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土地市场
深圳9月将推三宗宅地:仅1宗可售、总建面6万㎡

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-28 13:44:07点击2377


从深圳市规划国土委获悉,深圳将于近期挂牌出让三宗居住用地。其中,两宗为“只租不售”居住用地;另外一宗为建设普通商品住房用地,要求自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

据悉,今年深圳还计划推出四宗住宅用地,计划新增供应商品住宅用地12.3公顷,新增供应保障性住房用地21公顷,保障性住房用地占比63%。

三宗地均采用“单限双竞”方式出让

从深圳市土地房产交易中心了解到,此次挂牌出让的三宗居住用地分别为光明新区A511-0037宗地、大鹏新区G15401-1507宗地、龙华区A914-0305宗地。三宗地均采用“单限双竞”方式挂牌出让。

“单限双竞”即限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。

值得关注的是,近期,深圳出台了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》要求,在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例,2018年起新增供应的人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%。

据介绍,此次推出的三宗居住用地为《意见》发布后首次推出的地块。此次计划出让的三宗居住用地严格落实《意见》要求。

光明、大鹏两宗“只租不售”住宅用地

据悉,此次计划出让的光明新区A511-0037宗地位于光明街道观光路北侧、光侨大道西侧,用地面积9780.37平方米。大鹏新区G15401-1507宗地位于葵涌街道坝光地区,用地面积约11353平方米。根据出让要求,光明新区A511-0037宗地和大鹏新区G15401-1507宗地建设全年期自持租赁住房,不设人才或公共租赁住房初始配建比例。宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持,限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。据了解,这是继2017年推出4宗为全年期自持租赁住房用地后,深圳再次采用“只租不售”用地供应模式出让土地。

龙华一宗可售住宅用地,总建面超过6万㎡

此次计划出让的龙华区A914-0305宗地位于福城街道观澜大道西侧,合正观澜汇南侧,用地面积约15324.39平方米,规划指标为容积率3.98;建筑总面积约61010平方米。其中,住宅约46210平方米(公共租赁住房≥9242平方米),土地使用年限为70年。该地块竞配建公共租赁住房。

这也是近两年深圳唯一出让的可售住宅用地。根据出让要求,该宗地建设普通商品住房,自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。挂牌始拍价为9亿元人民币,最高限制地价为11.7亿元人民币,也就是说,该宗可售居住用地的楼面价最高将不超过19177元/平米。


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