导读：
■深圳“房价收入比”高居全国首位
■纠误：购房收入要以“一生总收入”评估
■适当控制面积欲望，小户型助力上车
正文：

■深圳“房价收入比”高居全国首位

近日，中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，房价收入比均超14。其中深圳的房价收入比高居首位，达到39.64。

这意味着，按照2017年城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭在深圳想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上差不多40年左右的时间，而且前提是房价不涨，全部收入只用于购房。

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值，是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。如果按照这一标准衡量，目前国内35个重点城市中，只有长沙的房价收入比是合理的，为6.67。

■纠误：购房收入要以“一生总收入”评估

因为“房价收入比”的存在，人们吐槽国内房价有了对应的标准，人才流失、实体经济不振都是高房价要背的“锅”。

不过，房地内参创始人@尹香武 先生认为，现在很多专家在评论房价高低的时候引用房价收入比固然没错，但是存在一个问题，即在引用收入标准的时候仅仅以当下的收入来评估。但是作为家族最重要的资产，房子的价格应该是以一生的收入去评估的、以总收入去评估。

从时间轴上来讲，房价收入比中的个人收入应该用一生的收入来评估，而不是只用当下的收入来评估。因为年轻时候收入往往是比较低的，但是随着年龄增长，收入也在增长。即使是高如10万/平方的房价，如果以70年计一天是3.9元，一个月117块钱，跟现在的房租水平所差无几。

此外，很多专家在评估房价的时候仅仅是估算工资，这也是有问题的。因为购房要付出的收入一定是一生总收入，工资只是其中的一项，还包括其他的财产性收入、职务外收入如股息、红利、房租等等。

■适当控制面积欲望，小户型助力上车

如果以一生的总收入来评估房价，相信很多人的房价焦虑症会有所缓解。而且就目前国内的房价收入比来看，想要在一线城市上车并不一定要执着于新盘，优质二手房也可以是考虑的对象。

其次，很多购房者在经济能力有限的情况下还要求一步到位，这种想法也并不可取。@尹香武 先生曾经指出，长远看未来不赠送实现60㎡可住3人、70㎡可住3+1人的中小户型将成为一二线城市城区房产的主方向、中产阶层的主需求，而买100㎡及以上户型的只能是富裕家庭，成为小众需求。

因此，在商品房单价较高的情况下，适当的减少面积欲望，对刚需购房者上车一线城市是非常有利的。而目前市面上在售的小户型项目，如位于华强北片区的恒邦壹峯，2字头起抢占中心区繁华地段，可以成为置业投资的佳选。