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周榜简析:新宅量价齐升,成交均价约5.4万元/㎡
作者:室介屋笈    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-07-09 17:15:00        点击499
    

全市周度(07月02日~07月08日)商品房成交数据比较:

♢总成交量方面:商品房成交量环比上月上涨3.41%,其中住宅成交量环比上涨13.51%。

♢区域成交套数方面:宝安区以504套成交套数居首,龙岗区以452套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以392套,48.10%的占比居首;宝安区以339套,41.60%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.39万元/㎡

2018年第26周(07月02日~07月08日),深圳全市开发商品房共成交1093套,环比上涨3.41%;成交面积98648.81㎡,环比上涨6.32%;成交均价53086元/㎡,环比下跌2.71%。

其中:

新房住宅,成交815套,环比上涨13.51%;成交面积81744.29㎡,环比上涨13.28%;成交均价54073元/㎡,环比上涨0.15%;

办公楼,成交103套,环比下跌28.47%;成交面积5825.84㎡,环比下跌43.68%;成交均价54299元/㎡,环比下跌17.05%;

商业,成交125套,环比下跌3.10%;成交面积6368.11㎡,环比下跌1.28%;成交均价58960元/㎡,环比上涨4.54%;

其他,成交50套,环比下跌24.24%;成交面积4710.57㎡,环比上涨23.21%;成交均价26524元/㎡,环比下跌19.10%。

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区蝉联榜首

第一名龙岗区,成交392套,环比上涨6.23%;成交均价35534.96元/㎡,环比上涨2.35%;

第二名宝安区,成交339套,环比上涨13.38%;成交均价55647.19元/㎡,环比下跌0.01%;

第三名南山区,成交67套,环比上涨139.29%;成交均价105296.76元/㎡,环比下跌18.03%。



■户型成交套数排名:改善型三房担主力

第一名为三房住宅,成交334套,环比上涨1.83%;成交均价44058元/㎡,环比上涨2.10%;

第二名为二房住宅,成交327套,环比上涨10.47%;成交均价52047元/㎡,环比上涨7.11%;

第三名为四房住宅,成交92套,环比上涨148.65%;成交均价75260元/㎡,环比下跌12.34%。


按户型统计成交数据(07月02日~07月08日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

52

6.38%

3250.22

3.98%

62.50

36179

117589048.55

2261327.86

4006

15.30%

259456.16

9.97%

64.76

二房住宅

327

40.12%

28556.6

34.93%

87.33

52047

1486292828.64

4545238.01

9397

35.90%

802469.89

30.84%

85.39

三房住宅

334

40.98%

33745.13

41.28%

101.03

44058

1486752517.46

4451354.84

8506

32.49%

874127.42

33.60%

102.77

四房住宅

92

11.29%

13388.11

16.38%

145.52

75260

1007583691.32

10951996.64

3141

12.00%

437931.35

16.83%

139.41

四房以上

9

1.10%

2668.95

3.26%

296.55

116910

312026294.91

34669588.32

333

1.27%

64395.67

2.48%

193.46

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.16%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.12%

135.28

0.17%

135.28

73182

9900060.96

9900060.96

176

0.67%

35800.07

1.38%

203.91

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

355

1.35%

78778.17

3.03%

222.18

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.40%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

198

0.76%

36433.36

1.40%

183.61

小计

815

81744

100.30

54073

4420144441.84

5423490.11

26180

2601799.13

99.38


■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交516套,环比上涨9.79%;成交均价48951元/㎡,环比上涨4.13%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交261套,环比上涨20.28%;成交均价47064元/㎡,环比上涨8.37%;

第三名为144㎡以上户型,成交38套,环比上涨22.58%;成交均价102597元/㎡,环比下跌12.96%。


按面积统计成交数据(07月02日~07月08日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

516

63.31%

42909.73

52.49%

48951

2100456092

47.52%

90~144平方米

261

32.02%

29975.11

36.67%

47064

1410734828

31.92%

144平方米以上

38

4.66%

8859.45

10.84%

102597

908953231

20.56%

小计

815

81744.29

54073

4420144151


■本周合计批准商品房预售面积16237.28平米

本周合计批准商品房预售面积16237.28平米。上周合计批准商品房预售面积19369.61平米。环比下降16.17%。本月截至本周批准预售面积35606.89平米。

其中:1、住宅批准预售16237.28平米、163套;2、批准预售宗地面积27895.37平米。

各区情况:

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16237.28平米

其中:1、住宅批准预售16237.28平米、163套;2、批准预售宗地面积27895.37平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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