前天周六，是北大光华管理学院73班毕业五周年活动的最高潮部分，@尹香武 应邀主讲了2小时的《粤港澳大湾区及楼市接下来的演绎判断》，讲座在深圳湾一号的深湾会三楼举办。

以“创造管理知识，培养商界领袖，推动社会进步”为使命的光华管理学院，汇聚了很多工商精英。本场讲座，属于封闭型的高端小圈子交流，也是楼市第一演讲品牌“资智通见”的总第672场。整个讲座圆满成功，各位精英特别识货！

在讲座上，@尹香武 提到了几个问题。很多人说现在成本高，成本高了大家就要撤出中国，这个逻辑对不对？初看起来对了，但事实上错了。类似的逻辑陷阱还包括所谓的等价交换。

这种思维害死了很多人的。这些可不是脑筋急转弯。今天的话题带有重装你脑袋、重组你思维的意思。开谈之前提醒你：

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给大家伙做汇报，当然必须开脑洞

之前我（@尹香武 ）不是说了嘛，成本就是财富、财富就是成本。成本高，其实意味着支付能力强、覆盖能力也强、成本的承担能力也就强了，更意味着以金额计价的份额（金额份额或者说价值份额）是大了而不是小了。

金额份额会成倍扩大，而金额份额比销量份额带来的影响更巨大，撤出中国你给我试试看，把低价值的撤出中国，高价值的一定要加倍重视中国才可以，因为市场规模其实是扩大了的，而不是缩小了的。撤出中国是撤出低价值的行为，高价值的行为要转移到中国。

比如说有一个价值行为原来在美国，突然中国这方面的份额超过美国，带来的影响就是会从美国转移到中国。成本提高代表着事实上高价值的价值份额提升，价值份额提升比数额份额提升来的要更重要。

成本高了，也意味着差距大了，差距大了，意味着内部空间大了，空间到了容纳性就强了，才能更有效地发动服务与经济循环，如果都一样也就没有服务与流动了。

所以如果房价便宜，就没有服务业的足够空间的。房价高是划分不平等的一个鸿沟，划分出之后有房子特别是食利阶层的人就会变成需要服务，没房子的人就有服务的机会。

如果大家都没房，或者大家都有房，服务的动力就下降了，所以现在房价高，会带来的一个好处就是中国的服务业再过几年的探索期，服务业一定上一个台阶，为啥？有房的人安全感起来了，那就享受吧，享受就是别人服务你。

社会是不等价交换的，人们经常说要等价交换，等价了你10块我10块，干嘛还交换？交换一定是不等价交换，等价交换是常年存在的伪命题，在财商上是巨大的硬伤，交换就是不平等的。

房价高带来的巨大好处是服务的必然性就有了、经济循环打通了。第二个房价高有些人收租高，大家知道在深圳一个月收租100万的家庭不下于约1000户，而且不包括企业和本地的人。

他一个月100万，一年相当于净利润1200万，做实业要做到1.2亿的营业收入才能挣回这1200万，他收租要几个人？就两口子就行了，含金量不一样，收租这1200万事实上相当于做工厂的3亿。

食利阶层出现以后，就有了超越物质与金钱的人，就开始凌驾物质，就开始有了思想探索的动力，就有了思想杠杆，精神财富呢？才会因此而暴增，文化产业的背景是租金！

如果所有的人都没能脱离实务、社会没有食利阶层，就意味着大家都要干活为生，这就会导致大家都要从事生产。现在物质生产已经过度丰盛了，大家如果都还是这样，大家就会恶斗、竞争恶化、大家都是竞争者，低租金社会尤其是无租金社会，连社会风气都会恶化的。

低租金的国家是没有文化产业的，高租金的国家就开始无事生非---没事干了就生产出非常的东西出来。房地产的稳定有它的意义之处，我们能否超越物质，有赖于在国家通过房价的确认，培育超越财富的人。

超本位进程，五百年一遇

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