导读：
■流量经济浪潮，深港商办市场趋旺
■天使投资集中之地，为何也是商办高峰体验区？
■4000万元/年的广告效应，是如何形成的？
■一号之上，向世界广而告之
正文：
■流量经济浪潮，深港商办市场趋旺
最新消息，作为全球金融中心的香港商办市场让人非常瞩目。海外地产咨询公司CBRE发布全球高档写字楼报告显示，香港中环的写字楼租金最为昂贵，位列全球各个商务区的第一名，这也是香港中环连续第三年高居榜首。数据显示：2018年第一季度，香港中环写字楼租金为每年307美元/平方尺(约2763美元/平米)，比排名第二的伦敦西区高档写字楼高出30%。
不止是租赁市场表现佳，香港商办投资市场同样创下了新高：位于远东金融中心和皇后大道中九号的高层全层，即分别以6.6亿元和5.142亿元成交，为市场首见呎价逾6万元（折算成人民币为约61万元/㎡）的分层商办交易。
香港商办市场向来是中国乃至全球的风向标之一，作为亚洲金融中心之一，高端商务办公空间租金居于首位。地产咨询公司第一太平戴维斯的报告显示，2018年初全球写字楼租金最高的城市是香港，月租金为278.6美元/平米，东京和北京分列二、三位，租金分别为145和115.3美元/平米。
在此市场形势下，我们来观察一湾之隔的深圳商办市场，尤其是城市核心区的商办关注度也就更高了。譬如现热售中的侨城一号商务办公空间，在中国巨大的流量经济影响下，也就有了更多价值性对比内容。
■天使投资集中之地，为何也是商办高峰体验区？
其实，商办作为企业法人空间，无论对企业家还是合作者、职员而言，都意味着门面，意味着一种地位、身份价值。所以说，对于企业人士而言，“你的办公室在哪里？”既是一种荣耀，也是一种面子。
在居住领域，“我住在华侨城那儿”已是深圳乃至华南的财富标识，这里所处的城市核心地段，所拥有的山、海、城市、人文等多重资源之强，所聚集的财富人士之多，加之地段交通之便捷……使得这里成为了深圳乃至华南第一富人区，也是天使投资者的集中居住区，同时也是生态商办的高峰体验区。
华侨城片区的独特区位优势，使得片区被福田中心区、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕，从片区出发无论要想去哪个总部基地，基本上15分钟车程范围都可以畅达。
总部企业的密集汇聚，是城市的经济指标和商务价值。侨城一号扼守深圳最重要的商务中心和总部企业基地，周边环绕的广深高速、北环大道、南坪快速、侨香路等多条大道，15分钟即可畅达福田、南山、前海等主要中心区。而且也由于大道的经济价值，侨城一号自身所带来的广告效应，在深圳同类产品中甚至可能是最强的。
■4000万元/年的广告效应，是如何形成的？
不少产品在做推广时，大多选择在位置好的地方租用广告牌植入广告信息，而且选用的地方基本上都是车流量、客流量较密集的地方，这样才更有广告效果。然一般上而言，广告牌的租用，每个月要支付大概35-50万元，一些位置好的广告牌则不止这个数目。若该产品需要全年租用广告牌，那单是这方面企业每年已需要付出至少约420-600万元的广告费用。
但是对重视门面的企业而言，选择好地段的商办空间，其实就相当于为自己打广告，为企业发展做营销推广。正如被北环、广深、南坪、侨香路密集环绕的侨城一号，加上自身260米的高耸楼体、国际化简约外立面，已然成为华侨城乃至深圳又一极佳的“广告载体”。
更何况，以侨城一号周边所聚集的车流量之大，据统计：
广深高速日均车流量总计可高达60万辆/日；
北环大道每日车流量可高达16万辆/日；
南坪快速日均车流量总计可高达20万辆/日；
侨香路日均车流量总计可高达6.5万辆/日。
也就是说，上述四条城市主干道日均车流量总计高达约102.5万辆/日，假设每辆车中有两位乘客，那么侨城一号的日均曝光量可高达205万，如果按照上述广告费用标准，相当于每年为企业节省了超过4000万元的广告费用。
■一号之上，向世界广而告之
如此之强的广告效应，在深圳主城区主干道沿线的商办物业，其实并不多，侨城一号扼守着深圳乃至华南第一富豪区核心地段，加上四通八达的交通优势，在这里可以第一时间吸纳五湖四海的目光洗礼，广而告之的效应极强。
不止如此，侨城一号匠心打造的260米超高层垂直城市综合体，集时代办公、高端居住、总裁BOX、顶级会所、精粹商业为一体，是华侨城片区的至高天际线，也是区域商办的至高标杆。
为了匹配深圳主城中央的商务地段价值，侨城一号采用三层中空超白Low-E玻璃，打造“全景观视觉空间结构”，把山、海、湖、湾区以及城市40年发展的成果引入内部空间，360°充分展现“high office”的多样姿态，让工作中的商务人士可以随时检阅城市京桦，这样的高峰体验，仅为侨城一号独享！
在细节的打造上，侨城一号还通过双大堂设计、14.5米挑高、近800㎡奢华空间，以及园林入景，让大企业的非凡商务形象得到极致彰显；4.5m层高，3.3m宽的公共走道，营造出国际化的舒适办公体验；12台通力高速电梯，实现平均等候时间≤30秒；超700个车位，加上错峰停车设计，为企业高速运转提供充分保障。
如今在粤港澳大湾区详细规划即将公布之际，作为大湾区核心城市的深圳将迎来更多大湾区福利，迎接更多流量经济价值。侨城一号扼守大湾区核心城市的核心地段、流量交汇中心、富人聚居地、天使投资中心，如今在售的商办部分，在全年无间断的广告效应下，不止是收获了数千万的营销价值，更将赋予投资者极大的准入机会，从而登上更高平台。
