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周榜简析:住宅量价齐跌,商办成交量翻倍
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-07-30 17:45:55        点击1318
    

全市周度(07月16日~07月22日)商品房成交数据比较:

♢总成交量方面:商品房成交量环比上月上涨5.79%,其中住宅成交量环比下跌4.28%。

♢区域成交套数方面:宝安区以457套成交套数居首,龙岗区以443套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以354套,46.58%的占比居首;宝安区以312套,41.05%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.3万元/㎡

2018年第29周(07月16日~07月22日),深圳全市开发商品房共成交1042套,环比上涨5.79%;成交面积91752.01㎡,环比上涨1.00%;成交均价54121元/㎡,环比下跌2.46%。

其中:

新房住宅,成交760套,环比下跌4.28%;成交面积75146.59㎡,环比下跌5.19%;成交均价53531元/㎡,环比下跌1.81%;

办公楼,成交134套,环比上涨71.79%;成交面积7357.81㎡,环比上涨51.48%;成交均价54167元/㎡,环比下跌19.82%;

商业,成交91套,环比上涨1.11%;成交面积6264.81㎡,环比上涨20.10%;成交均价73335元/㎡,环比上涨13.92%;

其他,成交57套,环比上涨147.83%;成交面积2982.80㎡,环比上涨98.05%;成交均价28513元/㎡,环比下跌17.30%。

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区蝉联榜首

第一名龙岗区,成交354套,环比下跌2.48%;成交均价34001.13元/㎡,环比上涨1.50%;

第二名宝安区,成交312套,环比下跌8.50%;成交均价55508.43元/㎡,环比下跌0.48%;

第三名南山区,成交90套,环比上涨15.38%;成交均价97520.80元/㎡,环比下跌5.73%。

■户型成交套数排名:改善型三房担主力

第一名为三房住宅,成交307套,环比下跌6.69%;成交均价34850元/㎡,环比下跌20.88%;

第二名为二房住宅,成交264套,环比下跌9.59%;成交均价53906元/㎡,环比上涨0.18%;

第三名为一房住宅,成交82套,环比上涨36.67%;成交均价34850元/㎡,环比上涨10.23%。

按户型统计成交数据(07月16日~07月22日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

82

10.79%

4835.58

6.43%

58.97

34850

168522223.86

2055149.07

3971

15.56%

257174.50

10.17%

64.77

二房住宅

264

34.74%

23344.77

31.07%

88.43

53906

1258415867.46

4766726.77

9399

36.83%

804730.62

31.82%

85.62

三房住宅

307

40.39%

31577.83

42.02%

102.86

45969

1451612202.18

4728378.51

8023

31.44%

829300.19

32.79%

103.36

四房住宅

95

12.50%

12906

17.17%

135.85

69113

891977765.95

9389239.64

2939

11.52%

406034.32

16.05%

138.16

四房以上

8

1.05%

1958.8

2.61%

244.85

108402

212338534.10

26542316.76

342

1.34%

64708.54

2.56%

189.29

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

2

0.26%

270.7

0.36%

135.35

74504

20168232.80

10084116.40

174

0.68%

35731.38

1.41%

204.85

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

359

1.41%

78212.94

3.09%

217.69

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.41%

524.50

其他

2

0.26%

252.91

0.34%

126.46

77625

19632086.88

9816043.44

244

0.95%

40881.28

1.62%

167.84

小计

760

75147

98.88

53531

4022666913.23

5292982.78

25519

2529180.81

99.11

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交442套,环比下跌12.13%;成交均价49445元/㎡,环比上涨0.71%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交282套,环比上涨15.10%;成交均价46964元/㎡,环比上涨3.06%;

第三名为144㎡以上户型,成交36套,环比下跌21.74%;成交均价100977元/㎡,环比下跌0.62%。

按面积统计成交数据(07月16日~07月22日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

442

58.16%

35625.56

47.41%

49445

1761503365

43.79%

90~144平方米

282

37.11%

32020.90

42.61%

46964

1503820973

37.38%

144平方米以上

36

4.74%

7500.13

9.98%

100977

757341928

18.83%

小计

760

75146.59

53531

4022666266

■本周合计批准商品房预售面积49047.67平米

本周合计批准商品房预售面积49047.67平米。上周合计批准商品房预售面积33653.95平米。环比上升45.74%。本月截至本周批准预售面积118308.51平米。

其中:1、住宅批准预售46688.62平米、445套;2、商业批准预售2359.05平米、34套;3、批准预售宗地面积24830.40平米。

各区情况:

光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49047.67平米

其中:1、住宅批准预售46688.62平米、445套;2、商业批准预售2359.05平米、34套;3、批准预售宗地面积24830.40平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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