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25k㎡横琴南部填海区获批,珠江西岸中心正形成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-07-02 14:34:45        点击691
    

导读:
■重磅!横琴填海计划获批,填海面积达15.77平方公里
■最美海上新城规划重点梳理
■前瞻者不容错过,双盘抢占价值高地
正文:

■重磅!横琴填海计划获批,填海面积达15.77平方公里

日前,横琴新区规划国土局对《横琴南部填海区控制性详细规划》进行批后公告:南部填海区规划范围(下简称“规划区”),规划区总面积为25平方公里。其中,填海造地用海面积15.77平方公里,形成陆域面积14.50平方公里。

规划提出,开展《横琴南部填海区控制性详细规划》,主要是为了协同粤港澳大湾区战略背景下横琴新区建设的新形势发展需要,亦是响应横琴新区发展的空间和功能拓展诉求,具体谋划和指导南部填海区的未来开发建设。

按照官方公布的资料显示,澳门陆域面积为32.8平方公里,此次横琴规划填海面积几乎相当于填出半个澳门。按照公告,规划区将通过10-20年的建设,建成人口规模为12万人、住宅建筑规模310万㎡、旅游类建筑规模280万㎡的最美海上新城。

■最美海上新城规划重点梳理

现就公告中的重点进行梳理如下:

1、规模情况

1)用地规模:该规划区总面积为25.00平方公里,建设用地总面积为13.52平方公里。其中城市建设用地面积为9.87平方公里。

2)人口规模:规划区控制总人口规模为12万人,其中居住人口规模控制在8万人以内。

3)总建设规模:规划区控制总建设规模为1100万㎡。其中住宅建筑规模310万㎡,商业办公类建筑规模382万㎡,新型产业类建筑规模 38万㎡,旅游类建筑规模280万㎡,其它建筑规模90万㎡。

4)交通规模:规划在水琴岛北侧设置1处水上飞机场,在火琴岛南侧设置1处通用机场;路网骨架包括2条交通性主干路和“3环+1纵”的主干道系统。

2、建设时间为10-20年

按照相关规划,规划区建设时间为10-20年,规划定位为“国际滨海旅游休闲中心”、“珠三角海洋经济创新发展区”。

此外,在城市建设方面,规划区将以绿色低碳出行为基础,以高品质城市服务为支撑,以打造最正宗的水岸生活方式为核心,以滨水空间、滨水活动、滨水建筑为特色,创造国际化海洋产业发展环境和高品质人居环境,将本规划区建设成为“城海相融、天人合一”的最美海上新城。

主要的公共服务设施规划如下:

1)教育设施:包括1处国际学校、1处高中、3处初中、6处小学和7处幼儿园。

2)行政管理与社区服务设施:包括1处行政办公中心(街道办事处、社区服务中心和派出所)、2处一级邻里中心和3处二级邻里中心。

3)文化设施:为2处文化活动中心。

4)体育设施:为1处综合体育中心。

5)医疗卫生设施:包括1处综合医院和1处国际医院。

6)社会福利与保障设施:为结合邻里中心配建的残疾人康复托养所和家庭综合服务中心。

3、将打造13个功能片区

规划形成功能合理、环境协调、特色鲜明的“一轴、一带、十三区”的空间结构。

1)一轴:即中央发展轴。以中央文化绿廊为依托,串联三个人工岛、六个功能片区和多个核心功能节点,是重要的公共交通廊道,也是城市景观轴和功能集聚轴。

2)一带:即生态休闲带。沿岛内主要水系,形成与大横琴山脉绿色走廊相呼应的城市森林走廊,既是城市重要的绿色基础设施廊道,也是连续开放的公共空间廊道,兼具生态景观和休闲游憩功能。

3)十三区:即围绕核心功能形成的功能片区。涵盖水琴岛休闲度假区、木琴岛休闲度假区、文化会展区、商务核心区、公众文化区、文化创意区、海洋文化体验区、海洋科技研发区、金琴岛西住区、金琴岛东住区、火琴岛西住区、火琴岛东住区和木琴岛住区(部分功能区见下图)。

水琴岛:休闲度假区

规划有水上飞机场(H24)、游艇码头

金琴岛:住宅区、文化会展区、商务核心区、公众文化区

规划有国际医院(A51)及多所学校

火琴岛:住宅区、文化创意区、海洋文化体验区

规划有邮轮码头、游艇码头、通用机场、长途客运站

木琴岛:休闲度假区、海洋科技研发区、住宅区

■前瞻者不容错过,双盘抢占价值高地

《横琴南部填海区控制性详细规划》的获批,横琴未来的发展脉络逐渐明朗起来,不得不说横琴早已完成了昔日“蕉林绿野,农庄寥落”的华丽转身,或已成为珠海乃至大湾区成长速度最快的区域之一。

据横琴管委会数据显示,2009-2017年间横琴生产总值翻了55倍,年均增长77%;固定资产投资翻了18倍,年均增长51%;吸收利用外资翻了760倍,年均增长158%。叠加了系列国家层面战略设计的横琴,也以现代化的商业建筑、全球纷至沓来的客流等诸多繁荣景象,昭示着一座充满生机与活力的现代化新城已然呈现!

对于粤港澳大湾区而言,当不少核心城市入手成本动辄千万乃至亿元时,珠海横琴作为粤港澳大湾区中的价值高地、价格洼地,尚存在可观的回报空间,而位处横琴核心区位的横琴财富中心与香洲埠,对于前瞻者而言,唯有抢先占位才是明智之举。

横琴财富中心

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