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大湾区加速融合下的资产策略:一套房撬动一座城
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-09-14 16:55:13        点击3778
    

导读:
■粤港澳大湾区利好频现,加速融合发展
■广州在大湾区的双重价值:双中心、双枢纽
■面向世界的门户客厅,广州北中轴CBD加速崛起
■华南休闲中心开业倒计时,大城兑现在即
■买入一套房,尽享一座大城的全方位配套
正文:

■粤港澳大湾区利好频现,加速融合发展

近期粤港澳大湾区系列利好陆续发布,让人振奋。其一:国务院办公厅宣布《港澳台居民居住证申领办法》于9月1日实施,明确港澳台居民凭借居住证“依法享有缴存、提取和使用住房公积金的权利”。这意味着港澳台同胞以后可以在大湾区买房,对750万香港同胞、70万澳门同胞、2500万台胞而言是重大利好,吸引更多港澳人士前往大湾区的核心城市进行经济活动,甚至安居乐业。

也就是说,即便是十分之一的港澳同胞北上广东购房,也有80多万人可能会进入广东核心城市尤其是位于省会广州。这就使得原本已供不应求的大湾区住宅市场更加紧迫。

这是赤裸裸的抢房行动或将拉开帷幕,还在徘徊中的广深购房者可更要抓紧速度入手优质物业。譬如位于广州空港CBD中轴线上的标杆性文旅综合项目——广州融创万达文旅城,作为大湾区热卖盘,再度吸引了更多人士的关注。

大湾区利好不止于此,8月15日粤港澳大湾区建设领导小组全体会议,国务院副总理、粤港澳大湾区建设领导小组组长韩正表示,大湾区要建设成为“富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群,打造高质量发展的典范。”大湾区在加速,自然进一步推动了各城市群的融合与发展,并进一步带动城市价值的提升。

■广州在大湾区的双重定位:双中心、双枢纽

大湾区的发展首要推动的城市,莫过于广州。广州作为广东省省会、粤港澳大湾区最重要的核心城市之一,与港澳居民有着更多密切关系,自然将吸引更多港澳人士进入广州进行经济活动、安居乐业。

值得注意的是,根据中共广州市委十一届五次全会会议精神,广州在粤港澳大湾区中确定“双中心”及“双枢纽”定位(双枢纽:国际交通枢纽、信息交通枢纽;双中心:国际贸易中心、国际交往中心),从而带动全省“一核一带一区”建设,增强国际贸易中心功能,建设国际交往中心。

在这样的双中心、双枢纽总定位下,广州的国际交通枢纽地位得以彰显。广州北作为广州乃至华南的枢纽中心,位于广州城市中轴线北部,拥有广州白云国际机场和广州北站两大综合枢纽站,通达全国乃至世界各地。在广州北中轴线规划发展下,这里不断蜕变成为广州的国际枢纽中心。广州融创万达文旅城位于广州北中轴线规划范围,自然得享上述枢纽价值。

■面向世界的门户客厅,广州北中轴CBD加速崛起

不止于此,广州北中轴CBD既是广州目前唯一的区级中轴线,也是广州唯一以“生态”属性为代表的中轴线,全长17公里。其规划扩容面积达约75万㎡,沿线贯穿有区图书馆、区少年宫、剧院、广州北塔、北部教育综合区、摩天花塔、中心花海、水景广场、人民公园及市民广场,两条有轨电车。

可以说,广州北中轴CBD已是广州的城市价值新中心,溢价空间将随着区域的持续发展而更加可观。值得注意的是,位于广州北中轴CBD东侧的广州融创万达文旅城,则将成为广州乃至广东省的又一地标级项目。

不止于此,如今港珠澳大桥开通已具备条件,广深港高铁于9月23日开通,穗港车程缩短为48分钟,极大的便利。尤其是广州融创万达文旅城扼守的广州广州北中轴核心位置,距新白云机场约10公里,距亚太枢纽中心广州北站约10公里,接驳穗莞深城际轨道的天贵路站,毗邻辐射广深港高铁,得享整个广州北部所有价值利好。

■华南休闲中心开业倒计时,大城兑现在即

在大湾区的城市群融合以及广州北部CBD枢纽的发展潜力,如今广州北房价仅相当于香港平均房价的1/6,澳门的1/3,未来价值兑现之际将具有极大溢价空间。这就使得广州北CBD的房地产项目吸引力更强,尤其是广州融创万达文旅城这个华南级休闲中心的即将开业,诱惑更大。

作为世界特大型创新文化、旅游商业综合项目,广州融创万达文旅城由“豪宅营造专家”融创中国与万达集团强强联手打造,凭借强大的品牌号召力和影响力,一旦开业势必爆发出强劲的客流吸引力,成为华南的休闲娱乐中心、潮流中心。

广州融创万达文旅城包含室内滑雪乐园、室外主题乐园、电影科技乐园、秀场、室内水乐园、文旅商综合体万达茂、星级酒店群及滨湖酒吧街等八大文化旅游业态,具备“全业态、全创新、全天候、全客层”四大特点,预计2019年开业后,将为千万游客带来世界级的精彩、欢乐、刺激、缤纷等丰富体验。

(室内滑雪乐园示意图)

(室内水乐园示意图)

(粤秀剧场示意图) 

■买入一套房,尽享一座大城的全方位配套

广州融创万达文旅城目前在售的住宅组团——雪域华府建筑面积约125㎡/143㎡归心洋房,户型格局极为方正,而且动静分明,南北通透,全屋通透舒适且空间阔绰,赋予了居者舒适居住空间。事实上对居者而言,买入这一百多平米空间,实际上享受的则是广州融创万达文旅城的大配套。

以户型125平米三房两厅两卫为例,户型方正,而且设计合理,几乎没有浪费,南北通透实现了采光观景的自然随意。阔绰客厅连接观景阳台,无论是会客还是室内赏景,都十分适合。单独设置的北向生活阳台,收纳力十足,而且还可以拓展空间,放置尽可能多物品。让业主更感满意的是,主卧套间设计,独立卫浴,可以让居者保证私密性,享受更多优雅与尊崇空间。

对于143平米四房两厅两卫的户型,则让改善型客户眼前一亮。该批户型极其方正,而且动静分区,干湿分离,让居者更感受到清新舒畅。而且客厅餐厅相连,空间感极强,使得起居更加自在。让居者欢喜的是,该户型实现了南北三大阳台,开阔的视野,引景入室,四季风光一览无遗。而且主卧朝南,独立卫浴保证居住私密性,加上景观飘窗,生活更加自在,由此也成为众多资产人士家庭的理想生活空间。据悉,项目样板房已开放,欢迎品鉴。

项目地址:广州空港经济圈平步大道与曙光路交汇处(导航搜索“广州万达城”)

咨询电话:020-66336666  

 

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