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深圳商办租赁愈加活跃,双盘价值飙升
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-13 17:52:48        点击1772
    

导读:
■上半年深圳甲级写字楼租金表现异常活跃
■写字楼租金越活跃,必是城市经济的核心区
■大湾区时代临近,深圳商办物业价值再破新高
正文:

■上半年深圳甲级写字楼租金增长率超过北上

随着六月份的过去,2018年已悄然过半,纵观深圳的上半年,无论是在GDP、产业增加值,还是房地产开发投资均呈现增长态势。也正是在这种整体经济发展趋势向好的背景下,深圳的商办物业表现倍显活跃。

日前,在高力国际发布的2018年上半年深圳物业市场回顾与展望等相关报告中表示:2018上半年,深圳甲级写字楼的租赁需求持续活跃,平均租金的年复合增长率达5.1%,超过上海的2.8%,和北京的-0.4%

在区域方面,以福田和南山区的表现最为强劲,主力行业为金融、科技、专业服务和先进制造业。其中,金融与科技共占租赁成交的五成。

此外,该报告特别指出:2018年下半年深圳的高品质写字楼租金还将得到更进一步提升,并实现年度同比增长8%;在2019年,城市商办物业市场可能会受到前海大量新增供应的压力,或有调整性下浮,但福田和南山区仍然会保持小幅度的租金增长;到了2020年,全市商办物业租金又将有所回升。

■写字楼租金越活跃,必是城市经济的核心区

写字楼作为城市中经济产值最强的物业,承载着一座城市经济发展的核心命脉,尤其是对于第三产业发达的城市而言,写字楼的作用与价值都有着至关重要的影响。简单来说,当城市里的写字楼最扎堆多、其租金高,往往也代表着该区域的经济水平越高,甚至作为该城市的中心区域。

像香港的中区,就是一个典型的例子。作为国际金融中心所在地,中区一直作为香港的经济核心区域,其写字楼的租金表现、活跃程度也是冠绝全球的。据日前香港《文匯报》报道:在今年第二季度,香港中区的写字楼以呎租137元,为排名第二位的伦敦西区租金的1.5倍,并且未来全年还将增幅6%-8%

反观深圳,如高力国际所提及的写字楼租金表现活跃的区域,正好也是深圳第三产业最为发达的区域:像以金融业为核心的福田,以科创产业为核心的南山,被定位为下一个国际金融中心的前海更是如此。

此外,在写字楼体现出城市、区域经济发展水平的同时,城市整体的经济发展对于写字楼的租金也有重要的影响,二者是相互的。因此,伴随着深圳将即进入一个全新的发展时代——粤港澳大湾区时代,未来其核心区域的写字楼价值与租金表现空间,将迎来更高的拓展空间。

■大湾区时代临近,深圳商办物业价值再破新高

按照目前粤港澳大湾区的资料显示,2017年,粤港澳大湾区经济总量已超过旧金山湾区,接近纽约湾区水平,区域港口集装箱吞吐量是世界三大湾区总和的4.5倍,湾区总体经济增速保持在7%以上。另外,相关经济学家分析认为,到2030年前后,粤港澳大湾区更将成为全球人口最多、经济体量最大的湾区。

在此背景下,未来粤港澳大湾区将会是全球最瞩目的地方,大量的企业也将聚集在这里,促使商办空间需求的提高,而深圳凭借着地理位置的优越,以及科创业为核心、连同金融与贸易等其他产业,作为整个大湾区的核心城市,自然也将迎接这一波发展利好。

在此之前,能够先行投资布局,抢占城市核心区域的高品质商办物业,未来所获得的回馈将是不可言喻的。综合全文,我们能够锁定的区域自然以福田、南山为核心。

其中,位于南山区深云路二号,踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城,为片区新地标的侨城一号,依托260米垂直城市,及一分钟实现约10000㎡精粹商业中心、三会所配套、云端居住产品等高端业态的随心切换,将成为未来进入大湾区诸企业所偏爱商办精品。

此外,同样作为占据大湾区重要组成片区大空港,由招商蛇口与华侨城双强联袂打造的深圳·会展湾,低密独栋总部办公楼,所具备的多种优势也令它享有极强的商务价值。

 

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