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搭板偷面积风险剧增:轻停止交易、重查封拆除
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-18 09:50:22        点击1335
    

从笔架山公馆、宝能公馆先后因为后搭建的违建问题被投诉引起查封开始,这个风险就暴露在购房投资者面前:后搭建式的面积存在越来越大的法律、金融、拆除风险。今天谈谈这个,开谈之前提醒你:


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这个角度看深圳,是座田园城市。

鼎太风华加建阳台的,有的现在还在城管查封状态,当然学位还是能用的。星河时代刚交房就整栋被贴条,这个楼盘虽然是因为内搭的原因没被查封、也不影响交易,但依然对业主构成了震慑。

而最近开盘的金亨利2期,由于到处开窟窿搞赠送、偷面积比例之大引发管理震怒,房企就在对外说辞上、文字材料上明确:不允许任何违建。

但问题是不搞后面的搭建,那上下邻居都是通的、房间数量极少,使用价值都不存在了。之前的笔架山公馆业主苦泪争取,管理部门最终同意搭板,但不允许交易,如果交易就得拆开再去解封。

而如果要拆开,就意味着要求楼下的邻居要同意,这个难度可想而知,因为如果同意,这就意味着拆除部分也会使得楼下邻居无法使用!这个措施直接将这种项目未来的流通带来巨大的困扰,流通性急剧降低。

违法迟早是要付出成本的。而违建的存在还使得埋下了定时炸弹:业主可以一次要挟房企、管理处可以此要挟业主、业主之间可以此互害

搭板的害处也有所差别,事前搭好的内搭板部分安全隐患不大,外部也看不出,业主是可以悄悄弄好的,只要没人举报就没事,但如果。。。你懂的,人总会得罪人。那么一告一个准。到时候:重则要求拆除---但你又几乎无法拆除,轻则要求不得抵押不得转让!

外搭的危害太大,现在国土监察、城管部门都开始使用无人机到处飞了,加之这种搭建安全隐患大,是最容易出事的,而且还可能被一点也不相关的人投诉。

所以像金亨利2期这种走边缘路线如此极端的项目,最大的风险是被举报,如果被举报,未来也就会成为笔架山公馆的翻版,要交易就要拆除去解封、不拆除就不给交易,流通属性没了,投资属性也就失掉大半了。

在上海,只有拆除违建部分才给抵押贷款、才给交易的做法已经好几年了。所以上海的赠送面积的做法就非常少。深圳是全国搞赠送面积最极端的城市了,房企、买家都要注意了,搞违建是有代价的,现在代价越来越高了!


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