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改革开放40周年志13:福田CBD,城市心脏
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-07-03 16:38:08        点击2964
    

导读:
■它,始终是这座城市真正的城市中心
■独具城市中心发展性质和高强度开发规模的福田
■强劲金融核心力,催发区域空间价值的不凡之处
■大湾区时代扬帆起航,福田CBD乘风而破浪
正文:

■它,始终是这座城市真正的城市中心

从昔日的无人问津,到今日的声名远扬,在过去的贫穷落后,至如今的繁华先进,回首深圳改革开放40年,其发展历程无疑是一首经久不衰的颂曲。

在这首颂曲中,它的前奏自然是炸开改革开放第一声春雷,象征着城市无惧独创精神的蛇口工业区;使之渐入佳境、声声入耳者,则以罗湖为代表,毕竟它奠定深圳现代化建设的基础,也意味着城市发展逐渐走向稳定与成熟。

虽然在罗湖的建设带动下,让深圳拥有过近10年的发展黄金期,但使其城市进入到另一个发展高峰期,促使城市在金融、商贸、文化、服务等现代高端产业得到更进一步拓展的福田CBD,却是深圳在40年建设历程的颂歌中,又一个巅峰符号。

即便到了近些年,随着城市发展重心的西移,像南山、后海、前海等片区在风风火火的建设中,曾多次传出将取代福田CBD成为新的城市中心。

但孰真孰假,尚且不敢妄议,可从当前城市的行政配套以及一大批城市战略性设备的集中,及近期深圳将福田CBD选为代表城市形象的灯光秀主场,我们还是能够肯定在呈多中心化的深圳,这里始终是这座城市真正的城市中心。

■独具城市中心发展性质和高强度开发规模的福田

众所周知,CBD是掌控着城市经济命脉的区域,一般也是城市的中心区,福田CBD正是如此。虽然在此前,深圳曾出现过一个自然形成的罗湖蔡屋围CBD,但作为由深圳市政府高规划建设而成的福田CBD,在合理的规划建设与由政府主导下,区域所具备的发展潜能更加突出。

此外,关于福田CBD的重视,实际上早源于它实际建设之前。如在1985年,深圳市政府编制深圳特区总体规划时,有关设计单位以及中外专家便多次提出福田中心区的规划方案,并明确福田中心区具有深圳城市中心的发展性质和高强度的开发规模。

直至1997年,市规划建设部门才完成了福田CBD的具体建设规划,其区域内大部分建设项目基本也按照城市设计与建筑方案逐步实施。尔后经历了十几年的超高速发展,如今的福田CBD内不仅高楼林立,集中了大量的高端写字楼、酒店、公寓等设施,拥有会展中心、以及各类银行。

在区域所集结的众多总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等高端产业经济力,不仅为福田CBD的经济产值与空间价值带来显著的增长效益,亦为深圳的城市竞争力做出重要贡献。

■强劲金融核心力,催发区域空间价值的不凡之处

据了解,在福田CBD的众多高端产业发展中,尤以金融业最为出色,因其本身也是目前深圳金融资本、创投资本聚集和辐射功能最强的区域,全区超过三成法人金融机构云集于此,并在金融业实现增加值中占据四成以上(所占份额最大)。

根据中国社会科学院城市所及社会科学文献出版社在2017年共同发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区(CBD)发展报告NO.32016~2017)》,该报告便表示,福田CBD的生产总值与税收贡献均位居全国第一,GDP总量达2622亿元,占深圳市经济总量14.98%

能够产生出如此之大的经济总值与税收贡献,功劳自然在于区域发达的金融产业,以及其他高端产业的相辅相成。不仅如此,也因承载着这些高端产业的办公所需,令福田CBD的物业价值、空间价值同样得益提升。

以今年第一季度数据显示:福田办公楼租金在该季度上升了1.5个百分点,租金至309.65//月,引领全市。加以不久前,高力国际的一份报告中提到:在 2018-2021 年间,福田的办公楼租金还将实现每年 3%-8%的增幅。

左:福田CBD/右:香港中环

■大湾区时代扬帆起航,福田CBD乘风而破浪

届时,可以看出福田CBD相较于深圳而言,实则等同于香港的中环,具有掌握城市经济发展命脉的地位。还有一点须知,伴随着粤港澳大湾区的规划与建设,作为湾区核心构成部分的深圳,还将借助强劲的CBD金融实力,因此也将牵引区域在未来迈向更好的发展时代。

事实上,在2018年的两会上,国家最高领导人就明确表示粤港澳大王区将在今年进入实际建设之年。其中,从《粤港澳大湾区建设报告(2018)》的规划来看,大湾区将率先实现先进制造业与现代服务业,这意味着作为整个大湾区核心组成部分、也是大湾区所有城市中有着最强劲经济增长势头的深圳,将迎来全新的重大机遇,并迈向一个全新的发展舞台。

而福田CBD作为深圳城市的中心,又以金融产业发展最为出色,自然也肩负着未来整个城市、甚至整个大湾区的金融产业发展的使命,这是一次意义重大的挑战,也是一次千载难逢的机遇。

未来,凭借着粤港澳大湾区所拥有的体量、资源、以及优势,势必将全国、全球各地的知名企业吸引至此,涌入深圳这座开放性包容性极强的城市,进驻到福田CBD这一块凝聚无限价值的金融宝地。而福田CBD也将在这一股全球资本的增幅上,继续发挥着它不可替代的城市中心价值。

 

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