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深圳新房2018年7月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-08-02 17:15:53        点击1130
    
全市7月成交数据比较:

♢成交量方面:与上月相比本月成交量环比上涨22.22%,其中住宅成交量环比上涨27.87%。

♢总成交套数方面:宝安区以2236套成交套数居首,龙岗区以1946套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以1616套,46.65%的占比居首;宝安区以1450套,41.86%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.39万元/㎡

2018年7月,深圳全市商品房共成交4846套,环比上涨22.22%;成交面积426883.03㎡,环比上涨18..98%;成交均价55387元/㎡,环比上涨4.20%。

其中:

新房住宅,成交3464套,环比上涨27.87%;成交面积342447.29㎡,环比上涨22.51%;成交均价54136元/㎡,环比上涨0.12%;

办公楼,成交477 套,环比下跌2.05%;成交面积27269.38㎡,环比下跌15.81%;成交均价58385元/㎡,环比下跌1.28%;

商业,成交731套,环比上涨58.57%;成交面积44082.79㎡,环比上涨97.69%;成交均价69069元/㎡,环比上涨34.35%;

其他,成交174套,环比下跌43.51%;成交面积13083.57㎡,环比下跌46.76%;成交均价35788元/㎡,环比下跌1.67%。

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区居榜首

第一名龙岗区,成交1616套,环比上涨8.75%;成交均价34093.53元/㎡,环比下跌9.61%;

第二名宝安区,成交1450套,环比上涨43.14%;成交均价56204.92元/㎡,环比上涨4.28%;

第三名南山区,成交357套,环比上涨325.00%;成交均价100790.56元/㎡,环比下跌19.88%。

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

第一名为三房住宅,成交1348套,环比上涨27.77%;成交均价45715元/㎡,环比上涨3.21%;

第二名为二房住宅,成交1327套,环比上涨29.34%;成交均价51740元/㎡,环比上涨11.91%;

第三名为四房住宅,成交395套,环比上涨82.03%;成交均价74234元/㎡,环比下跌3.86%。

按户型统计成交数据(7月)


户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

304

8.78%

18251.58

5.33%

60.04

32438

592042314.18

1947507.61

3952

15.51%

256183.26

10.13%

64.82

二房住宅

1327

38.31%

115668.63

33.78%

87.17

51740

5984672679.02

4509926.66

9287

36.43%

794002.67

31.41%

85.50

三房住宅

1348

38.91%

136780.7

39.94%

101.47

45715

6252904879.56

4638653.47

8110

31.82%

836249.99

33.08%

103.11

四房住宅

395

11.40%

56591.89

16.53%

143.27

74234

4201057126.54

10635587.66

2986

11.71%

413411.00

16.35%

138.45

四房以上

36

1.04%

9557.43

2.79%

265.48

112053

1070939594.60

29748322.07

331

1.30%

63246.60

2.50%

190.89

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

4

0.12%

541.34

0.16%

135.34

74327

40236401.60

10059100.40

174

0.68%

35560.40

1.41%

204.56

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

358

1.40%

78388.45

3.10%

218.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.41%

524.50

其他

50

1.44%

5055.72

1.48%

101.11

78468

396713846.64

7934276.93

222

0.87%

38782.61

1.53%

174.42

小计

3464

342447.29

98.86

54136

18538566842.14

5351780.27

25489

2528232.02

99.19

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交2196套,环比上涨28.80%;成交均价48518元/㎡,环比上涨6.39%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交1095套,环比上涨26.30%;成交均价48225元/㎡,环比上涨6.73%;

第三名为144㎡以上户型,成交173套,环比上涨26.28%;成交均价100496元/㎡,环比下跌8.14%。

按面积统计成交数据(7月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2196

63.39%

179711.88

52.48%

48518

8719344170

47.03%

90~144平方米

1095

31.61%

125021.87

36.51%

48225

6029161853

32.52%

144平方米以上

173

4.99%

37713.54

11.01%

100496

3790059017

20.44%

小计

3464

342447.29

54136

18538565040

■本月合计批准商品房预售面积373375.32平米

本月合计批准商品房预售面积373375.32平米。上月合计批准商品房预售面积489909.39平米,环比下降23.79%。

其中:1、住宅批准预售161173.39平米、1615套;2、办公批准预售33066.66平米、260套;3、商业批准预售25410.90平米、280套;4、商务公寓批准预售153724.37平米、2648套;5、批准预售宗地面积239154.61平米。

各区情况:

1、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积23686.25平米;

2、南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积53497.02平米;

3、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16237.28平米;

4、龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积230907.10平米;

5、光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49047.67平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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