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周榜简析:新宅量跌价升,成交均价约5.55万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-07-30 17:45:00        点击1634
    

全市周度(07月09日~07月15日)商品房成交数据比较:

♢总成交量方面:商品房成交量环比上月下跌9.88%,其中住宅成交量环比上涨13.51%。

♢区域成交套数方面:宝安区以447套成交套数居首,龙岗区以415套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以363套,45.72%的占比居首;宝安区以341套,42.59%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.54万元/㎡

2018年第28周(07月09日~07月15日),深圳全市开发商品房共成交985套,环比下跌9.88%;成交面积90840.47㎡,环比下跌7.92%;成交均价55488元/㎡,环比上涨4.52%。

其中:

新房住宅,成交794套,环比下跌2.58%;成交面积79260.56㎡,环比下跌3.04%;成交均价54517元/㎡,环比上涨0.82%;

办公楼,成交78套,环比下跌24.27%;成交面积4857.44㎡,环比下跌16.62%;成交均价67559元/㎡,环比上涨24.42%;

商业,成交90套,环比下跌28.00%;成交面积5216.35㎡,环比下跌18.09%;成交均价64373元/㎡,环比上涨9.18%;

其他,成交23套,环比下跌54.00%;成交面积1506.12㎡,环比下跌68.03%;成交均价34476元/㎡,环比上涨29.98%。

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区蝉联榜首

第一名龙岗区,成交363套,环比下跌7.40%;成交均价33499.95元/㎡,环比下跌5.73%;

第二名宝安区,成交341套,环比上涨0.59%;成交均价55773.94元/㎡,环比上涨0.23%;

第三名南山区,成交78套,环比上涨16.42%;成交均价103446.32元/㎡,环比下跌1.76%。

■户型成交套数排名:改善型三房担主力

第一名为三房住宅,成交329套,环比下跌1.50%;成交均价44046元/㎡,环比下跌0.03%;

第二名为二房住宅,成交292套,环比下跌10.70%;成交均价53810元/㎡,环比上涨3.39%;

第三名为四房住宅,成交101套,环比上涨9.78%;成交均价73149元/㎡,环比下跌2.80%。

按户型统计成交数据(07月09日~07月15日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

60

7.56%

3626.45

4.58%

60.44

31615

114648541.12

1910809.02

4000

15.66%

259166.65

10.24%

64.79

二房住宅

292

36.78%

25449.68

32.11%

87.16

53810

1369447381.73

4689888.29

9257

36.25%

792107.45

31.30%

85.56

三房住宅

329

41.44%

32875.45

41.48%

99.93

44046

1448046780.30

4401357.99

8133

31.85%

838372.82

33.13%

103.08

四房住宅

101

12.72%

14206.03

17.92%

140.65

73149

1039153234.15

10288645.88

2975

11.65%

411141.19

16.25%

138.21

四房以上

11

1.39%

2967.59

3.74%

269.78

114428

339575591.97

30870508.36

331

1.30%

63320.92

2.50%

191.22

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

1

0.13%

135.36

0.17%

135.36

75119

10168107.84

10168107.84

173

0.68%

35402.22

1.40%

204.13

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

352

1.38%

77582.79

3.07%

220.50

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.41%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

245

0.96%

41072.58

1.62%

167.64

小计

794

79261

99.82

54517

4321039637.11

5442115.41

25535

2530573.66

99.10

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交516套,环比下跌2.52%;成交均价48951元/㎡,环比上涨0.29%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交245套,环比上下跌6.13%;成交均价45568元/㎡,环比下跌3.18%;

第三名为144㎡以上户型,成交46套,环比上涨21.05%;成交均价101612元/㎡,环比下跌0.96%。

按面积统计成交数据(07月09日~07月15日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

503

63.35%

41389.33

52.22%

49095

2032006338

47.03%

90~144平方米

245

30.86%

27819.96

35.10%

45568

1267708810

29.34%

144平方米以上

46

5.79%

10051.27

12.68%

101612

1021327407

23.64%

小计

794

79260.56

54517

4321042555

■本周合计批准商品房预售面积16237.28平米

本周合计批准商品房预售面积33653.95平米。上周合计批准商品房预售面积16237.28平米。环比上升107.26%。本月截至本周批准预售面积69260.84平米。

其中:1、住宅批准预售20016.34平米、165套;2、商业批准预售13637.61平米、82套;3、批准预售宗地面积22503.49平米。

各区情况:

1)南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9967.70平米

其中: 1、商业批准预售9967.70平米、3套;2、批准预售宗地面积15777.92平米。

2)福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积23686.25平米

其中:1、住宅批准预售20016.34平米、165套;2、商业批准预售3669.91平米、79套;3、批准预售宗地面积6725.57平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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