导读：
■楼价、租金贵难顶，香港梗房呎租超亚洲楼王
■高租金现象+调控再升级，置业者如何确保利益最大化
■双盘地利配套双重优势，非众置业者首选房产莫属
正文：

■楼价、租金贵难顶，香港梗房呎租超亚洲楼王

纵观近期香港的楼市，可以用一句话来形容：楼价与租金昂贵难顶，私楼分租成风潮主流。调查显示，如今在香港，即便是某些某些月租一万元以下，呎租却贵得吓人的梗房，仍然不愁没有租客。其中，最典型的一个例子，莫过于沦为新晋㓥房集中地的将军澳。

据了解，该区内的君傲湾一伙内栊面积仅得56平方呎（约6.2㎡）的梗房，租金竟高达7000元，呎租达125元（折合约为人民币1129元/㎡），此呎租金记录乃是将军澳，甚至全港屋苑式私楼，首宗呎租过百元的分租房。

而在同区内，还有另一个项目维景湾畔，其一伙内栊仅约44方呎（约4.9㎡）的梗房，呎租亦达到了170元（折合约为人民币1526元/㎡），远超亚洲楼王山顶MOUNT NICHOLSON的呎租136元。

此外，据某地产代理续称，由于目前将军澳区月租不足1万的单位近乎绝迹，因而导致区域内平价梗房的呎租即便高得吓人，也不愁没有租客，除了上述所列举的楼盘例子，实际上还有许多。

■高租金现象+调控再升级，置业者如何确保利益最大化

事实上，将军澳的梗房租金一事，不仅只是对当下香港楼市一片火热的表现，也是对地段价值的又一次证明，如前述列举的楼盘就与地铁十分靠近，周边的生活资源也较为齐全。当然了，历来香港楼市的一举一动对深圳都有所影响，此次也不例外。

伴随着政府针对房地产市场的严格把控，日益密集发布的政策，以及长租公寓的推行，或将导致深圳在未来出现“一房难求”的情况，城市人不再以房价为关心的重点，而是租金；至于，为什么会出现这种情况，可从深圳在7月31日公布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》新调控政策中，获此信号。

根据该新政的内容，主要涉及以下几点：暂停法人购买商品房；新供应地建设的商务公寓一律只租不售；商品住房3年内禁止转让，商务公寓5年内禁止转让；以及离婚2年内购房首付比例不低于70%等。

简单来说，此次调控政策的“限售”、“限离”、“企业限购”，与此前（2016年）深圳出台的“限购”、“限贷”等政策相结合，等同于深圳房票将变得格外稀缺，也将因供应受限，导致无房可售，未来出现在市面上的只有可租赁的。因而，香港高梗房高租金现象的昭示意义，便由此体现出来。

■双盘地利配套双重优势，非众置业者首选房产莫属

基于上述，使得如今想要购买深圳物业的置业者，应该把握时机，尽早选择适合自己的楼盘。此举不仅能满足自身家庭所需，避免未来因供应受限而无房可售的影响，更在香港楼盘高呎租金的启示下，具有一定的资产意义。

至于如何衡量哪些物业乃是优质房产，实则已是老生常谈之事，无外乎在地段占优，项目资本品质亦上佳。其中，如位处大空港新城片区的怀德峰景、以及处在龙岗宝龙高新园区的怡瑞达乐郡等双盘，便具有这样的价值优势。

据了解，怀德峰景占位于当前深圳的价值重区——大空港新城，其区域得益于城市西进发展与大湾区规划的双重利好。此外，项目自身也处于超过1000万㎡体量、涵盖了商业、教育、交通、公园等配套设施的怀德大城范围内，在其全方位配套环绕，并且均已醇熟兑现的情况下，对于对于置业者而言，自然再恰当不过。

同处于深圳发展轴心、受益东进战略资源、政策加持，怡瑞达乐郡所在的宝龙街道将被打造成为“宝龙高新园区”，并汇集四大产业总部基地等国际产业价值的利好。与此同时，首付90万起、自带品质精装交楼等高杠杆率，也为置业者节约了大量的时间成本和经济成本。