导读：
■调控靴子落地：投资客离场，购房者迎利好
■多重因素助推，加剧商品房供求关系紧张化
■置业回归居住属性，选房更考验“眼力”
■醇熟大城，即买即住即享
正文：

■调控靴子落地：投资客离场，购房者迎利好

对于2018年的楼市而言，调控已成为主基调。据统计，仅2018年6月，全国超过25个城市发布楼市调控政策，次数达32次，而累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。折算下来，全国月均调控达32次，日均调控超1次！

对于深圳而言，下半年调控也未有止息。过往深圳政府对房价的调控，无非上是从供应与需求两端口下手，但碍于深圳越发稀缺的土地资源，在供应上增加已走不通，唯有从压制需求来入手，“730新政”以及8月14日下午深圳市规划国土委下达的《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》）便是如此。

那么，这次深圳楼市调控新政，究竟是哪些规定改变了市场预期呢？不妨先梳理下要点：①暂停企业、组织购房；②新购公寓限售5年；③家庭新购住宅限售3年；④离婚未满2年购房限贷。本轮调控除了对之前的政策漏洞打补丁外，暂停企业购房、离婚未满2年限贷等政策，都采用行政手段，强制减少了市场需求，而不追溯过往，造成市场短期供应没有大的变化。

无独有偶，8月14日一份深圳规土委、市监、住房局、公安局、税务局等十大部门联合发布的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》流出，十部门联动，严厉打击楼市炒房乱象。

不难看出，本轮调控有意遏制短期炒房者，多管齐下，精准打击投机行为。对于真正的刚需购房者无疑是利好的，短期内，投资客退场，留给刚需者的选择权则大大增加。

■多重因素助推，加剧商品房供求关系紧张化

值得注意的是，虽然短期内深圳新房供应并不会出现较大的起伏，但由于深圳土地资源稀缺，未来可开发土地越来越少的趋势却是不会改变的。而至于很多人寄予希望的城市更新增加商品房供应的渠道，且不说周期之长，单就推进也面临着极大地阻力，无形中加剧了商品房的稀缺程度。

事实上，早在6月份，深圳市政府便发布了深化住房改革的意见，意见指出，未来深圳的住房供应中，市场商品住房占比仅40%，商品房供应严重减少。即便受新政影响，短期内的供应稳定、波动不大，但从长远计，商品房日渐稀缺已成定局。

当深圳商品房供应量变得稀缺时，但实际上的需求就深圳不断激增的人口增量来看，确是不断上涨的。深圳统计局公布的数据显示，目前深圳的实际人口密度以1万人/平方公里位列我国一线城市之首，全球第5；深圳未来5年内还有高达342.11万人的增长空间，超上海的4倍之多。

数据亦显示，仅2017年深圳的常住人口增加便高达62万人，创下了历年新高。人口增量的不断上涨，助推购房需求持续增长，但按照目前深圳商品房供应量走低的趋势来看，或会呈现出供需结构失衡现象，“物以稀为贵”的逻辑在深圳楼市再获演绎，商品房价值无天花板可言似已是必然。

受限于政策影响，投机者被打压，当大量的投资客撤场时，购房目的也将回归于真正的居住需求，因此，购房者在物业选择上也会更多的将居住的舒适性作为首要的考量考虑。

也就是说，在目前的调控政策之下，真正的购房者在面临选择权增大的同时，也者将迎来“眼力”考验，毕竟房子也不是随便买的，闭着眼睛买房的时代已经过去。尤其是本次楼市调控新政规定，家庭新购住宅，限售3年，对住宅市场影响最大，加之目前一二手房价倒挂，购房者的天平多倒向新房市场。

如果购买的是新房，加上等待交房、办理不动产证的时间差，必须要持有3-5年才能实现交易，大大延长了购房者的持有时间。因此，调控期买房，购房者更应让自己手中珍稀房票的价值发挥最大化，更需要甄选好房、好区域，借此买入深圳核心区域核心地段的核心产品，将获得更多价值资产。以此来看，建面超1000万㎡怀德城居住核心的新房住宅——怀德峰景，价值必将迎来重估。

怀德峰景项目实景图

■醇熟大城，即买即住即享

怀德峰景作为粤港澳大湾区内极少数抢先兑现交通、商业、教育等全方位配套价值的一手现房，在当前的调控政策下，在商品房日渐稀缺的走势下，无疑满足了对购房者对城市核心区域、高品质宜居大盘等的所有期待。

从翠岗公园处看怀德峰景

不日前，深圳编制《深圳建设广深科技创新走廊实施方案（2018—2035年）（征求意见稿）》，项目所在的“4核”之一的空港新城片区，目标定位为粤港澳大湾区的经济核心区、国际航空枢纽和海洋经济发展示范基地，即将建成的全国最大国际会展中心、全国第四大机场—宝安机场均坐落于此。凭借优越的区位，在深圳全面发展空港经济的大环境下，项目将成为第一受益者。

项目距在建的12号地铁线怀德站仅100米左右（未来将无缝接驳），与翠岗公园仅一路之隔，举步即达深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地，华南首家盒马鲜生、星巴克、胡桃里等品牌已强势进驻开业，作为目前片区罕见在售的集合“地铁站+公园+12年一贯制教育”资源的一手现房，更实现了即买即装修入住。

此外，就项目本体而言，在设计之初便极为注重舒居特性，如户型方正的设计；如目前建筑都在向天空要面积时，项目却实现了约3.05的低密度，辅之以“两园、两轴、五组团、一环街”的醇熟园林景观结构；远胜于其他同类产品的1：2.65的别墅级车位比；园区内已启用的健身器械、儿童游乐区以及规划的游泳池、环步道等配套，无不最大程度的确保居住的舒适性。

项目实景图

对于购房者而言，越是在调控之下，在置业时便越要做到一步到位，怀德峰景目前在售的约86-143㎡现房单位，入手即意味着一家三代可享受接轨国际的高端生活体验。如此高价值的现房，放眼深圳大前海无出其右，咨询热线：0755-27309999