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买房拼财商:置业前必看这份攻略,省出一套首付!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-07-27 13:52:03        点击2877
    


导读:
■家庭购房大事,决策该明智
■期房VS现房,该如何选?
■一个选择省下80万元,算好账又够一套房的首付了
■全市极罕见,一手现房,即买即享全方位配套
正文:

■家庭购房大事,决策该明智

前段时间有朋友在咨询购房问题时,其他问题都解决了,却总是纠结买期房还是现房。再三权衡下,该朋友算了一笔经济账,最终选择了一手现房,即买即装修入住,不但让自己及家人提前享受了高品质的居住空间,而且还省下了一笔不少的资金支出。

估计不止一个购房朋友会遇上这样的情况。那么在置业时,期房与现房之间,该怎样选择呢?

为此,本文综合经验,以及期房现房的不同特点,将从多个角度为购房者梳理详细情况,便于甄别,也可以为家庭购房大事作出更明智的决策。

■期房VS现房,该如何选?

首先,大家要了解期房与现房的区别:期房从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。

购房者在购买时,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能叫做现房。

现房可以进行现场考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等均可一目了然,对房屋的优势把握也更加明确。相比于期房的周边配套设施一般上会更加完善,出行购物也更方面,子女教育也更便捷落实到位。

■一个选择省下80万元,算好账又够一套房的首付了

也就是说,无论从入伙收楼的时间、配套设施、道路设施、社区环境、居住空间等维度,期房的不确定性风险相对会多些。正是如此,这对自住型刚需客户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观得看得见,也更有保障。

购买新房现房的好处看得见,摸得着,更不止如此,精明的购房者拿着计算器算账时还可以发现,从经济及账本角度,可以为购房者节约了更多。为此,编辑以目前深圳在售的一手现房——怀德峰景为例,为大家算上一笔经济账目。

假如你购买的是2年后交房的90平米期房,每平米均价以50000来计算,总价450万元,3成首付150万元,首付款后2年银行利息约为:29万元(按基准利率测算,未考虑利率上浮的因素,如果上浮利息将更高)。

其次,每月月供约1.6万元,2年约38.4万元;

最后,以目前深圳的租房成本来算,商品房小区约90平米3房,每个月租金约5500元,2年租房成本约为5500×24=13.2万元。也就是说,购入期房的话还得额外支出两年的租房成本。

综上,若购买的期房两年后才能收楼,除却首付款外,该购房者这期间还得支出:29+38.4+13.2=80.6万元。换而言之,购房者购置一手现房省下的80.6万元,又相当于可以入手一套小房了,赚大了。

即便不算这2年的月供,支出也要42.2万元,相当于可以为家庭再添置一台性能较好的奔驰车。而且,买入一手现房,即买即可装修出租,2年则可坐收至少十多万的租金收入。所以说,无论自住还是投资,买入一手现房对于购房者都是极大的赚到了。

■全市极罕见,一手现房,即买即享全方位配套

这就是期房与现楼的本质区别。对业主而言,购入一手现房,不但节约了数十万的经济成本,而且还能实实在在地为自己及家人尽快地享受到高品质的居住生活空间。更何况,自2018329日深圳“三价合一”新政正式实施以来,购入二手房的税费成本大幅度增加。以购买上述总价450万元的二手房为例,以深圳现行政策购房者首付大约需要200万,远高于一手现房。由此来看,选择一手现房无疑是大大优于期房、二手房的。

盘点当前深圳的房地产市场,尤其是刚需客户为主的楼盘中,大多数一手房都是以期房销售为主,极少数能实现交通、商业、教育等全方位配套的一手现房。近期编辑在踩盘过程中,即发现位于建面超1000万平米怀德城居住核心的新房住宅——怀德峰景,部分业主已入伙,目前建面约86-143平米3-4房现正在售。

怀德峰景无缝接驳在建中的12号地铁怀德站、与翠岗公园仅一路之隔,业主举步即可享受公园有氧生活。而且,该项目举步即达深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地,华南首家盒马鲜生、星巴克、胡桃里等品牌已强势进驻开业。

如今怀德峰景已有不少业主入住,在小区内可见即将开放的游泳池、环步道、儿童游乐场、健身设施等均已全部投入使用。而且,小区内种植了大量绿植,适合四季生长及开花,为社区业主生活增添了更多蓬勃生机。老人们在花园散步,孩子们在儿童游乐区玩得不亦乐乎。不止如此,临街不少商铺也开业了,涵盖了业主日常生活所需,预计今年9月全部招租完毕。

况且,在子女教育方面,怀德峰景2公里范围覆盖了2所幼儿园(其中福永中心幼儿园是省一级幼儿园)、2所小学(其中福永中心小学是省一级公办小学)、1所中学(即福永中心,是省一级公办初中),就在怀德峰景家门口100米处的新安中学(集团)第二外国语学校,在建中已启动招生,完全满足了入住业主的子女3-18岁一站式教育需求。

换而言之,有购房需求的你,在怀德峰景完全可以实现即买即装修入住。这样的新房现房,整个深圳大前海范围也难以找到第二个同类产品,确实值得自住型购房者心动。咨询电话:0755-27309999


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