导读：
■深圳的地荒，使得旧改成为大势所趋
■老宝安：深圳市的前身与未来
■超500万高端配套体量，凝聚区域蝶变之力
■以独道现代空间的诠释，响应城区价值升级所需
正文：
■深圳的地荒，使得旧改成为大势所趋
自1980年8月26日，深圳市经济特区正式成立起，这座城市就以一种超高速发展姿态，在城建、经济、产业、文化等各个方面，取得了相当之不错的成绩，更创造出举世瞩目的“深圳速度”；这座城市的成功，不仅意味着改革开放之举的成功，也意味着这座城市本身拥有着一种较强的发展潜能。
如今的深圳，虽然享誉着中国最年轻的一线城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市等头衔；然而，超高速的发展进程为深圳带来众多利好的同时，也令这座城市本身并不充裕的土地资源过快消耗。
统计显示：全市面积不足2000平方公里的深圳，已建成区面积达到了900平方公里，加上城市在2005年将974.5平方公里土地划入基本生态控制线，实际上城市本身可供开发的土地基本饱和。最为明显的特征，便体现在过去几年里深圳的住宅用地拍卖数量普遍较少。
此外，根据深圳市房地产研究中心的统计，未来几年，深圳的年均新增居住用地供应仅有0.33平方公里。因此，为了同步解决开发进程与土地资源不足的对立问题，旧改措施成为了深圳较有效的手段，从近些年城市整体的旧改情况看来，也可以看到此举的效果甚佳。
■老宝安：深圳市的前身与未来
按照目前深圳的旧改措施，主要集中在城中村、老小区以及工业区等。其中，工业旧改主要集中在龙华、光明一带，而城中村、老小区等，则以深圳初期开发的老城区，像蛇口、罗湖，以及宝安老城等为主。
事实上，一般提及深圳的早期开发区，往往最先让人联想到的总是蛇口和罗湖，而宝安老城反而较少说起，或许前者对于深圳现代城市史的影响较为显著的缘故，但从深圳建市前的历史意义而言，其实宝安的象征意义更为久远。因为，深圳未得其名前，就叫宝安县，也曾叫新安县。
史书记载：“宝安县”最早出现于东晋咸和六年，辖地大概为现今的深圳市、东莞市和香港等范围；在明朝万历期间，因置扩建东莞守御千户基地，将其更名为新安，建县治于南头，辖地为今日的深圳市、香港；民国3年，又因“新安县”与河南新安县同名，故改回宝安县。
到了1979年，宝安县因深圳市的设立曾被撤销，但在1981年时，又恢复建制，设立新安镇为县城；直至1992年，宝安撤县设区，正式纳入深圳市特区范围内，而新安镇也在1994年更名为新安街道办事处。时至今日，新安一带仍作为宝安区的中心，是新崛起的深圳西部中心城区。
■超500万高端配套体量，凝聚区域蝶变之力
从目前来看，老宝安（新安）片区将随着宝安城市飞速发展的脚步，进行产业的升级，并针对早期欠缺周详的城市规划（工厂与居住、商业混杂交错，整体形象差）进行大范围的旧改更新，以呼应如今宝安区现代化、国际化的定位。
其中，较为典型的有如：规划建设面积129万㎡的中粮项目，计划投资150亿，打造出新时代的国际化新生活城市中心；佳兆业尖岗山项目，规划总建设量446万㎡，将建设为新型高端产业园区。
以及拟拆除重建用地面积40597㎡的中粮22区、总建筑面积达574881.1㎡的卓越45、47区等更新项目，均规划打造成为现代化的城市生活、办公等多功能的高端综合社区。仅以上述项目的建筑体量，就已超过500万㎡并且基本以高端住区、商业等形态为主。
此外，还有在今年6月底，纳入年度区域更新单元第二批计划的新安街道翻身片区的两个项目。值得注意的是，这两个均处在107发展带上，该发展带不仅作为宝安区重点打造的黄金发展带，同时也是粤港澳大湾区的主要发展动脉。
■以独道现代空间的诠释，响应城区价值升级所需
综合上述：当老宝安的旧改项目得以落成，片区的土地、空间价值得到全新一轮的爆发，在未来更将定义为，以商业服务、公共服务、居住生活的现代化宜居区域。与此同时，老宝安不仅因聚集众多旧改，拥有实现土地空间价值再拓展的机遇，区域自身的方位优势，也令它在深圳进入大湾区时代后显得更加重要、核心。
老宝安片区正处深圳宝安区的东南部，与南山接壤，又南临前海这一未来城市中心区，并起到联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口，以及作为穗深港发展轴黄金走廊的重要节点等作用。另外，从深圳的整体规划，该片区连同宝安中心片区与前海、后海地区均被规划为深圳市的双中心之一。
在此之际，正处深圳三核轴心（的前海观一，自然也顺应这种的价值提升，迎来新一轮的价值红利。也将凭借自身对新时代空间的理解，以专属定制的产品空间，满足高端人居生活的居所，或商务接待等私家主人的品味、社交、圈层、审美、收藏等个性化第二空间。
据了解，前海观一主打的335㎡及670㎡产品，秉承stay different的理念，直面公园、城市、海景等三重景观。此外，由国际知名设计大师梁志天亲自操刀，与国际知名艺术家师进滇联名打造的艺境生活馆，现已开放。
