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抢占大湾区C位,广深科技创新走廊“4核20节点”空间格局确立!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-03 10:19:11点击8364


导读:
■广深科技创新走廊构建“4核20节点”
■“4核20节点”规划全览
一、4核
1、深圳空港新城,全球最大会展中心所在
2、深圳高新区,剑指世界一流高科技园区
3、深圳坂雪岗科技城,国际化智慧园区代表
4、深圳国际生物谷,打造国际领先生物科技创新中心
二、20节点
1、留仙洞总部基地:区域性新一代信息技术辐射带动区
2、坪山高新区:2020年形成三个千亿级产业集群
3、梅林—彩田片区:深圳中轴战略提升重要支点
4、大梧桐新兴产业带:5年内释放千万㎡体量
5、凤凰文旅科技小镇:体现新型城镇化特色
6、盐田河临港产业带:打造具有国际竞争力“枢纽港”
7、前海深港现代服务业合作区:世界级湾区经济中心
8、深港科技创新特别合作区:粤港澳大湾区科技发展新引擎
9、深圳湾超级总部基地:打造深圳未来城市典范
10、宝安中心区:城市双中心之前海中心重要组成
11、光明凤凰城:宜居、宜业、宜人的区域性创新高地
12、龙华梅观科技创新走廊:区域性创新产业走廊
13、坪山中心区:深圳都市圈东部创新中心与商务中心
14、大运新城:国际高等教育引领、产学研一体化科技创新中心
15、国际低碳城:低碳产业发展集聚区,低碳生活模式引领区
16、宝龙科技城:深圳战略新兴产业基地、机器人产业基地
17、阿波罗未来产业城:深圳首个未来产业集聚区
18、平湖金融与现代服务业基地:区域型金融服务中心
19、中大城:区域性教育、医疗和创新高地
20、华侨城光明小镇,300亿打造生态农业旅游小镇
正文:

■广深科技创新走廊构建“420节点”

近日获悉,深圳编制《深圳建设广深科技创新走廊实施方案(20182035年)(征求意见稿)》(以下简称《实施方案》)将新增宝龙科技城、阿波罗未来产业城、平湖金融与现代服务业基地、中大城、华侨城光明小镇等5个创新节点。

《实施方案》指出,在广深科技创新走廊的构筑中,深圳将结合国家自主创新示范区空间布局,选择4个创新基础好的区域打造为核心战略平台,带动周边具有创新潜力的20个节点,形成各具主导功能的创新区块,构建“420节点的空间格局。

其中4核(四大核心创新平台)包括深圳空港新城、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷,而20节点指的是留仙洞总部基地、坪山高新区、梅林彩田片区、大梧桐新兴产业带、凤凰文旅科技小镇、盐田河临港产业带、前海深港现代服务业合作区、深港科技创新特别合作区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、光明凤凰城 、龙华中心区/梅观科技创新走廊、坪山中心区、大运新城、国际低碳城、宝龙科技城、阿波罗未来产业城、平湖金融与现代服务业基地、中大城 、华侨城光明小镇

20个节点将突出特色,分类推进发挥片区主体作用,完善科技企业孵化育成体系,深化科技、金融、产业创新融合,强化知识产权运用与保护,加快科技成果转移转化,培育大众创业、万众创新的社会氛围,营造优良的创新生态。

■“420节点”规划全览

一、4

1深圳空港新城,全球最大会展中心所在

空港新城位于大空港地区北部,处在广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处,陆海空交通设施完备,包含了广深沿江高速、T3航站楼、深茂铁路、深中通道等战略性重大基础设施,区位优势明显。


空港新城目标定位为粤港澳大湾区的经济核心区、国际航空枢纽和海洋经济发展示范基地,即将建成的全国最大国际会展中心、全国第四大机场—宝安机场均坐落于此。而区域价值的全新蜕变,将令深圳·会展湾、怀德峰景等项目受益匪浅。

2、深圳高新区,剑指世界一流高科技园区

深圳高新区规划面积11.5平方公里,是国家"建设世界一流高科技园区"的六家试点园区之一,"国家知识产权试点园区""国家高新技术产业标准化示范区",诞生了腾讯、中兴、迈瑞等世界级企业。目前高新区北区产业升级改造计划已经启动,通过片区统筹来实现产业升级、空间倍增和产城融合的总体目标,将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区,为全国高新区“二次创业”探索集约型发展道路并发挥示范作用。

3深圳坂雪岗科技城,国际化智慧园区代表

坂雪岗科技城位于龙岗区坂田街道北片区,由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成,总占地面积约22.18平方公里,现有规模以上企业132家、国家高新技术企业162,园区数量63个,已形成以华为引领的新一代通信产业集群和以天安云谷为代表的国际化智慧园区。

8月3日下午,《坂雪岗科技城扩容实施方案》(以下简称《扩容实施方案》)通过,未来,坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。

4深圳国际生物谷,打造国际领先生物科技创新中心

深圳国际生物谷以大鹏坝光为核心启动区,地域范围覆盖东部沿海大鹏、盐田及坪山地区。规划到2020年,深圳国际生物谷将打造成为国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地,生物产业增加值达800亿元,形成显著的引领示范效应;建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库,集聚10家以上高水平医学机构、3家以上特色学院。

二、20节点

1留仙洞总部基地:区域性新一代信息技术辐射带动区

位于南山区西丽片区的留仙洞总部基地,用地面积为135.5公顷,规划建筑面积500万平方米,将建设成为国际化新一代信息技术转化与应用示范基地、区域性新一代信息技术辐射带动区。

2坪山高新区:2020年形成三个千亿级产业集群

坪山高新区的发展目标是聚焦新能源、生物和新一代信息技术产业:到2020年打造三个千亿级产业集群,集聚超过35万的高端就业人才、50万居住人口,园区内国家高新技术企业达到1000家,每万人口发明专利拥有量达到65件,实现全社会研发投入占GDP比重达到5%以上的国际领先水准。

3梅林彩田片区:深圳中轴战略提升重要支点

梅林-彩田片区升级改造作为福田区供给侧结构性改革的重要抓手,将建设创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的深圳中部发展轴创新基地,打造深圳中轴提升战略的重要支点,形成新的经济增长极。

片区的城市更新规划已达到250万平以上,目前深圳新一代信息技术产业园已落地梅林,总投资23.5亿元。到2020年片区将有4910号线通达,并计划建设运行具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统,连通梅林、彩田、华强北等区域。

4、大梧桐新兴产业带:5年内释放千万㎡体量

罗湖大梧桐新兴产业带总面积57.06平方公里,以构建区域综合创新生态系统为目标,借鉴纽约硅巷“无边界创新产业园”经验,布局“一校三谷多园区”,(一校:城市联合大学;三谷:天谷、智谷、创谷),重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康等战略性新兴产业与未来产业。

5年内将释放1000万平方米的大体量、成片区产业空间,与罗湖南部的传统产业形成错位发展之势,形成“北科技创新、南金融商贸”的全新产业格局,将为罗湖转型升级注入新动力,也为深圳实施“东进战略”提供重要的战略通道。

5凤凰文旅科技小镇:体现新型城镇化特色

以“新型城镇化”为开发路径的凤凰文旅科创小镇,规划面积6.5平方公里,是华侨城集团倾力打造的特色小镇深圳样本。宝安区政府将携手华侨城,以大手笔规划更新,整合凤凰山森林公园、凤岩古庙、凤凰古村等特色禀赋,强化文化特色,延续城市根脉。

6盐田河临港产业带:打造具有国际竞争力“枢纽港”

盐田河临港产业带地处深圳东部湾区,位于盐田港后方核心腹地,南邻盐田港,北至梧桐山,东西分别以盐排高速、平盐铁路为界,规划面积8平方公里。

“盐田河临港产业带”将从全新规划入手,通过升级产业、完善港口及民生配套,建设高品质的城区环境,打造超816万平方米的产业发展空间,构建具有国际竞争力的“2+1”的临港产业体系,助力盐田港从“通道港”变“枢纽港”。

7前海深港现代服务业合作区:世界级湾区经济中心

前海深港现代服务业合作区(简称“前海”),坐落在深圳西部,珠江口东岸,是由国务院批复成立的重要创新合作示范区。作为整个珠三角地区产业升级的引领区,前海将发挥其在粤港澳区域的核心位置,建造成为能够和纽约曼哈顿、东京湾、悉尼双水湾等全球领先的湾区CBD相媲美的世界级湾区经济中心。目前区域内在售新房稀缺,卓越前海壹号公寓只余最后几席。

8、深港科技创新特别合作区:粤港澳大湾区科技发展新引擎

福田区公布的《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035)》提出,将河套地区与福田保税区片区统筹发展,河套—福保片区定位为深港科技创新特别合作区,以创新和科技为主线,集聚国际创新资源,打造 " 一带一路 " 国际化创新合作新平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。

9深圳湾超级总部基地:打造深圳未来城市典范

深圳湾超级总部基地总占地面积约117公顷,约等于26个市民中心,未来成为世界级城市功能中心,规划就业人口18-22万人,2020年投入使用后预计实现产值或收入500亿元,打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间和实体空间高度融合的未来城市典范,成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。

10、宝安中心区:城市双中心之前海中心重要组成

宝安中心片区的发展相对比较成熟,片区规划面积15.4平方公里,将与前海形成联动发展,将重点发展成为高新技术产业、现代服务业和文化创意产业,建设成为城市双主中心之一前海中心的重要组成部分,形成区域性现代服务业和综合配套服务拓展区。目前区域内在售项目有鸿荣源壹方中心、卓越前海时代广场等。

11光明凤凰城:宜居、宜业、宜人的区域性创新高地

光明凤凰城定位为“汇集湾区活力及腹地资源,对接产业创新与产业制造,宜居、宜业、宜人的理想城市,区域性创新高地”,主导产业为人工智能、平板显示、新材料、生物、生命健康、文化创意等产业。

12、龙华梅观科技创新走廊:区域性创新产业走廊

龙华区计划以梅观高速龙华段市政化改造为契机,加快释放梅观快速路沿线1.2平方公里土地,以梅观路为中轴,以深圳北站、观澜高新园未来产业集聚区、九龙山产学研片区为战略支撑的三核,依托富士康、华为等具有全球影响力的企业,打造连接港澳、辐射全球、具有国际影响力的科技创新走廊。

梅观创新产业走廊从南至北将布局三大核心区:深港科技转移转化区、人工智能产业核心区、未来产业集聚区,高标准建设高端业态汇集、产值超3000亿元的区域性创新产业走廊。区域内的鸿荣源壹成中心花园将受辐射利好。

13、坪山中心区:深圳都市圈东部创新中心与商务中心

刚刚传来扩容消息的坪山中心区,定位为深圳都市圈东部创新中心与商务中心,规划土地面积24.08平方公里,是支撑坪山制造业升级、服务3+2经济圈的生产性服务中心,也将成为为深圳东部提供配套的高端生活性服务中心。预计到2020年地区生产总值达到400亿元,其中服务业达到280亿元,就业人口20万人,科技服务机构达到100家。

14、大运新城:国际高等教育引领、产学研一体化科技创新中心

大运新城位于龙岗中心城西部,与东莞凤岗交界,总规划面积15.93平方公里,生态用地约8平方公里,是全市17个重点区域中唯一以国际高等教育引领、产学研一体化的科技创新中心。

目前区域内有规模以上企业97家、国家高新技术企业112家,上市公司9家,涵盖电子信息、新能源、新材料等战略性新兴产业及现代服务业等。以深圳国际大学园为核心的创新智核逐渐形成,以深港国际中心为代表的重大项目落地建设,轨道1416号线等重大基础设施快速推进

15、国际低碳城:低碳产业发展集聚区,低碳生活模式引领区

国际低碳城位于龙岗区坪地街道,总规划面积53.4平方公里,现有规模以上企业182家、上市企业13家、国家高新技术企业145。未来将重点发展节能环保、低碳新能源、生命健康、航空航天、低碳服务、高端装备制造产业,构建涵盖服务、研发、制造三大类型的低碳产业体系,打造成为气候友好城市的先行区、低碳产业发展的集聚区、低碳生活模式引领区、国际低碳合作示范区和全国新型城镇典范。未来将有大量高精尖人才将在此聚集,周边即将入市的项目有君胜熙珑山。

16宝龙科技城:深圳战略新兴产业基地、机器人产业基地

宝龙科技城由产业核心区和嶂背、南约、同乐三个拓展区组成,是深圳的战略新兴产业基地和机器人产业基地,已引进的科技企业有275家,其中国家高新技术企业80余家,引进的研发机构及创新平台包括中广核研究院、方正微电子院士工作站、集成电路设计产业园、创客空间等。区域产业高端化,将进一步刺激周边品质居住物业的需求,目前在售的怡瑞达乐郡将率先承接。

17阿波罗未来产业城:深圳首个未来产业集聚区

位于龙岗区园山街道的阿波罗未来产业城是深圳市首个军民融合类的未来产业集聚区,园区规划范围49.34平方公里,重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目,推进军民融合产业集群化发展。

目前光启未来科技城、邦彦融合通信产业园、联合飞机项目等都已经进驻阿波罗未来产业城。

18、平湖金融与现代服务业基地:区域型金融服务中心

平湖金融与现代服务业基地位于龙岗平湖街道西侧,总规划用地面积2.24平方公里,一期用地面积1.129平方公里,二、三期1.116平方公里。片区现有规模以上企业2家、国家高新技术企业5家,上市公司4家,涵盖金融服务、电子信息、科技研发等金融服务及战略性新兴产业。

未来,片区将着力打造深圳北部辐射莞惠地区的区域性金融服务中心以及支撑龙岗建设东部中心的市级金融产业示范基地,成为龙岗的新兴产业集聚区(金融+科技+总部)、产城融合示范区。

19中大城:区域性教育、医疗和创新高地

位于深圳市光明区的中大城,定位为“集科研、创新、生态于一体的、大学与城市融合且富有人文气息的文化新城,成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地”,以生物医药产业、新一代信息技术产业、先进制造业为主导产业。

20华侨城光明小镇,300亿打造生态农业旅游小镇

华侨城光明小镇是光明区与华侨城联合打造的特色小镇,计划投资300亿元,将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇。

小镇总规划范围11平方千米,将借力新区产业及新城发展优势,依托项目地周边公明水库及光明森林公园等生态资源,以生态为基底,以旅游为引擎,以文化为补充,以科技为手段,以国际一流品质建设绿色光明小镇。


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