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双地铁枢纽,宣告这个片区进入人居M时代!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-07-26 17:45:54        点击1335
    

导读:
■如何理解人居M时代?
■地铁物业:增值利器,高端人士的居住名牌
■双地铁枢纽,这个片区独一份
正文:

■如何理解人居M时代?

英文Metro,一般理解为地铁,其实还有“大都市”的含义,也就是说“地铁=大都市”。地铁,追溯其诞生,是繁华大都市得以运转的必然产物。

地铁所到之处,每个地铁站就像是一个聚能环,必会带动其周边的经济、商业、配套等各方面的发展,从而推动着都市发展整体向前。因此,地铁交汇点,对于人流、物流、信息流以及财富流的运转,起到更大的乘积效益,周边物业也就相应受益于这种效应,物业价值获得N倍提升。

 

当一个片区宣告进入地铁时代时,人居也随之进入了M时代(Metropolitan Era,大都市时代),此时的地铁便是物业价值的推进器,而占据城市地铁资源的物业,从此也便有了保值增值的双保险。

■地铁物业:增值利器,高端人士的居住名牌

所谓“地铁一响,黄金万两”,地铁本来就是城市的一条经济命脉。地铁开通所带来的影响,不仅仅限于高效便捷,最为人关注的当属地铁会使得沿线区域房地产价值重构。跟普通物业相比,地铁周边“身价”必然倍增。据乐居网统计显示,世界各大城市和国内一线城市的轨道交通沿线物业,其价值平均比非轨道沿线物业高出15%-30%。纵观全球,莫不如是。

譬如纽约著名的各行业塔尖与名流人士汇聚的中央公园豪宅圈,周边有5条地铁线环绕,随着周边地铁建设的不断叠加,带动了周边物业价格持续上扬,并汇聚华尔街、第五大道等商圈,使得该地成为全球知名高端人士的居住门牌。

譬如地铁交通轨道系统四通八达的香港,每一条轨道就像一条条“金脉”,将庞大的人群有序地输出到各个轻轨直达物业里,在香港,几乎每个地铁口都坐落着高端楼盘与人流密集的核心商圈。统计显示,香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%,而地铁直达物业平均升值达到近50%。按香港的情况分析,地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。

足以见得,国际大都市的发展经验无不表明:地铁开到哪里,就会对当地的都市发展产生巨大的带动作用。同时,地铁沿线区域得益于地铁这一价值标签,也成为了房价“最坚挺”的区域,也是投资回报“最迅捷”的区域。

■双地铁枢纽,这个片区独一份

地铁,毋庸置疑是国际都会物业的重磅加分项,倍受时代人物追逐,是否有地铁经过,也越来越成为人们置业投资时考量的必要因素。此前谈及龙岗的交通状况,仅开通的3号线铺就了多数人原关内工作者的“心碎之路”。

但依照现行规划,交通将不再是制约龙岗发展的瓶颈。据悉,未来3号线将东延到坪地,正在建设的地铁14号线、地铁16号线将分别打通龙岗较核心的各大商圈到坪山等区域。此外,14号线已于2018年1月10日动工,预计2022年通车,其作为支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线,14站全长50.6km,串联起福田、罗湖、龙岗、坪山四区,覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊,是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线。

 

同步于14号线动工的16号线,起于龙岗大运站,终至深惠交界的田心站,目前处于前期工程施工阶段,施工建设已有股指及6个工区完成驻地建设(其中股指、三、七、九工区已顺利入住),其余3家预计7月底完成临建。建成后将串联起大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区,并将衔接起深圳与惠州的轨道交通,按照计划将于2023年7月投入运营。

不仅如此,未来,龙岗将规划地铁21、25、27、31号线,加之10号线东延、18号线南延、19号线西延,16号线南延、23号线西延等地铁线路,仅在轨道交通方面,龙岗将拥有共计12条地铁线。其中,21号线全长62.5km,是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线,该线路南起前海妈湾,经梦海大道穿过前海中心区,经南山科技园,穿塘朗山,经民治、坂雪岗、布吉、白泥坑至14号线坳背站接已有龙岗支线,运行时间预计约40分钟。

届时,多条地铁线共同构成龙岗区域同城化的发展主轴,在提升交通畅达度的同时,极大地压缩城市空间,抬升土地价值。如果说,能临近一个地铁站,是不可多得,那拥有优势区位的双地铁物业,本就是一种奢求,但这种奢求,在君胜·熙珑山唾手可得。

项目距地铁3号线延长线“新生站”(建设中,预计2020年通车)约400米;加之21号线“南龙快线”新生站(规划中,预计2020年动工)的加持,未来由项目出发,10站即到福田,40分钟到前海。项目将晋升为片区首个双地铁枢纽物业,精准掌控生活轨迹,轻松纵横全城,带领片区人居进入“M时代”。

届时,业主们除了无需再将脚程浪费在无谓的赶路中、转程的无奈里、乌云骤变的风雨下、烦恼换乘的折腾间……还将大跨步步入人居M时代,率先受益于双地铁的价值利好。君胜·熙珑山,其优点不言而喻,对于前瞻者而言,将是其置产清单中不可或缺的尤物。

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