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两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-18 09:49:03        点击785
    

实话说,现在的房地产在投资与开发两个方面是存在歧途的。开发和投资可以看成房地产的主渠道,这两个渠道的歪道还是比较多的。今天就谈谈这个,开讲之前提醒你:世界杯已结束,你要收心关注身家大事了,《密件专享:超本位趋势,五百年之变》首发的洞见尤其是超本位趋势、五百年一变等错过就是损失。

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邪路走太多,头脑易骷髅。

比如说投资者,特别是刚刚开始入行的,在目前的信息爆炸社会里头,就把这种人引导到一个方向去,去学习如何刷pos机、如何循环养卡、如何高评高贷……也就是将时间与精力引导到研究金融技巧上去了。

不是说这些技巧一点用都没有,而是这些是通用知识,融资的时候有金融中介,有银行会教你办,你要知道这个技巧干什么?把时间和精力配置到那个方向去就是走邪路,你应该做的是什么?

你应该做的是把握节奏,研究楼市,多看盘,多升级思想,多根据市场走势调整自己的步子,这些都比那强。

但现在大量的人去庄钻研融资技巧,而金融技巧是最不需要你钻研的,你钻研了你也要付金融服务的成本,你不钻研你也是通过支付成本获取金融技巧的,那你干嘛要去研究呢?而且这个金融技巧你认为必须得学吗?其实都是秒懂的,但太多的人把时间赔进去了,这是歧途。

第二个歧途是什么?就是开发领域。开发领域的极端表现是万科。万科开发规模做得很大。但是判断房价总是二十年如一日地失准。从2003年说崩盘开始,对楼市走势、房价走势的判断一直错,真是天下奇观啊。

郁总在今年初的时候说“房价单边上涨已经结束了”,他刚说完就是单边上涨,这半年主要城市就是单边上涨,而且你出高价还不一定能够买到房子。但万科为什么开发做得很大呢?

因为开发需要的是干活,需要的是白领文化,白领文化在开发的时候是有用的,因为做房地产开发其实就是打工。打工就是白领,所以白领文化有利于房地产开发,但房地产开发已经基本实现任务了。

接下来,房地产会从一个开发行业,转变为一个资产行业。就是房地产要有浓厚的资产意味。资产领域需要资产思维,白领思维、资产思维它是矛盾的,白领思维偏向于消费、争奇斗艳发散的,看谁的名牌多,限量版的用品多。而资产思维是收缩的,收缩到有价值的东西上进行高度的凝聚。

所以万科的资产意识错了不是他不聪明,万科错在从开发到资产的转变过程当中,他们严重不习惯,所以才长期做出了房地产要崩盘的结论。当然也有人说这是万科故意这么说,以便扰乱对手步伐的,啊啊。

没有资产意识的人说资产说房价,基本上你是可以不听的。如果你要判断房价走势,你应该找真正的进行过房地产资产操作而且成功了、而且长期在里面浸泡的人,这种人的感知会比白领要强得多,所以万科思想上其实也是个歧途的,一直停留在开发思维中,对投资领域、资产领域缺乏感知。

个体投资者去钻研所谓的金融技巧,而金融技巧其实又是秒懂的,你干嘛去钻研?他们会因此变得相对更贫穷。时间就这么多,你把时间放去钻研不该钻研的东西了,那你真正的去踩盘、看房、接触资产意识就少了,而钻研金融技巧偏向于消费意识,比如如何企图能省下这个钱,其实学了金融技巧也要付那个钱。

金融服务的钱你省不掉的,如果你想省掉金融服务的钱,你懂金融技巧你也得不到。所以金融技巧几乎是不用钻研。但太多人把这个当成一个正道去走。不可能让所有的人都知道这个道理,但我(@尹香武 )的直接受众应该知道金融技巧的钻研的价值是比较低的。

为什么我今天说这个?因为在我的后台经常有网友提说,你能不能讲讲金融技巧,怎么样搞钱?怎么样刷pos机?怎么养卡?对此我都感到无奈了。

现在逐渐要进入一个全新的阶段,我就想起佛教常说的“南无阿弥陀佛”,这句话是什么意思啊?“南无”是致敬的意思。“阿弥陀佛”是接引佛的意思,就接引佛负责把佛教徒接到西天极乐世界去。

我们现在也要找一个接引佛,把我们从此时的此岸接到即将到来的彼岸去,而这个接引佛其实就是非泛滥的那种免费知识,而是前瞻性、预见性的研究与判断,只有前瞻才有最高价值,才是真正的大道!



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