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你要洞察的耗散型片区,就这4种:
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-18 09:49:36        点击803
    

严格来说,所有的房地产都在其对应的保值功能。但是投资是相对概念,要关注的是机会成本。

意思是说,你投资了一个标的之后,就无法选择别的标的,而如果你没选择的那个标的涨幅更大,其实你就有了机会损失。

所以这个时候,有四种片区你是要谨慎的,这些是机会损失最大的片区。

今天就谈这个,开谈前提醒你:

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第一种叫“恶习片区”。

这个地方有些恶劣的习惯,什么吸毒毒贩啊、什么黑人多啊、什么娼妓多啊……这种地区你就不能买了,你买了你就出不来了,或者赚钱赚得少,你就有机会损失。

近朱者赤近墨者黑,以前说重要的是邻居,其实你要把眼光放大,这个片区的邻居大体上都很重要的。

第二种叫“月票片区”。

就是那个地方的人去上班,大多都是买月票的中低收入阶层,这个阶层的支付能力低,而且一般距离主要城区比较远,所以就要买月票,就跟平时说的远郊区差不多。

家贫百事哀,片区也是差不多的。买房是要嫌贫爱富的。

第三种叫“同老片区”。

深圳的罗湖其实挺好的,大山大湖、学区商业地铁都成熟,但为什么都被原关外的龙华压着打呢?因为深圳第一代建设者----工程兵部队主要集中来到罗湖,这个群体在同一个时间段同时老龄化了,这是非常罕见的同时老龄化的片区,年轻人又再流出,解决就可以预料了。

当然现在罗湖有了一些转变。但瞬间同时老龄化的恶果让罗湖沉浸了好多年。

第四种“布袋片区”

这其实是日本、台湾业界的说法。第一次谈到这个,是因为当年有几位客户由于个人爱好,导致了对片区认知的偏差,为了避免遭受机会损失、错过机会收益,就用了这个说法,说服的效果是不错的。

布袋片区不是说就没有价值机会,而是说,这种机会会明显弱于、小于其它片区,从而会导致机会损失。而且本身的限制,配套不齐备、对外不便利,生活本身的价值也受到了压制。

“布袋片区”其实很好理解,也就是在这个片区的四个方向上,只有一个方向、只有一条道路对外有联系,而且这种状况由于先天限制几乎无法改观-----比如说三面都是山、对外只有一个口子。这种片区就是布袋片区。

而由于这个定义的要求,所以这种片区不是行政区的概念,因为达到区级概念,地域就比较大,内部的配套就能够打通自己的循环了。这种片区一定是指独立的小片区。

对于先天缺陷,还是要小心,你犯不着去等待改观的小概率。所以布袋片区从投资上之所以需要当心,就是因为其对外联络闭塞、交通一定肠梗阻,而由于规模小又无法具备完善的自配套。

总而言之,上述四种片区你在购房的时候还是要小心一些,能回避就尽量回避。月票区、恶习区、同老区、布袋区,这些关系到投资的时间轴与空间轴问题,是根本性的。

最后,犹如很久以前我说的,房子本质上你要视之为一种城市的“储能器”,储能的多寡就是其价值高低的最重要指标。这就导致了上述四个片区的投资价值、能够储存的能量大大受限。

我(@尹香武 )从2016年以来反复提示的“价值再凝聚”说到这里你是否有了新的认识?与价值凝聚相反的上述四种耗散型片区,你感觉如何?


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而上海密会风向将淘汰哪2类人、哪3类企业、哪4种楼盘?及强化哪2类人、哪5种片区与哪6种楼盘?则更直击实操关键。有听众说这是“最好的‘脑生活’”!

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