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香港最贵地皮启示:前海CAZ为何成为封面大宅孕育中心?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-18 16:47:21        点击1106
    

导读:
■屡现天价成交的香港超级豪宅市场
■香港豪宅:为深圳超级豪宅的最佳指南
■深圳超级豪宅孕育地——前海CAZ的封面豪宅
正文:

■屡现天价成交的香港超级豪宅市场

据了解,最近的香港超级豪宅可谓是屡现天价成交。仅七月初,新鸿基地产就以连续招标的形式售出三座洋房。其中位于太平山山顶的加列山道12TWELVE PEAKS8号屋以7.3亿港元售出,每平方呎的单价约15万港元(约12.8万人民币),刷新亚洲同类洋房的纪录。又在南区的SHOUSON PEAK及马鞍山云端各卖出一座洋房,累计套现近12亿港元。

与此同时,在下年度,香港还将推出估值高达85亿元的山顶文辉道豪宅地,折合楼面地价每平方呎达9万元(折合人民币约100万元/㎡),直接挑战呎价地王纪录。

其中,该地皮位置山顶最高地段之一,坐北向南,可俯瞰南区海景,面积约18.9万平方呎,可建楼面约9.47万平方呎,是香港自2010年批出聂歌信山道地皮后,近8年来首推的豪宅地。相信在天价地皮的刺激下,未来这里的豪宅项目仍将打破多项记录。

值得注意的是,香港豪宅市场的持续炽热,不仅对本土的房地产有所影响,对于与其一湾之隔、二者同样经济水平高、地少价贵的深圳更加深远。简单来说,即是香港的豪宅市场,乃是作为深圳超级豪宅的指南针。

■香港豪宅:为深圳超级豪宅的最佳指南

如前述,香港的超级豪宅市场是深圳超级豪宅的指南针,原因在于两座城市都拥有相似的城市特征,如金融产业、造富人群、发达经济、地少价高等方面。此外,香港作为我国建设、发展起步较早的城市,在多个方面都具有一定指导作用,像早期深圳开发建设时,便大量借鉴了香港的市场经验。

那么,在此之下,香港的豪宅市场又能给予深圳的超级豪宅市场,一种怎么的启示呢?事实上,这仍旧延续了香港富豪李嘉诚先生著名的“地段论”。

事实上,造就豪宅别具一格的优势,主要在于它无法复制的土地资源。这种稀缺特征决定了很多价值的诞生,也赋予了少数人才能享有的生活特权,使之成为了财富、身份的象征。

因此,但凡能够为凝聚城市最核心资源,或占据城市发展前沿,或拥有城市独特价值的地段,都具有豪宅孕育地的可能,当然了,这种地段本身也是罕见的。因此,若论香港的豪宅给予深圳超级豪宅的最好昭示,就是为我们去重点关注抢占封面价值地段的豪宅。

■深圳超级豪宅孕育地——前海CAZ的封面豪宅

纵观深圳的豪宅发展史,这座城市曾形成过不少豪宅区,它们形成的原因与上述无异,顺应城市的发展,要么就得享有稀缺核心资源。以此我们再来看待当前深圳超级豪宅的孕育地之一——前海CAZ,也就不难理解壹方中心|玖誉,这个位处深圳封面豪宅的意义了。

深圳针对前海的规划与建设,如今正值如火如荼,且在粤港澳大湾区具体规划加紧编制之际,整座城市的关注度、价值资源全都集中在这里,未来的这里将会是深圳的新城市中心。

这也促使作为前海封面位置,与之紧邻的前海CAZ的空间价值得到最大化的拓展,再加上前海CAZ当前各种配套建设正日益完善之中,都令位处此地的封面豪宅壹方中心丨玖誉而言,自然有着绝对性的增值效益。

 

壹方中心|玖誉能够在此尽享大湾区轴心的过千亿市政配套,近距离感受滨海文化公园(在建中),体育馆、艺术馆、演艺中心等重量级文娱设施;同时,由鸿荣源专属打造的深圳区域综合型购物中心单体之冠——约36万㎡的壹方城,也将以自身首创的“多元主题体验”生活方式与全流程管家服务的运营理念,为项目营造出高度现代化的商业生活资源。

令人瞩目的还有壹方中心|玖誉精心打造的顶级大宅作品,在深圳核心城区新房稀缺的大势之下,以封面地段首屈一指的超大空间,赋予富豪们对超级豪宅的空间生活享受,以及全球前沿位置的生活主场。据悉,鸿荣源·壹方中心|玖誉目前在售约373489平米大尺度生活空间,定义湾区前沿生活方式,觐献圈层领袖。

 

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