地产产能，大湾区还需全力建设方能满足人口汇聚的空间需要。因此我们预判，在粤港澳未来达到亿级人口体量下，为容纳如此多人，城市土地开发则将成为必然。时值粤港澳大湾区规划细则出台之际，加之都市圈集群化态势已呈现，众多价值利好将会集中在深圳、广州、东莞、惠州等为核心的几个城市及周边。

当深圳、广州、东莞等城市受辖区面积限制影响，土地开发实际上正在趋于饱和，加之旧改的周期性长且自身的难以推动性，紧邻深圳、广州、东莞且辖区面积最大的惠州，其空间建设的任务将会最重，换言之，惠州的房地产发展空间便得以显现。对于资产人士而言，趁早入主惠州，扼守太平洋入海口的财富浪潮，则意味着先人一步享受资产级优待。

■华润·小径湾，湾区滨海度假物业置业佳选

惠州的价值格局已经明朗，该如何挑选标的物呢？当粤港澳大湾区各城市组团间的交流日渐频密时，当都市圈城市圈朝向一体化发展时，谁能够在最短的时间内通达各个临近城市，且拥有着完善配套，再加上稀缺优渥的自然资源，势必会成为资产者竞相追逐的对象。

如此，距离深圳、香港、东莞、广州等大湾区核心城市的车程均控制在1-2小时左右，将山、海、河、林等多层次景观纳入视野，且集万象海会所、贝赛思国际学校（建设中）、五星级艾美酒店、滨海绿道、滨海商业街、滨河电影院（建设中）等多功能配套于一体的滨海生活综合体项目—华润·小径湾，价值喷薄在即，可满足资产人士的所有挑剔。

华润·小径湾作为粤港澳大湾区滨海线上的明星楼盘，自2013年入市掀起都市滨海生活模式的狂潮以来，其每一步动向均备受无数资产者瞩目。如今，华润·小径湾全新产品在项目五周年的节点载誉归来，优悦入市，可谓是华润强有力的实力背书，必将再一次满足资产人士对滨海生活的渴望。

此次入市的全新产品，是继首期观海轩引爆南中国滨海人居市场以及二期听海轩树立湾区品质标杆后的又一力作，近享商业街、艾美酒店、万象海会所、滨河影院等高端丰富配套带来的各种便利，加之系出名门的定制式设计，人居生活优势尤为显著。

无论是在粤港澳大湾区价值叠加下，在都市圈化的演变下，还是华润·小径湾自身的打造上，项目已然成为了粤港澳大湾区高端、品质、醇熟滨海度假生活方式的典范之作，所提供的都市滨海生活模式，足以令资产者心生向往。

目前，华润·小径湾建面约53-138㎡湾居新品盛誉加推，湾区滨海度假物业置业佳选。