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土地市场
坂田北DY03号单元规划调整,将打造约70万㎡产业集群

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-09-04 17:20:33点击3402


日前,原《[坂田北地区]法定图则DY03号控制单元详细规划》已经规划主管部门审议通过,但因原《DY03单元控规》中GX03更新单元的部分权属用地已由拆除重建调整为综合整治开发方式并已审批完成,为维护其它权属用地的合法权益,坂田街道办事处组织编制了《[坂田北地区]法定图则DY03号控制单元详细规划修编(草案)》,拟取消GX03更新单元,并相应调整各地块的开发方式及控制指标。

据了解,GX01GX02GX03更新单元,总用地面积222036.0㎡,开发建设用地165429.9平方米㎡,平均容积率4.6,规划建筑总量76.62㎡。其中,二类居住建筑11.93㎡、三类居住建筑16.84㎡、商业及其他配套建筑25.76㎡、研发办公建筑22.09㎡。

在本次取消GX03更新单元后,GX01GX02更新单元总用地面积203439.7㎡,开发建设用地146897.1㎡,平均容积率4.7,规划建筑总量69.57㎡。其中二类居住建筑11.93㎡、三类居住建筑16.84㎡、商业及其他配套建筑23.65㎡、厂房(无污染生产)及研发用房建筑17.15㎡。

GX03调整前

其中,GX03更新单元将以研发办公为主,其用地面积18596.2㎡,开发建设用地18532.6㎡,并落实配套设施600㎡垃圾转运站。按照本次调整后取消GX03更新单元,该地块划分为TR01ZH01GH01三个地块。

【TR01地块】用地面积8436.96㎡,用地性质为新型产业用地(M0),容积率4.6,规划建筑总量3.88㎡。其中,商业及其他配套建筑1.16万平方米、厂房(无污染生产)及研发用房建筑2.72㎡。同时,还将提供430㎡公共开放空间,以及在用地东南侧设置公共车行通道。

【ZH01地块】用地面积8691.3㎡,该地性质为新型产业用地(M0),容积率3.6,规划建筑总量3.17㎡。其中,商业及其他配套建筑9500㎡、厂房(无污染生产)及研发用房建筑2.22㎡。

【GH01地块】用地面积1152㎡,用地性质为公共管理与服务设施用地,按照相关规划,若该地块在远期之内无公共管理与服务设施用地建设需求,可作为公园绿地使用。此外,TR01地块与ZH01地块还将建设600㎡的垃圾转运站,落实在DY03单元雪象公园西侧。

GX03调整后

综合上述有关GX03更新单元以及相应调整,可以看到不久之后,这里将成为用于创新研发等高新产业为主导的建设用地,由此助力片区的高新产业发展,也借此提升坂田的区域价值。

而位于坂雪岗科技城核心区的天安云谷,不仅将收获本次城市更新项目所带来的各项利好,还将凭借自身作为国内首个聚焦于云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业和智能装备、机器人等智能产业的大型产城综合体特性,同步助力坂田的高新产业发展。


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