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投资分析
商铺投资的黄金指南:零消费空档期,全时段全天候!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-16 11:05:50点击3539


导读:
■具备全时段消费的商业体,是商铺投资黄金标的
■零消费空档期商铺,是每一个投资者梦寐以求
■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租
■前海·卓越时代广场准现铺发售,助力财富倍增
正文:

■具备全时段消费的商业体,是商铺投资黄金标的

商铺投资,利润是第一考量。商圈人流量的多寡,消费时间的长短,可以直接影响商铺每日的进项,进而影响投资者所能够收获的现金流和升值空间。

广州北京路商圈曾经成交一间商铺,面积只有9.6㎡,但是成交价格约1400万,单价近146万/㎡!而香港铜锣湾一间实用面积只有122平方英尺(约12㎡)的地面商铺,成交价格高达1.8亿港元,创下了每平方英尺147.5万港元的单价新高(即每平方米近1500万)。

这两间高价成交的商铺都有一个共同的特点:所在区域人流量非常旺,而且具有全时段消费的特点。像铜锣湾因为靠近中环商务区、山顶富人居住区,同时也是旅游旺地,从早到晚都有源源不断的消费力补充,进而带动这里的商铺租金、售价居高不下。

而广州、香港天价商铺的出现也说明了一点:具备全时段消费属性的商业体,已经成为商铺投资的黄金标的。

■零消费空档期商铺,是每一个投资者梦寐以求

相比位于纯粹办公区、居住区或者旅游区的商铺,具有全时段消费属性的商圈商铺在人流量方面的优势是非常明显的。

首先来看位于办公区的商铺,这些商铺主要满足的是商务群体早、中、晚的餐饮需求,早上7点到9点,中午11点到2点以及晚上5点到8点的消费力是比较旺盛的,但是其余时间大家都是办公状态,也就是说办公区商铺的消费高峰期只有大概8个小时左右,到了周末或者节假日客流量更是堪忧。

而居住区商铺以满足家庭日常购物需求为主,消费时间段主要集中在每天晚饭后以及周末,现金流的支撑非常有限;旅游区商铺就更不用说了,旺季时可能人头攒动,但是到了淡季,基本上都是门可罗雀的状态。

但是如果有一种商铺,能够将办公、居住、旅游等多重人流的需求融为一体,相互补充,从而最大化的降低消费空档期,让商铺拥有更可观的现金流,带来超额投资回报,那么这样的商铺,相信是每一个商铺投资者梦寐以求的。

而香港铜锣湾、广州北京路的天价商铺,正是属于这种具有全时段消费属性的商铺,如今伴随着前海“东方曼哈顿”的打造,这种商铺也已经在前海出现。

■全天候全时段多重客流叠加优势,即买即收租

位于前海湾区核心的前海·卓越时代广场,占据了粤港澳大湾区最贵重海岸线的封面位置,最重要的是,项目拥有罕见的全时段多重人流量叠加,消费人群基数大、消费水平高,能够为商铺的租金和售价提供充分的客流保障。

前海·卓越时代广场自身约18万㎡规模,A/C写字楼自带1.5万稳定消费人群,可以带来从早上8点到晚上8点的旺盛消费力。除了项目本身具有一定的人流量基础以外,前海、宝安中心区还规划有超千万平米的总部办公区,未来可以容纳商务人群约100万人,从中午12点到晚上8点都能够吸引人流不断涌入。

同时项目临近约30余个高档大型社区,约1.5公里范围内涵盖超13万高端居住人群,这部分群体消费实力强劲,晚上6点到10点吃喝玩乐不停歇。未来约168万㎡、规模约1.5倍于南山欢乐海岸的新欢乐海岸落成后,将成为世界旅游新地标,或将超越目前南山欢乐海岸约2000万的人流量。

■前海·卓越时代广场准现铺发售,助力财富倍增

从商务办公到居住生活,再到旅游休闲,前海·卓越时代广场可以说将其他商铺所能够涉及到的消费群体类型都纳入了辐射范围,实现了全天候全时段的客流集聚,这在深圳乃至整个粤港澳大湾区都是非常罕见的。

而且目前前海湾区内可售的商铺产品供应量极少,大多为开发商自持,只租不售,其中更有一部分在售项目产品起售面积较大,资金门槛较高。对比之下,前海·卓越时代广场的60-90㎡商铺更具灵动选择性,也便于自由组合,适用于不同面积大小店铺的需求,具有更明显的投资属性。

目前前海·卓越时代广场A、B、D、E商铺都是准现铺发售,即买即租,将成为投资者实现财富倍增的利器。


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