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一城三重浪:错过储蓄不可惜,投资大幕刚拉开。
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-31 17:13:44        点击675
    

你说这是哪里?

昨天开会听到一个事。一位很自信的人信奉老破小、老破大,以价格低为追求,在接近10年的时间里,先后在坪山平湖龙岗横岗沙井罗湖……这些房价便宜的地方买了公寓、别墅、洋房以及所谓学位房等等17套。

但是他却没买哪怕一套南山深圳湾片区的房子,其实不用计算了,这个人的机会损失一定是巨大的、不可挽回的,“老破思维”存在明显的逻辑漏洞、纯属骗子,为什么还有那么多人相信呢?

其实啊,没有任何人在深圳能够抵御价值再凝聚的浪潮、没有任何人能够在其它大城市抵御结构性调整的浪潮,顺者昌、逆者亡!在上海“老破思维”也是完败的、经不起检验的,没有历史经验能够证明的,是完全的宣传所需、贩文骗子。

说到这里,加上今天一大早就看到有人发起了无谓的看上去颇有道理的辩论。我就有了以下的感想,汇集在一起给大家参考。2017年房博会演讲的第三部分延后公开吧。

一)别把普涨当投资,其实那仅是高级储蓄

从储蓄的角度看,普涨也是一种上涨。但从投资的角度看,普涨就不是上涨了。比如说一个封闭的群体,每个人都新得到十块钱,这其实等于没有得到钱。

一切普遍的平均的东西其实都是没价值的!投资就是追求不普遍、不平均的东西。所以投资角度普涨不是涨,结构性上涨才是涨。

投资者真正要抓住的不是普涨,而是结构性上涨,这样的操作下才拥有巨大的投资空间,可惜绝大多数人都把普遍上涨带来的储蓄收益,当做了自己的投资实力。

如果这就是投资,那我只能说有这样认识的人在投资智慧上是有问题的——这不是一种羞辱、这是事实。

举个例子,深圳其实在2005年之前,如果不考虑利用资金杠杆的差异,其实都是一种储蓄,不是一种投资,因为那个时候都是普遍上涨,每类产品的涨幅都差不多。

也就是说,在2005年之前,深圳的房地产市场是不存在投资机会的,如果你要在普涨的环境中,有投资空间,就必须要自我在资金成本、杠杆效应上做文章。

但是2005年之后,深圳楼市才真正的出现了投资机会---此时深圳的投资大幕真正的拉开了。尤其是在2015年之后,深圳逐渐从1:3过渡到3:1,这个时候最大的一次投资机会出现了,那就是结构性的上涨、那就是价值再凝聚的浪潮!

看待武汉、南宁也是同样的视角,普涨的时候进去赚钱,那不叫投资的!能不能看懂这条微博,将是普通消费者和有效投资者的分野!

二)三种行情

就目前来讲,只有南宁的高效房产=找妈式行情+覆盖式行情+结构式行情。

①找妈式行情是对全国所有的有效城市都是有效的,主要是货币多了以后,货币本身是要找妈妈的,货币真正的妈妈是房地产。

②覆盖式行情,是因为本来应该却没有被房地产吸收的资金总量全国达到了5万亿,但在这种情况下,只有四座大城市没被限购、存在布局的机会,其中综合条件最好的是南宁。

③结构式行情,这个我就不再多说了,上面已经说过了,只是在不同城市的表现形式不同,比如深圳表现为价值再凝聚、南宁表现为家底再分配!

南宁挺美:

基建资源人均量居前列,待分配家底厚!

三)结论:三浪叠加,只有一城

总而言之,能够把这三种行情的大小浪潮全部占齐的,目前只有南宁!其他城市没有办法完全占齐,南宁十多年的家底没有被充分的分配过,亟待分配,难道这个机会还不够诱惑吗?

不是说南宁就有多好---因为投资从来不是追求所谓好的方向--而是南宁正当其时,所以说目前:南宁!南宁!还是南宁!

而南宁的片区与楼盘选择,经过地毯式研究,我们选出了12个最佳楼盘,只不过这个名单目前还要保密一段时间,需要尽早知晓者可通过以下语音咨询获取,记得要选择“私密咨询”方式,否则不予回复甚至被空白录音回复!


新新之惑’密讲召集:

五大妙招对新政,六十九年分暗财

连番的调控新政、财政与货币政策,让楼市进入到了新新格局,不同的品类、城区和片区所受影响截然不同,有的已判死刑、有的却大受益!故此8-12周日举办《新新之惑’密讲:五大妙招对新政,六十九年分暗财》www.banq.cn/html/28932.htm,报名找13620987011木子

规则变结果必变,而涉及旧有格局不但影响准备入市者,还影响有房者。不能以静制动了,不买房也要应变,因为存量格局在变,没任何人、家庭与企业可置身事外!届时@尹香武 将披露新政及未公布的储备政策及其分析等:

①无人能置身事外:深圳楼市调控新政及分析。②暗财六十九,错过是罪过:储备政策披露与分析。③提前应变5大招:绕开风险袭击、拥抱价值转移。④首发“投资者进补之路”。⑤补遗:新财政与货币政策、限制与投资的关系等。

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