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香港超豪最新报告:西半山天汇单价破90万/㎡

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-15 18:16:08点击4361


导读:
■西半山超级豪宅天汇特色户,二手售价超过90万元/㎡
■豪宅兼具高端与高层生活双重优势,还有保值增值属性
■深圳豪宅供应严重缩水,豪宅市场未来潜力巨大
正文:

■西半山超级豪宅天汇特色户,二手售价超过90万元/㎡

近日,西半山超级豪宅天汇市传录得首宗特色户二手买卖,由新疆富豪持有的高层「半复式」单位,以公司股权转让方式售出,作价约4.5亿港元(约3.94亿人民币),呎价突破10万港元(91.44万元人民币/平方米)。

项目位于高层B室的半复式单位录得二手买卖,实用面积4,312平方呎(约400.60平方米)。据土地注册处显示,物业由一家海外注册公司原丰有限公司持有,于2010年时向发展商一手购入,并顺利完成交易,作价3.38亿元(约2.96亿人民币),当年曾有传媒报道单位真正的买家为新疆富豪张杰夫或有关人士。

西半山天汇因背靠港岛半山,山地自然生态环境优良,能够俯瞰整个维多利亚港海景,视野开阔畅达,而受到许多富豪的青睐。

■豪宅兼具高端与高层生活双重优势,还有保值增值属性

豪宅之贵,因稀而贵,因稀而藏。从英国伦敦的海德公园到美国纽约的中央公园,从日本东京湾到香港浅水湾,举凡世界顶级豪宅,要么滨河临海,要么瞰园观山,所展示的其实是对稀缺资源的占有,是世界顶级豪宅的共同远见。

豪宅,还兼具着豪宅的高端生活方式与高层的生活体验双重优势,同时还在于其不可忽略的保值增值属性。因为房地产是基于土地之上的增值物业,因土地本身的稀缺性,不管政策如何变,房地产的保值增值属性永远不会改变,这一点尤其体现在城市豪宅产品之上,因为他们所占据的往往是城市核心配套资源,对投资者具有更大的吸引力。

例如,香港顶层豪宅傲璇于2012年落成,号称亚洲第一豪宅,当年售价也就是60万人民币一平方米!到了2015年,傲璇一个顶层12楼单位,实用面积约604.9平方米,卖出4.2亿,单价82万一平!仅三年的时间,一平米涨了22万!

■深圳豪宅供应严重缩水,豪宅市场未来潜力巨大

香港豪宅市场的成交火热现象,作为内地一线城市的深圳,豪宅市场表现也极其抢眼。同策研究院数据显示,2017年一线城市10万元/㎡以上豪宅共成交3088套,深圳以902套的成交量占比29%,夺得第二。

据2017年深圳中原地产报告数据,深圳豪宅供应量为52万平,成交量为70万平,豪宅市场呈现出供不应求的局面,而据2017《胡润财富报告》指出,深圳超级富豪已经是全世界第四多,高达62人资产超过10亿美金了!供需的不平衡必将引发抢购。

相对于香港豪宅而言,深圳这个价格被低估了。伴随着深圳的不断创新发展,超级富豪诞生越来越多,可以预见,深圳的豪宅市场未来潜力还是很大的。目前,深圳核心区范围可售顶级豪宅更屈指可数。 而当下深圳核心区沿线可售的豪宅,则包括:鸿荣源·壹方中心、卓越·前海壹号公寓、前海·观一、华侨城·新天鹅堡三期、香山里五期等。


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