日前，《龙岗区新生社区低山村等城市更新单元计划》（草案）》获批公示。其中，逾46万㎡的新生社区低山村城市更新单元赫然在列，这对于片区居民而言，可谓是大利好。
按照公布的资料显示，低山村城市更新项目位于龙岗街道新生社区，城市主干道龙岗大道、龙坪路与低山南路围合处。拟拆除重建用地面积高达462574.1㎡，更新方向较为丰富。若以旧改项目容积率一般为6来计算，该更新项目计容总建筑面积或将达到约278万㎡，接近300万㎡。
①拟更新方向为二类居住、商业、新型产业和普通工业用地功能；
②拟拆除重建用地范围内在落实法定图则规划155987.5㎡公共利益用地的基础上，新增一所占地不少于2.44公顷的54班九年一贯制学校，按城总规要求落实5823㎡公共设施用地，共落实不低于186210.5㎡公共利益用地，合计共落实不低于18.62万㎡的公共利益用地。
不难发现，该项目落成后将形成以生态居住区、商务办公区、创新产业带以及公共配套区为主的“四区、三轴、多核”的全新结构，预计总建面将步入超百万级别。而这一旧改动向，与此前龙岗区编制的《深圳东进：龙岗打造东部中心蓝皮书》中意在“凭借教育、创新产业等综合服务功能，打造出大湾区战略腹地”的目标可谓是不谋而合。
低山村城市更新项目的推进，会加速人流、物流、信息流以及财富流等在此的聚集，片区的土地价值将被抬高。鉴于此，近距低山村城市更新项目，且距未来地铁3号线延长线与21号线交汇点“新生站”约400米的君胜·熙珑山，可谓是踩准了价值蝶变的节点，也将备受资本人士瞩目。
