首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

三位一体,世界级CCD资产的独特属性
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-09 16:23:50        点击2163
    

导读:
■CBD资产,就是城市的价值之巅
■全球CCD集聚效益,蕴藏无限价值的城市资本
■投资华强北的首要之选,恒邦壹峯世界级CCD资产
正文:

■CBD资产,就是城市的价值之巅

曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴,每个世界级CBD的崛起,都拥有一个共同的特征:城市核心资产的保值、增值功能。

1、金融危机期间,全球房价下跌,唯有伦敦金融中心、曼哈顿金融中心的物业最抗跌,甚至最高不降反升22%。而且在经济恢复期间,CBD区域的物业价值恢复力也是最快、最强;

2、根据北上广CBD发展趋势表明,国内著名城市CBD住宅价格基本3年翻一番,而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多;

其实,就算是没有数据的支撑,凡是提到CBD,无论是住宅、办公、公寓、商业,还是其他,就像约定俗成的一样:CBD资产,就是城市的价值之巅,她永不落幕并随着时光不断增值。

■全球CCD集聚效益,蕴藏无限价值的城市资本

而与CBD比邻,并且具有世界影响力的CCD,即城市中央商业区,不仅能够实现资产的保值、增值,更有助于获得可观的现金流,保值、增值、现金流三位一体,独特的资产属性,将更有助于购房者实现财富层级的跃升。

相比于纯粹的CCD ,和CBD比邻的CCD价值要更胜一筹。首先,CCD本身是具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐等需求,往往具有较高的居住投资回报率。

同时,CBD流动的是高净值人群,这类人创富能力极强,对人居需求更高,随之衍生的大量居住需求将首先由旁边的CCD内的居住类物业满足。如果按照美联储前主席格林斯潘先生所言:“CBD与CCD是财富最安全的存放方式”,那紧邻CBD的CCD,将具有更加无可比拟的财富属性。

纵观全球,这样的CCD大概只有三个,分别是曼哈顿第五大道、香港铜锣湾以及华强北CCD,而处在这些CCD范围的物业,价值也是睥睨全球的。例如邻近第五大道的顶级豪宅“公园大道432号”最贵的公寓售价为9500万美元,相当于人民币5.8亿,而坐落在“亿万富豪大道”上的天价摩天大楼公寓One57,最贵一套售价近1亿美元(约人民币6.72亿),房价从5.8到6.72亿飙涨的背后,潜藏了第五大道巨大的投资价值。

纽约第五大道,以其优越中心地段、巨大商业价值、惊人财富资本与顶尖人才,执掌纽约甚至是美国发展的重要命脉。在国际大都会的发展历程中,像这样蕴藏无限价值的城市资本大道,必将驱动都会经济繁荣兴盛。

例如香港铜锣湾,作为世界知名的商业及娱乐场所集中地,区内有多家大型百货公司及大型商场,是全世界租金最贵的地段。据调查显示,自从2012年以来,铜锣湾的租金便一直位居世界第一,当地每平方米商业用地年平均租金高达近2.5万欧元(折合人民币约19万。另有统计数据资料显示,去年12月底海航集团就曾以3亿港币(折合人民币约2.4亿元)购入某复式公寓,折合约51万元/㎡(人民币)。

■投资华强北的首要之选,恒邦壹峯世界级CCD资产

从第五大道、铜锣湾周边公寓的售价和租金,可以窥见未来华强北居住类物业的价值。华强北地段优势极为明显,其毗邻福田CBD,片区内5条地铁6个站点串联而成,其中已开通运营了1、2、3、7号地铁线,四条地铁线呈“丰”字环绕,通过地铁站和地下空间的42个出入口可无缝接驳,畅达全城;在建的地铁6号线,将为片区带来又一条南北轴干线。

根据规划,华强北将规划打造成为超级综合体,分为16个片区。届时,华强北16个片区都可经空中连廊相连接,营业面积也从46万㎡扩展至200万㎡,改造后的商业面积约为现在的4倍,地上、地下商业空间将增至约600万㎡。

未来的华强北拥有超级城市shopping mall集群、200万㎡商业面积、相当于10个万象城,周边拥有万象城、地王广场、KK-Mall、九方购物中心等城市top级购物中心,以及深圳书城、赛格广场、华强广场等环绕,这里将成为全深圳至为密集的商业中心,完全媲美第五大道、铜锣湾。

恒邦壹峯占据“全球首席中央商业区”——华强北这一城市的核心位置。在华强北与蔡围屋两大城市级核心商圈的辐射范围之内,可以充分享受周边商业、交通的鼎盛繁华。而恒邦·壹峯作为华强北全面改造升级后区域内唯一在售的价值洼地产品,得益于CBD+CCD的叠加发展利好,有望获得更可观的租售价格。

恒邦壹峯拥有保值、增值以及可观的现金流三位一体,将是投资者首选的都心资产。目前,恒邦壹峯主推约31-58㎡灵动空间,产品具有4.5米挑高格局,总价2字头起,德系精装交付,不限购不限贷,不占名额。入席恒邦壹峯,抢占拥有三位一体的世界级CCD资产。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 三位一体,世界级CCD资产的独特  - 华强北再一次崛起爆发,恒邦壹峯为  - 摆脱“渔夫困境”,双盘助力财务自
 - 专业纠误:房贷收入比,应以“一生  - 华强北上步片区8.2万㎡旧改将启  - 2017年深圳楼市盘点7:十大中
 - 深圳客流价值中心“CCD”,华强  - 深圳核心区发展再升级,这轮红利你  - 2017年深圳楼市盘点6:十二大
 - 无感支付时代的到来,将如何影响购  - 华富路-中航地下通道正式开通,恒  - 深圳资管风口已现,这场活动将透露
 - 2018年华强北城市更新版图出炉  - 大湾区时代,华强北国际“创客天堂  - 福田发布未来20年产业新规,恒邦
 - 改革开放40周年志6:从土丘荒地  - 80人捧场恒邦壹峯讲座  - 恒邦壹峯’价值论:深圳优质双流资
 - 华强北大智谷全面升级,再创新利好  - 过剩or短缺?从中国购物中心供需  - 深圳商圈新一极面相,峯层人士的资
 - 深圳土供进入萎缩期,购房窗口再收  - TOD时代领军者,财富冲击波在此  - 亿万富豪孵化器,恒邦壹峯解渴华强
 - 深规土委:商品房供应约5万套,新  - 恒邦壹峯’讲座召集:三特思维与财  - 世界“硅交所”,华强北新时代由恒
 - 私家车已是降效负累,你该如何破解  - 全球首席“CCD”,进入集群效应  - 华强北·恒邦壹峯’意向谍报
 - 抢人大战白热化,深圳何以成为全国  - 广深港高铁香港段试运行,三盘接轨  - 高压锅化的出路’专题讲座在华强北
 - 投资当小,现金流为王:具备什么因  - 都市新女性置业准则:不止是空间,
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。