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香港楼价再创新高,为何深圳人更应感到紧张?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-08-31 09:40:00        点击1066
    

导读:
■65.7万元一平米,香港新楼王诞生!
■高房价下,大多数香港人与买房无缘
■9月份两大好消息,助推港人北上置业!
一、港澳台居住证9月1日正式实施
二、广深港高铁香港段9月23日通车
■港人置业深圳的黑马区域,还看这里!
■深港产业合作在龙岗落地,高品质物业需求剧增
正文:


■65.7万元一平米,香港新楼王诞生!

近日,香港又有新楼王诞生!

港铁九龙站上盖豪宅天玺一套实用面积693平方呎(约77㎡)的两房,以4874.59万港元(约合人民币4230.08万元)的总价成交,呎价达到了70340元(约合人民币65.71万元/㎡ ),刷新香港两房成交最高价格记录。

这是天玺继7月30日以4583.85万港元(约合人民币3979.7万元)、呎价66145元(约合人民币61.8万元/㎡)成交一套两房后,不足一个月的时间里再创价格新高,而且增幅逾6%。

作为一个自2008年来已经累计10次问鼎“莱坊国际全球房价指数”榜首的城市,香港顶级豪宅价格高不可攀几乎已经成为全球共识,而普通购房者在香港想要拥有属于自己的房子也不是一件容易的事情。

■高房价下,大部分香港人与买房无缘

根据香港差饷物业估价署数据,港岛区一间普通50㎡公寓的平均售价已经超过800万港元(约合695万元人民币),即便是在较偏远的新界,一间50㎡公寓的平均售价也达到530万港元(约合460万元人民币)。

那么香港人的收入呢?一项数据显示,在374万统计人口中,只有12.8%的人月收入在4万港元以上。即便如此,也需要不吃不喝大约11年才能在房价最低的新界买一套50㎡的公寓,如果想在港岛区买房,同样50㎡的公寓可能会耗去16年的时间。而在实际生活中,这一时间可能要40年甚至更久。

房价与收入之间的巨大落差,决定了大部分香港人可能这辈子都和买房无缘。不过伴随着粤港澳大湾区的规划建设,港澳台地区正加速融入国家战略发展大局,政府也从政策、基建等方面,为香港居民在内地就业、安居提供更多的便利。

■9月份两大好消息,助推港人北上置业!

一、港澳台居住证9月1日正式实施

日前国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领办法》,并将于9月1日正式实施。根据这一《办法》,港澳台居民凭居住证在内地可以依法享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等三项权利。换句话说,9月起港澳台居民将可以在内地获得购房资格。

二、广深港高铁香港段9月23日通车

香港特区政府8月23日傍晚正式宣布,广深港高铁香港段将于9月23日正式开始运营,通车后来往香港至深圳福田只需14分钟,来往香港至深圳北大约23分钟,深圳人前往香港、香港人来往深圳都将变得更加快捷、便利。

港澳台居民居住证的发放以及广深港高铁香港段的通车,无疑将进一步刺激香港人在粤港澳大湾区的置业热情,而深圳得益于地缘、文化优势,早已经成为香港人在内地买房的首选城市。

■港人置业深圳的黑马区域,还看这里!

统计数据显示,2017年上半年在深圳置业的港人比例,占到总成交物业的3.2%,2016年全年这一数据为2.55%。

从区域分布来看,有近8成香港人深圳置业选择了原特区内,而原特区外则以龙岗区的占比最高;户型来看,两房户型成交占比35%,备受香港购房群体的青睐。不过在粤港澳大湾区建设加速深港融合的背景下,越来越多的年轻香港人在深圳就业、创业,置业的主流区域也可能会随之发生一定的变化。

目前港人在深圳置业的四大主力城区中,罗湖发展已经式微,福田、南山两区房价看齐香港,入手门槛极高。相比之下目前区域发展已经进入加速期,交通、公建以及城区环境不断完善、提升的龙岗,房价仍处于洼地,或将成为追求居住品质的香港人在深圳置业的黑马区域。

■深港产业合作在龙岗落地,高品质物业需求剧增

深圳统计局数据显示,2017年龙岗区GDP总量反超福田区,达到3858.62亿元,位列全市第二,同比增速达到9.8%。经济飞速增长的同时,龙岗还致力于打造成为香港产业创新落地深圳的重要平台。据了解,近半年内香港特首林郑月娥已经先后两次到访龙岗,并重点考察了深港国际中心、深港澳青年创新创业基地、香港中文大学(深圳)机器人与智能制造研究院等项目。

日前已经动工的深港国际中心作为粤港合作的标杆项目,将通过深港青年创业合作中心的打造,搭建深港两地创新合作重要服务平台;而去年挂牌成立的龙岗区深港澳青年创新创业基地,已经引进了11家众创空间、296个深港澳侨创客项目,其中香港青年创新创业项目达11个;还有香港中文大学(深圳)机器人与智能制造研究院通过引进深港两地乃至全球的优质科研项目,为深港两地机器人与智能制造产业提供技术和人才支撑。

深港产业合作在龙岗的加速落地,将吸引两地众多的高精尖人才在此聚集,高品质居住需求随之衍生。而目前龙岗中心城即将入市的新盘中,君胜·熙珑山举步即达地铁3号线延长线“新生站(建设中),无缝对接35.69万㎡香沙湿地公园,周边汇聚40万的标杆商业体量,高价值组合备受市场关注。在种种利好鼓励、助推港人北上深圳置业的情况下,深圳的购房者也要有紧迫感了。


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