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2018上半年深圳土地出让’简况:零宅地,断供潮
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-07-03 14:50:18        点击715
    

导读;
■深圳上半年土地市场,“量小价低”
■近年深圳宅地零星供应,商品房库存呈下降趋势
■库存去化周期约10个月,稀缺住宅迎来升值期
正文:

■深圳上半年土地市场,“量小价低

深圳上半年土地市场呈现“量小价低”的格局。市土地房产交易中心出让数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,去年同期为30宗;出让金额达到109亿元,同比降低了67%

在出让的26宗土地中,工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗,显示出产业用地成为土地市场重点扶持的源头。

4宗住宅用地一次性出让,出现在21日。3宗“只租不售”宅地与15年限售宅地一起登场。其中,最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得,楼面价为25493/平方米;三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统竞得。

另外,66日,前海桂湾金融核心区T102-0274号地块因没有企业报名竞拍而遭遇流拍。

■近年深圳宅地零星供应,商品房库存呈下降趋势

实际上,由于土地资源的限制,深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少,旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看,限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳近年住宅用地供应情况:

2013年土拍宅地3块,面积13.2万㎡;

2014年土拍宅地1块,面积4.6万㎡;

2015年土拍宅地4块,面积13.3万㎡;

2016年土拍宅地4块,面积24.0万㎡;

2017年土拍宅地1块,面积2.0万㎡。

在深圳宅地供应处于低位的前提下,住宅的需求却在不断上涨,这便使得深圳的房地产市场供不应求。即使楼市调控频出,库存仍呈下降趋势。统计数据显示,截止2018620日深圳新房住宅库存量仅为26530套,逼近2010年的库存量,创近8年以来新低,深圳楼市库存量再触历史大底。

■库存去化周期约10个月,稀缺住宅迎来升值期

深圳作为一线城市,土地资源紧缺,新房住宅的供应量越来越稀缺,同时供应主力主要集中在宝安龙岗等较远的区域,深圳楼市存在供需错位,供应不足的压力。而库存以26530套计算,按照每月2500套的去化率,深圳楼市的库存量仅为10个月左右的去化周期。

由此可见,未来,位于深圳核心地段的优质住宅凭借其稀缺性,价值将会越来越高。

处在龙岗中心城与国际低碳城城市双核心之间,随着东进战略的高速发展下,约40万㎡高端旗舰综合体——君胜熙珑山,周围配套齐全完善,人居氛围尤为浓厚,是为一线城市中不可多得的优质产品,值得置业者保持关注。

君胜·熙珑山 

位于深圳的中轴新城龙华区的壹成片区,鸿荣源·壹成中心花园自带丰富配套,为居住者缔造大尺度的生活格局,已成为深圳品质人居的代言者。

 

鸿荣源·壹成中心花园

地块

时间

金额

(亿元)

土地面积

(平方米)

建设面积

(平方米)

用途

位置

主体单位

A623-0015

104

3.62 

61232.54

195945.00 

物流

用地

光明新区公明南环大道与南光高速公路交汇处西北侧

深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司

G11336-0068

110

18.73 

30699.21

182000.00 

商业服务业

坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧

深圳市坪山区城投宏源投资有限公司

 G05601-0274

1月15日

1.21 

33132.85

89450.00 

仓储

用地

龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路 

深圳市运通致远冷链管理有限责任公司

G05601-0273

1月15日

0.27 

14219.71

21320.00 

仓储

用地

龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路

深圳市海吉星环保有限责任公司

A405-1397

1月24日

1.23 

45115.37

180460.00 

工业

用地

 宝安区燕罗街道

鹏鼎控股(深圳)股份有限公司

A913-0131

1月25日

0.55 

39503.22

51620.00 

工业

用地

龙华区福城街道

深圳大唐宝昌燃气发电有限公司

A810-0035

1月25日

2.24 

10030.66

45130.00 

工业用地(新型产业用地)

龙华区民治街道

天马微电子股份有限公司

T101-0058 

1月30日

0.10 

8772.62

1000.00 

环境卫生设施用地

南山区妈湾地区

深圳市能源环保有限公司

H303-0061

1月30日

5.60 

8671.08

88718.00 

工业用地(新型产业用地)

罗湖区笋岗街道

周大生珠宝股份有限公司,深圳市中装建设集团股份有限公司,深圳市科源建设集团有限公司

G05425-1027

2月01日

3.25 

6895.47

31020.00 

租赁

用地

龙岗区平湖街道

深圳市人才安居集团有限公司

G02405-0007 

2月01日

5.86 

18280.46

91400.00 

租赁

用地

龙岗区宝龙街道 

深圳市人才安居集团有限公司

G13302-8024

2月01日

12.55 

19194.68

86300.00 

5年限售)居住用地

坪山区金牛东路与创景路交汇处

中海地产集团有限公司

G13302-8025

2月01日

2.07 

9287.50

41790.00 

租赁

用地

坪山区金牛东路与创景路交汇处

深圳市人才安居集团有限公司

G12312-8045

2月09日

3.30 

86777.68

146700.00 

文体设施用地+商业用地

坪山区瑞景路与玉田路交汇处

深圳市坪山区城市建设投资有限公司

G15401-1503 

3月09日

2.07 

112938.86

160088.00 

工业用地(新型产业用地)

大鹏新区葵涌街道坝光片区 

深圳市乐土生命科技投资有限公司

A909-0154

3月13日

0.99 

7910.65

47460.00 

工业用地(新型产业用地)

龙华区观湖街道

深圳市联得自动化装备股份有限公司

G14301-0111

3月15日

2.84 

65960.44

184668.00 

工业用地(新型产业用地、城市道路用地、公园绿地、水域

坪山区坑梓街道

深圳市坪山区产业投资服务有限公司

G14301-0112

3月15日

2.76 

41882.55

186618.00 

工业用地(新型产业用地)

坪山区坑梓街道

深圳市坪山区产业投资服务有限公司

H117-0013

4月28日

8.22 

6131.49

68590.00 

商业

用地

罗湖区黄贝街道

深圳市至正文博集团有限公司

E2018-0002

5月24日

0.30 

51347.45

154036.35 

工业

用地

深汕大道南侧

深圳市浩能科技有限公司

E2018-0001

5月24日

2.47 

53543.70

214174.80 

 二类居住用地

 产业路与鹅埠路交汇东南侧

深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司

E2018-0003

5月24日

0.28 

48276.20

144828.60 

工业

用地

产业路与同德路交汇东北侧 

深圳领威科技有限公司

G14315-0122 

5月29日

0.47 

26655.70

106622.00 

工业

用地

坑梓街道丹梓大道与丹梓北路交汇处西北角   

深圳市鸿合创新信息技术有限责任公司

T102-0274

6月06日

——

17508.75

134800.00 

商业

用地

桂湾片区二单元01街坊

——

A646-0063

6月14日

0.88 

6420.26

38520.00 

工业用地(新型产业用地)

光明新区观光路与光明大道交叉处南侧 

深圳市艾维普思科技有限公司

A621-0043

6月14日

2.74 

27753.33

138766.00 

工业用地(新型产业用地)

光明新区光明大道与龙大高速交叉口北侧

深圳市中集低轨卫星物联网产业园发展有限公司

A501-0079

6月27日

9.04 

287474.58

1149898.00 

工业

用地

光明新区光侨路与东长路交汇处东南侧

深圳市华星光电半导体显示技术有限公司

合计

——

93.62 

1145617.01

3981922.75

——

——

——

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