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行业观察
辞世潮,时间到:哀乐常在明年始……

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-07-18 17:40:38点击2189


注:本文是去年12月密讲的速记,现在局部公开。

人口周期一般是70年,技术周期一般是60年,房地产和基建的周期一般是30年,设备投资周期一般是10年,库存周期一般是3年,我们去库存去了几年?3年多了,去得差不多了。

现在大众观点还在说去库存,你们就不要再说去库存了,你们一门脑筋想是加库存、补库存和转库存,但是这个你先不要发到微博和微信去。你回去跟你的朋友讲是没有问题的,保密一段时间。

刚才说了加库存,补库存,转库存这是我们要注意的。同时最要注意的不是这个,而是什么呢?我们来看看,大的人口周期对我们有什么样的启示。今天就谈这个。开谈之前提醒你:

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辞世潮,时间到!

我们国家建国以后有三个人口的生育高峰:

第一次生育高峰,1949年建国了、稳定了,当时的领袖号召大家要多生孩子备战的。大家就生孩子了,生育高峰从1949~1957,三年自然灾害打断了这个进程。

三年自然灾害一过去,那个时候又没电灯、没什么娱乐,晚上就是搞出人命。然后1962年到1970年又来了一个人口高峰。在下是1972年初的,赶上的是那个1962年到1970年的第二次人口高峰。

第三个人口高峰是1981年到1990年。国家的剩余财富开始增加,剩余有能力了。城市化开始逐渐加速。

这三个人口高峰各自增加了多少人口呢?第一次增加了1.05亿,第二个增加1.57亿,第三个曾经了1.43亿。三次生育高峰各自是多少年呢?是8~10年,那几个阶段中国人特别能生。

人口周期是70年,第一次的人口高峰到什么时候结束呢?大概2019年、还有两年时间这一波人口高峰期的人逐渐要离开告别世界了。也就是说2020年左右是第一波生育高峰时来到人世的人辞世的高峰期就到了。

接下来的年份里,大家要习惯于经常性地听到有人辞世、有送别仪式的消息。辞世潮要开始了!!这是自然规律没办法的事。

第二个人口高峰是到2032年前后要辞世了。80后到90前的这帮人是2050年之后开始跟世界说拜拜了。

这三个人口高峰期造就的人口峰值是哪一年辞世呢?大概是在2038年,现在剩多少年呢?剩21到22年,也就是说从这个意义上来讲,我们国家房地产的以增量为主的辉煌时期大概最长还有25年左右的时间。

但我(@尹香武 )原来说过一个规律:“人口下降百分之五,城市扩大一点六倍”(大家自行在@尹香武 的个人微信公众号上阅读,或者度娘)。可断定我们国家五大都市圈和四大次级都市圈还要扩大1.6倍。深圳扩大1.6倍,广州扩大1.6倍,上海扩大1.6倍。

这个扩大1.6倍要在25年里头完成。在这里面蕴含的的机会与风险是同样大的,机会涉及的面,在城市扩大的背景下其实是缩小了的,而风险涉及的面在城市扩大的背景下其实是扩大了的。

人们身价的最终的真正的差别,就会在这个阶段形成,而且是社会将极为强硬地达成群际差别化目标,运气与时代成分会下降到几可忽略的地步。

对此,你绝对要好好想想。我,祝福你!


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