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投资分析
成本就是财富:从华为“跑路”事件说开去

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-07-03 16:43:48点击3770


导读:
■“跑路”谣言再起,华为明确表示不外迁
■成本就是财富,华为加速占领高成本地区
■深圳打造世界级总部群,双盘受益总部经济
正文:

■“跑路”谣言再起,华为明确表示不外迁

近日,关于华为要搬迁至东莞的消息在网上热传。有媒体报道称,华为公司将正式搬迁至松山湖,而且贴出了非常详细的搬迁人数、车次等信息,以及搬迁次日的上班安排。

一时之间,各大公众号都被刷屏了。但是据华为内部人士透露,这只是正常的业务布局,目前华为松山湖基地建设已有一段时间,早已在深莞两地安排正常通勤用车,华为松山湖南方工厂早已在正常运转之中。

而且早在今年44日,深圳市人民政府和华为技术有限公司签署“扎根深圳,展望未来”合作协议时,就已经表明华为会留在深圳,不会搬迁。华为总裁任正非此前也曾明确表示华为总部基地永远在深圳,从未想过要外迁。

因此,可以确定的一点是,华为会留在深圳。但是正如华为总裁任正非吐槽,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了”,再加上房价、人力成本越来越高,一些不能带来营收的研发团队外迁至松山湖,然后将更具赚钱能力的终端部门搬入其位于坂田的全球总部基地,将更有助于华为抢占成本高地。

■成本就是财富,华为加速占领高成本地区

作为一线城市,深圳的高成本营商环境一直深受诟病。因为房价高、人工贵,很多中小企业不得不将工厂外迁至珠三角的其他城市。

但是从城市发展的角度来看,成本就是财富、财富就是成本。如果一个城市综合成本高,那么意味着能够这个城市生存下来的企业支付能力是非常强的、覆盖能力也强,如此一来成本的承担能力也就强了,更意味着以金额计价的份额(金额份额或者说价值份额)变大了。

或者我们可以这样理解,深圳的高成本其实是一种筛选机制,将企业更核心、更高价值的部位留下,其余的转移或者说外溢出去。但是和我们常说的淘汰落后产能不同的是,像华为这样的世界顶级企业,外溢出去的部分对当地的经济促进作用依旧是非常强大的。

更何况对于华为这样的本土500强企业,深圳市政府历来是非常重视和支持其发展的,但是由于城市土地、空间有限,只能将非总部功能外溢出去,如此一来才能给自身腾挪出更多的产业空间,进行高附加值产业的打造,从而占领更多的市场份额。从这个角度来看,占领高成本地区反而可以获取更多的财富。

■深圳打造世界级总部群,双盘受益总部经济

在华为向东莞转移非总部功能的同时,一些跨国企业、世界500强的总部却在加速进入深圳,包括恒大集团总部、招商仁和人寿总部、中国能建集团南方总部、联想国际总部等。可以预见,深圳的总部经济将迎来又一波的发展高峰。

而深圳在发展为“世界城市”的宏伟规划中,瞄准高端产业链的“首脑”部分,全力扶持前海+6大总部基地的世界级总部群,开启特区经济发展的又一次的腾飞。其中6大总部基地包括后海中心区总部基地、留仙洞片区总部基地、深圳湾高新区总部基地、福田中心区总部基地、龙华核心区总部基地。

世界级总部群的打造,除了拉动城市经济呈现几何倍数的增长外,其所带来的高端产业人才的聚集更是前所未有,这不仅可以为城市创造高层次的消费和投资需求,集自住与投资性能于一体的高品质居住空间,如位于前海的卓越前海壹号公寓、前海观一等项目,更将吸引城市高端人群的关注。


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