导读：
■深圳楼市调控再度强袭，置业者又将何去何从？
■高速生活节奏的城市里，综合体风生水起
■城市高效的综合体——地铁口综合体
■简析君胜·熙珑山如何实现城市人居的“时空变革”
正文：

■深圳楼市调控再度强袭，置业者又将何去何从？

近期，深圳房地产市场可谓是迎来不少震撼。首先是深圳7·31政策的公布，关于限企、限售、限离、限公寓等，令抑制“炒房行为”的力度再度强化；紧接着是在8月3日，城市第三次房改的落地，又明确了未来深圳的商品住房比例仅占40%。

简单来说，在此政策背景下，将导致深圳的购房资格考核更加严格，手上持有房票的置业者变得格外谨慎，不敢贸然出手；但商品房供应受限的焦虑，又令他们不得不尽快物色有价值的品质楼盘。否则，未来将有可能陷入“一房难求”的困境。

此外，再加上近几年深圳户籍人口的高速增长，也让这座城市的居住需求不断提高。数据显示，截至2017年年末，深圳在册户籍人口达404.8万（较上一年增长约50万人）；在今年，随着户籍制度的改革，积极引入更多高素质人才落户等举措，预计2018年深圳在册户籍人口将达到440万人，增速约8.7%。

政府抑制住房供给，拉长交易周期，未来深圳供需矛盾的现象将会更加突出，城市新房也将以此变得更加稀缺。

因此，正当房票一票难求之际，现下深圳置业者在选择物业方面，自然将更注重于综合体物业，不仅在于它具备满足一站式全龄段生活需求的特性，也在于它能减少未来换房成本增多以及无房可买等境况的发生。

■高速生活节奏的城市里，综合体风生水起

如今城市的快节奏生活，令当代人渴望在小半径范围内，能够实现生活、工作、娱乐等需求的高效综合空间：走出家门，对面就是事业单位所在的办公楼；下班以后，在楼下便能满足购物、吃饭、观影、休闲，日常工作与生活的圈子都能在步行几分钟的范围内满足；一会是拼搏事业的堡垒，一会是欢快的游乐场，一会又是温馨的家的港湾……

而城市综合体这种能够延伸空间、节约时间，将之前的分散、单一功能的建筑形式转向集中、大型式，和现代化的“时空银行”形式，恰恰具备这种高效、便捷的特征，是为当代城市人的不二之选。尤其是像深圳这种人口密集，经济发达的城市，更是如此。

其实，自深圳万象城开辟了全新的人居生活模式后，到京基100、海岸城、招商海上世界、宝能太古城、深圳湾1号、深圳中心、深业上城……以及在建的诸多地产项目，无不体现出深圳综合体发展的风生水起。

因为综合体于深圳而言，不仅能够节省城市本已不多的开发资源（如土地、空间），更能满足深圳人对时间成本的控制、对高效综合空间的需要。为此，甚至有不少开发商动辄百万体量，将住宅、酒店、公寓、地铁、商业等合理组合，旨在进一步拓展城市综合体的特征与性能。

■城市高效的综合体——地铁口综合体

聚集着各种生活便利条件，为人居生活提供便捷高效的综合体，无疑已是这座城市地产开发的主流。其中，若论各综合体类型中能将延伸空间、节约时间等价值特性体现出来的，自然又以铁站口形成、依凭着城市较高效交通设施的地铁口综合体更为突出。

事实上，以地铁口为中心所形成的城市综合体，凭借着地铁轨道的高效性能，等同于将其覆盖范围内的各种资源价值都集结于一身。

再加上，地铁本来作为城市的经济命脉，从纽约中央公园豪宅圈、香港地铁为城市综合体的价值影响，均能看出，地铁开通所带来的影响，不仅仅限于高效便捷，更有将沿线区域房地产价值重构的特性。数据显示，世界各大城市和国内一线城市的轨道交通沿线物业，其价值平均比非轨道沿线物业高出15%-30%。

因此，往往作为地铁口综合体的项目更容易成为置业者们的关注对象，亦如位处深圳第三中心龙岗区、举步即达地铁3号线延长线“新生站（建设中，预计2020年前通车）”的君胜熙珑山，正是这种标准的地铁口物业，凭借着地铁轨道的高效性能，等同于将其覆盖范围内的各种资源价值都集结于一身，自然备受瞩目。

■简析君胜·熙珑山如何实现城市人居的“时空变革”

在深究君胜·熙珑山为什么备受瞩目之前，我们有必要先了解它所在的位置在未来将具备着怎样的价值和优势，毕竟房地产的价值始终与地段价值是不可分割。

众所周知，随着政府东进战略1.6万亿的规划投入，令龙岗中心在此政策倾斜的优势下，成为深圳城市的第三中心，且具有更强的多样性、活力持久性和空间的人性化；而国际低碳城作为在国家重点战略下规划建设的片区，将依凭绿色低碳理念与创新科技产业重点发展，打造成为中国“硅谷之城”。

届时，项目除了备受城市两大核心区域价值的辐射，也受益于所在片区的高新科技产业规划，有望成为与南山科技园等同、因发达的高新科技产业凝聚强大的经济动力，并促使空间价值与相应的地产价值得到拓展。

据了解，君胜·熙珑山紧邻10万平旗舰商业“今日中心”（建设中），让业主零距离享受到未来龙岗东部新商业中心带来的高端商业生活；而车行5分钟，便可抵达印力集团倾力打造的13万㎡商业MALL-龙园印象城，共享双核商业资源的增值。

此外，其周边还将汇聚超过40万的标杆商业体量，拥有集体验式购物中心、高品质人居社区、市民文化广场、五星级高端酒店为一体的城市生活中心。加以坪地中心小学、东兴外国语学校、坪地中学等名校环伺，东侧无缝连接香沙公园，紧密衔接龙岗河湿地公园、松子坑森林、龙园公园等多个公园，既满足了业主们家庭教育问题之际，又赋予了业主们私享珍藏级生态高地。

以此而论，君胜·熙珑山拥有突出的优势，为片区居民带来新奇的“时空变革”体验，均奠定了它是目前深圳置业者们所重点关注的高端综合体大盘。