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高成本才好:金额市占率>数量市占率
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-07-31 16:27:26        点击404
    

注:本文是2016年某场密讲的速记,现局部公开。

太多人总在口头上说,成本太高了、希望成本能够降下来。其实最简单的证伪就是:1)上个世纪70年代的成本很低,你愿意回去吗?2)农村成本很低啊,你愿意回去吗?3)纽约东京上海北京深圳成本高,你不是总在喜欢着吗?

开谈前提醒你:连番调控新政、财币政策带来了“新新格局”,不同品类、城区和片区所受影响截然不同。有的已判死刑、有的却因此受益巨大。尤其涉及旧格局,不但准备入市者、有房者也受影响。任何人与企业都无法置身事外!


故8-12周日举办《新新之惑’密讲:五大妙招对新政,六十九年分暗财》,报名找13620987011木子。届时@尹香武 将发布:①楼市调控新政及分析。②暗财六十九,错过是罪过:储备政策分析。③应变5大招:绕开风险袭击、拥抱价值转移。④首发“投资进补之路”。⑤补遗:新财政与货币政策、限制与投资的关系…等。言归正传。


其实,成本低就意味着“低贱”、成本高就意味着“贵重”。人们内心都是向往成本高---也就是贵重---的,没有人喜欢低贱。就好比房价高就意味着城市价值贵重---这也带来市民的普遍贵重,当然比房价低---也就意味着市民低贱---要好得多。

所有人都在向往成本高的地方,国内就是北上深广、国外就是纽约东京伦敦,这些地方有哪里是成本低的呢?所以说,在合理范围内,成本高是好事而不是坏事。

其实啊,财富就是成本、成本就是财富---这一点@尹香武 通过密讲说过多次了,只有提升成本才能带来良性改变,如果强硬降低成本会带来噩耗的。这还可以扩展到经济、生产领域。

四川美术馆的室外雕塑

都说现在成本高,成本高了外资就要撤出中国,这个逻辑对不对?其实是错了。这个可不是脑筋急转弯。成本高,其实支付能力就强、覆盖能力也强、成本的承担能力也就强了,意味着以金额计价的份额是大了而不是小了,是成倍扩大。

撤出中国给我试试看,把低价值的撤出中国是必须的,高价值的一定要加倍重视中国才可以,因为市场规模其实是扩大了、而不是缩小了的。撤出中国是撤出低价值的行为,高价值的行为要转移到中国。

比如说一个价值行为,原来在美国,突然中国这方面的金额市场占有率超过美国,必然就会转移到中国。成本提高代表着事实上高价值的价值份额提升,价值份额提升比数额份额提升来的要更重要。

而且成本高了,差距就大了,有了足够差距才能发动服务与经济循环,如果都一样也就没有服务与流动了。所以如果房价便宜,就没有服务业。房价高是不平等的鸿沟,划分出之后有房子的食利阶层就会变成需要服务,没房子的人就有服务的机会。

如果大家都没房,或者大家都有房,服务的动力就下降了,所以现在房价高中国的服务业再过两年的探索期,服务业一定上一个台阶。有房的人安全感起来了,那就享受吧,享受就是别人来服务。

服务是不等价交换,人们经常说要等价交换,等价了你10块我10块,干嘛还交换?交换一定是不等价交换,等价交换是伪命题,在财商上是巨大的硬伤,交换就是不平等的。

房价高带来的巨大好处是服务的必然性就有了、经济循环打通了。第二个好处就是房价高有些人收租高,深圳一个月收租100万的家庭不下于1000万户,而且不包括企业和本地的人。一年收租净利润1200万,做实业要做到1.2亿的营业收入才能挣回这1200万。

他收租要几个人?就两口子就行了,含金量不一样,收租这1200万事实上相当于做工厂的5个亿以上,这个时候,就有了超越物质与金钱的人,就开始凌驾物质,就开始有了思想,有了思想就开始有思想杠杆。

这就导致精神财富暴增,文化产业的背景是租金,低租金的国家是没有文化产业的,高租金的国家就开始无事生非---没事干了就生产出非常的东西出来。房地产的稳定有它的意义之处,我们能否超越物质,有赖于在国家通过房价的确认,培育超越财富的人。


新新之惑’密讲召集:

五大妙招对新政,六十九年分暗财

连番的调控新政、财政与货币政策,让楼市进入到了新新格局,不同的品类、城区和片区所受影响截然不同,有的已判死刑、有的却大受益!故此8-12周日举办《新新之惑’密讲:五大妙招对新政,六十九年分暗财》www.banq.cn/html/28932.htm,报名找13620987011木子

规则变结果必变,而涉及旧有格局不但影响准备入市者,还影响有房者。不能以静制动了,不买房也要应变,因为存量格局在变,没任何人、家庭与企业可置身事外!届时@尹香武 将披露新政及未公布的储备政策及其分析等:

①无人能置身事外:深圳楼市调控新政及分析。②暗财六十九,错过是罪过:储备政策披露与分析。③提前应变5大招:绕开风险袭击、拥抱价值转移。④首发“投资者进补之路”。⑤补遗:新财政与货币政策、限制与投资的关系等。



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