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你还在为“消费降级”感到焦虑吗?真相是……
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-09-12 12:17:55        点击563
    

导读:
■“消费降级”的时代真的到来了吗?
■上半年社会整体消费情况仍呈现出升级趋势
■“消费降级”的背后,是另一种“消费升级”
■资产升级、人居环境升级需求剧增,谁来承接?
正文:

■“消费降级”的时代真的到来了吗?

最近,关于消费降级的话题引起了社会各界的热议。当拥有3.4亿用户的低价竞卖平台一年捞进2000多亿元销售额;当酿造二锅头和制作榨菜的上市公司上半年的净利润同比大增70%以上时,很多人似乎更加确信:“消费降级”的时代真的到来了!

但是事实真的是这样吗?中国商业联合会副会长王耀认为,所谓“消费降级”,是指国民整体消费方式从中高端转向中低端、消费内容从精神转向物质、消费手段从质量转向数量。因此,衡量消费是升级还是降级最终要看整体消费结构的变化。

而二锅头、榨菜、泡面等社会零售品并不能完全代表消费,因为社会零售品口径仅仅包括实物性的商品消费,不包含交通、通信、住房,教育、文化、娱乐等方面的支出。更何况从国家统计局的数据来看,除了2018年以来一些低价消费品业绩增长以外,中国社零消费增速呈现趋势性下降,从2011年的18.5%逐步降至2018年的10%不到。

■上半年社会整体消费情况仍呈现出升级趋势

数据显示,2018年以来社会消费品零售总额增速下滑,5月份增速只有4%左右,而最终消费对GDP当季同比的拉动上升却达到了约6%的水平,这一对比明显折射出服务性消费的增长速度要快于实物类消费的增长速度。因此从GDP口径上看,2018年上半年最终消费支出增速可能是上升的。

其次,从居民消费支出结构,即恩格尔系数来看,也看不出降级特征。截至2017年恩格尔系数一直在稳定下降,而居民在教育文化娱乐服务上的支出近年整体上升,2018年上半年与2017年上半年持平,医疗保健上的支出上升比较明显。可见,消费行为仍处于升级通道。同时人均可支配收入也持续增长。

同时近年来我国居民人均可支配收入也在持续增长。2018年上半年,人均可支配收入中位数达到1.8万元,同比增长8.4%。收入是消费的基础和前提,随着收入水平不断提高,居民的消费能力将相应提高,消费规模扩张和消费升级的基础将进一步巩固。

也就是说,从整个社会的基本面来看,消费整体仍呈现升级趋势,那么是什么原因让人们对“消费降级”有如此深刻的感受呢?

■“消费降级”的背后,是另一种“消费升级”

其实大部分群体所认为的“消费降级”,是“消费升级”的另一种表现。随着居住、汽车、教育、文化娱乐等方面支出的增多,在总收入一定的情况下,对生活必需品消费的压缩,体现出的是个体或者家庭整体消费结构的调整,因此名为消费降级,其实是正在经历消费升级。

英国《经济学家》杂志曾撰文称,越来越多的中等收入阶层不再仅仅徘徊在“中档市场”,他们时而向上靠拢,时而向下靠拢,即在某些自认为值得的价钱较高的商品上舍得花大价钱(趋优消费),而在另外一些基本生活品方面的消费则比较理性节俭(趋低消费)。

特别是持续的城市化、80后、90后步入婚育高峰期直接推动了房地产市场的繁荣,居民杠杆率提升,存款增速下降,可支配收入也开始下降,则必然体现在消费上,这时候基础消费品具有不可替代性,在高端消费大幅下滑的同时,必然伴随的是基础消费品的增加,这是大趋势。

(图片来源于网络)

换句话说,越来越多人已经更倾向于对自己的资产进行升级,对人居环境进行升级,他们开始追求更加便利的交通、更近距离的公园生态、更大规模的小区以及更豪宅化的园林等等,同时降低了日常消费品的比重,这也就造成了令很多人感到惶惑不已的“消费降级”的假象。从深圳楼市近两月的表现也可以看出这一点。

■资产升级、人居环境升级需求剧增,谁来承接?

深圳市规土委统计数据显示:8月深圳成交3694套新房,在7月成交上涨三成的情况下,环比成交再次攀升,增幅为6.5%,创出今年新高。从这一数据可以看出,即便深圳楼市调控层层加码,但是购房者对于资产升级,居住环境和品质升级的欲望反而更为强烈。

同时,政府通过“有形的手”对市场施压,反倒给市场上真正有需求的购房者提供了一个非常好的入市环境。8月份深圳90㎡以下户型的成交套数达到了2423套,环比上涨10.34%,同时粤港澳大湾区、深汕合作区以及深莞惠经济圈等战略的落地,经济发展迅猛,公建配套不断完善的龙岗区,成为了很多购房者实现资产升级、人居环境升级的首选区域。

伴随着深港国际中心的开建,“三馆”投入使用,以及地铁14号线如火如荼的建设,2018年前8个月,龙岗区新房成交达到了10163套,比第二名宝安区的7607套高出了33%,成为深圳新房市场中不折不扣的成交主力。

而龙岗中心城作为深圳未来的次市级中心,地处大深圳的中心地段,直接与东莞、惠州无缝对接,与河源、汕尾遥相呼应,是实现深莞惠一体化和广东东部地区发展的桥头堡和门户。业内人士认为,从大湾区未来规划来看,完全有可能把龙岗中心城定位为湾区跨城市的中心,从城市副中心直接跃升为大深圳东部中心。

换句话说,龙岗中心城的价值也已经进入了升级通道,而区域内即将入市的项目中,40万㎡高端旗舰综合体大盘君胜·熙珑山的价值表现尤为出色。项目举步即达地铁3号线延长线“新生站(规划中),而且无缝对接35.69万㎡香沙湿地公园,内部还打造了4万㎡匠心空中花园林,能够充分满足购房者对于资产升级,居住环境和品质升级的需求,是深圳人东部置业的品质首选!

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