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追逐“楼市顺差”:《高原态’元年》之7
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-09-06 16:23:35        点击445
    

前言:

2018111日下午1430~1630,武汉房协与大家顾问联合举办的《2018年武汉楼势分析报告会》在嘉华酒店3楼宴会厅成功举行,218位来自房企的中高层、媒介主笔参会,高朋满座。

武汉房协张汉培会长、房协秘书处负责人王立宽先生莅临。这是协会成立22年来首次与代理公司合办会员活动,主因是去年大家顾问举办的2017年武汉楼市分析会反响极佳、预判准确,以及大家顾问的系列分析预判得到认可!

张会长还发表了热情的欢迎辞,房协会员的开发量已占全行业的接近90%,这些房企对未来的判断与把握将直接影响武汉城市化的质量与速度。张会长还对大家顾问取得的武汉本土中介八年连冠、中国房地产百强服务商的成绩表示了勉励。

而我以大家顾问董事长的身份为到场的听众汇报了大家顾问对2018年房地产市场趋势的分析成果。大家顾问不认同“小年、小小年”的判断,房地产各个方面都进入“高原态”恐怕才是真正的趋势。

如今距报告会召开已经超过7个月了,现在分次公开当时的演讲内容,由于全文长达3万余字,因此可能要分5~12篇发布。绝对的密讲级干货,除了涉及商业机密部分外全文照登,这算是武汉本土代理领军者的公益之举吧。

前接:

1《人类总归入:《高原态’元年》之1》

2《楼市变性手术:《高原态’元年》之2》

3《5G激素与土地宿命:《高原态’元年》之3》

4《房企要会当代办:《高原态’元年》之4

5《房价加压要足够:《高原态’元年》之5》

6《城斗主场,绝对财富:《高原态’元年》之6》



开谈前提醒你:

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三)武汉的房地产顺差极大

房地产顺差、房地产逆差---这是大家顾问提出的研究概念,就是房地产也有顺差和逆差之说,比说有些地方的人口流出、企业迁出,东北就是典型的表现出来房地产逆差的地区,而武汉这几年的顺差足够强悍,有几点值得引起注意:

一是陈书记的那个决策,就是留住百万大学生、百万校友回汉创业,这个决策非常英明。我们的人口从原来的微顺差、小顺差,突然就进入到了大顺差阶段。就是大学生落户、校友回汉创业。武汉的大学多、大学生最多成了优势。

人口大顺差了当然房子就好卖了,所以最终武汉如果装到2500万人,城市的建成面积就要扩张到2500平方公里,我们现在的建城区面积还没有突破1000平方公里,所以这个空间比较大。

二是武汉占据了新型城市化的最好入口,原来的城市化是农民、打工仔,接下来的城市化是大学生,而武汉的大学生多,所以武汉在这个城市化的过程中就占据了很好的入口。

大家顾问在2015年3月份判断,中国会出现省城浪潮,原因就在于改革开放的第一代逐渐退下工作岗位返乡,需要越来越多的服务,而省城又是天然的服务中心,加之沿海地区的产业向内地转移。

武汉那时房价很便宜,中北路附近很多的房子都是八九千这个水平的。2016年就开始涨得很厉害,到现在都接近3万了,涨了3倍。武汉是我们2015年4月作出“省城浪潮”判断之后,表现最好、涨速最快的,因为顺差大。

三是“一带一路”跟长江经济带的叠加作用,所以武汉不应该仅仅视为湖北的省会,而应该视为具有国家级中心地位的一个超大城市,其国际竞争力也在逐渐展现,收获一些国际顺差。

想在武汉连胜,就找大家顾问



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