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改革开放40周年志18:深圳之前身,城市之未来
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-07-23 16:49:46        点击1357
    

导读:
■深圳的地荒,使得旧改成为大势所趋
■老宝安:深圳市的前身与未来
■超500万高端配套体量,凝聚区域蝶变之力
■以独道现代空间的诠释,响应城区价值升级所需
正文:

■深圳的地荒,使得旧改成为大势所趋

1980826日,深圳市经济特区正式成立起,这座城市就以一种超高速发展姿态,在城建、经济、产业、文化等各个方面,取得了相当之不错的成绩,更创造出举世瞩目的“深圳速度”;这座城市的成功,不仅意味着改革开放之举的成功,也意味着这座城市本身拥有着一种超强的发展潜能。

如今的深圳,虽然享誉着中国最年轻的一线城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市等头衔;然而,超高速的发展进程为深圳带来众多利好的同时,也令这座城市本身并不充裕的土地资源过快消耗。

统计显示:全市面积不足2000平方公里的深圳,已建成区面积达到了900平方公里,加上城市在2005年将974.5平方公里土地划入基本生态控制线,实际上城市本身可供开发的土地基本饱和。最明显的特征,便体现在过去几年里深圳的住宅用地拍卖数量普遍稀少。

此外,根据深圳市房地产研究中心的统计,未来几年,深圳的年均新增居住用地供应仅有0.33平方公里。因此,为了同步解决开发进程与土地资源不足的对立问题,旧改措施成为了深圳最有效的手段,从近些年城市整体的旧改情况看来,也可以看到此举的效果甚佳。

■老宝安:深圳市的前身与未来

按照目前深圳的旧改措施,主要集中在城中村、老小区以及工业区等。其中,工业旧改主要集中在龙华、光明一带,而城中村、老小区等,则以深圳初期开发的老城区,像蛇口、罗湖,以及宝安老城等为主。

事实上,一般提及深圳的早期开发区,往往最先让人联想到的总是蛇口和罗湖,而宝安老城反而较少说起,或许前者对于深圳现代城市史的影响较为显著的缘故,但从深圳建市前的历史意义而言,其实宝安的象征意义更为久远。因为,深圳未得其名前,就叫宝安县,也曾叫新安县。

史书记载:“宝安县”最早出现于东晋咸和六年,辖地大概为现今的深圳市、东莞市和香港等范围;在明朝万历期间,因置扩建东莞守御千户基地,将其更名为新安,建县治于南头,辖地为今日的深圳市、香港;民国3年,又因“新安县”与河南新安县同名,故改回宝安县。

到了1979年,宝安县因深圳市的设立曾被撤销,但在1981年时,又恢复建制,设立新安镇为县城;直至1992年,宝安撤县设区,正式纳入深圳市特区范围内,而新安镇也在1994年更名为新安街道办事处。时至今日,新安一带仍作为宝安区的中心,是新崛起的深圳西部中心城区。

■超500万高端配套体量,凝聚区域蝶变之力

从目前来看,老宝安(新安)片区将随着宝安城市飞速发展的脚步,进行产业的升级,并针对早期欠缺周详的城市规划(工厂与居住、商业混杂交错,整体形象差)进行大范围的旧改更新,以呼应如今宝安区现代化、国际化的定位。

其中,较为典型的有如:规划建设面积129万㎡的中粮项目,计划投资150亿,打造出新时代的国际化新生活城市中心;佳兆业尖岗山项目,规划总建设量446万㎡,将建设为新型高端产业园区。

以及拟拆除重建用地面积40597㎡的中粮22区、总建筑面积达574881.1㎡的卓越4547区等更新项目,均规划打造成为现代化的城市生活、办公等多功能的高端综合社区。仅以上述项目的建筑体量,就已超过500万㎡并且基本以高端住区、商业等形态为主。

此外,还有在今年6月底,纳入年度区域更新单元第二批计划的新安街道翻身片区的两个项目。值得注意的是,这两个均处在107发展带上,该发展带不仅作为宝安区重点打造的黄金发展带,同时也是粤港澳大湾区的主要发展动脉。

■以独道现代空间的诠释,响应城区价值升级所需

综合上述:当老宝安的旧改项目得以落成,片区的土地、空间价值得到全新一轮的爆发,在未来更将定义为,以商业服务、公共服务、居住生活的现代化宜居区域。与此同时,老宝安不仅因聚集众多旧改,拥有实现土地空间价值再拓展的机遇,区域自身的方位优势,也令它在深圳进入大湾区时代后显得更加重要、核心。

老宝安片区正处深圳宝安区的东南部,与南山接壤,又南临前海这一未来城市中心区,并起到联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口,以及作为穗深港发展轴黄金走廊的重要节点等作用。另外,从深圳的整体规划,该片区连同宝安中心片区与前海、后海地区均被规划为深圳市的双中心之一。

在此之际,正处深圳三核轴心(的前海观一,自然也顺应这种的价值提升,迎来新一轮的价值红利。也将凭借自身对新时代空间的理解,以专属定制的产品空间,满足高端人居生活的第一居所,或商务接待等私家主人的品味、社交、圈层、审美、收藏等个性化第二空间。

据了解,前海观一主打的335㎡及670㎡产品,秉承stay different的理念,直面公园、城市、海景等三重景观。此外,由国际知名设计大师梁志天亲自操刀,与国际知名艺术家师进滇联名打造的艺境生活馆,现已开放。

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