导读：
■西半山超级豪宅天汇特色户，二手售价超过90万元/㎡
■豪宅兼具高端与高层生活双重优势，还有保值增值属性
■深圳豪宅供应严重缩水，豪宅市场未来潜力巨大
正文：

■西半山超级豪宅天汇特色户，二手售价超过90万元/㎡

近日，西半山超级豪宅天汇市传录得首宗特色户二手买卖，由新疆富豪持有的高层「半复式」单位，以公司股权转让方式售出，作价约4.5亿港元（约3.94亿人民币），呎价突破10万港元（91.44万元人民币/平方米）。

项目位于高层B室的半复式单位录得二手买卖，实用面积4,312平方呎（约400.60平方米）。据土地注册处显示，物业由一家海外注册公司原丰有限公司持有，于2010年时向发展商一手购入，并顺利完成交易，作价3.38亿元（约2.96亿人民币），当年曾有传媒报道单位真正的买家为新疆富豪张杰夫或有关人士。

西半山天汇因背靠港岛半山，山地自然生态环境优良，能够俯瞰整个维多利亚港海景，视野开阔畅达，而受到许多富豪的青睐。

■豪宅兼具高端与高层生活双重优势，还有保值增值属性

豪宅之贵，因稀而贵，因稀而藏。从英国伦敦的海德公园到美国纽约的中央公园，从日本东京湾到香港浅水湾，举凡世界顶级豪宅，要么滨河临海，要么瞰园观山，所展示的其实是对稀缺资源的占有，是世界顶级豪宅的共同远见。

豪宅，还兼具着豪宅的高端生活方式与高层的生活体验双重优势，同时还在于其不可忽略的保值增值属性。因为房地产是基于土地之上的增值物业，因土地本身的稀缺性，不管政策如何变，房地产的保值增值属性永远不会改变，这一点尤其体现在城市豪宅产品之上，因为他们所占据的往往是城市核心配套资源，对投资者具有更大的吸引力。

例如，香港顶层豪宅傲璇于2012年落成，号称亚洲第一豪宅，当年售价也就是60万人民币一平方米！到了2015年，傲璇一个顶层12楼单位，实用面积约604.9平方米，卖出4.2亿，单价82万一平！仅三年的时间，一平米涨了22万！

■深圳豪宅供应严重缩水，豪宅市场未来潜力巨大

香港豪宅市场的成交火热现象，作为内地一线城市的深圳，豪宅市场表现也极其抢眼。同策研究院数据显示，2017年一线城市10万元/㎡以上豪宅共成交3088套，深圳以902套的成交量占比29%，夺得第二。

据2017年深圳中原地产报告数据，深圳豪宅供应量为52万平，成交量为70万平，豪宅市场呈现出供不应求的局面，而据2017《胡润财富报告》指出，深圳超级富豪已经是全世界第四多，高达62人资产超过10亿美金了！供需的不平衡必将引发抢购。

相对于香港豪宅而言，深圳这个价格被低估了。伴随着深圳的不断创新发展，超级富豪诞生越来越多，可以预见，深圳的豪宅市场未来潜力还是很大的。目前，深圳核心区范围可售顶级豪宅更屈指可数。 而当下深圳核心区沿线可售的豪宅，则包括：鸿荣源·壹方中心、卓越·前海壹号公寓、前海·观一、华侨城·新天鹅堡三期、香山里五期等。