作为位于粤港澳大湾区核心连接点，又是深圳高新科技核心区域的南山区，伴随着近年来土地的高速开发，如今土地供需矛盾日益突出。为此，南山区于近日更新了《南山区城市更新“十三五”规划》，以加速土地二次开发，促进“北部提升、南部优化”等空间战略。

该《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，完城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

下文，将针对产业升级、城区品质、配套设施等方面，简单梳理其中的部分要点：

一、加强新型产业园开发，推广“工改工”类建设

在产业升级方面，《规划》提出：将加强新型产业园建设、加快传统工业园升级，引导原村集体工业园转型，将“工改工”类更新项目规模占旧工业区改造的比例提升至70%，新增更新计划规模不低于100公顷，为南山区科技创新发展提供空间保障。

优先优先鼓励在高新北区、高新中区、南油片区、大学城片区等重点片区内安排“工改工”项目，打造集中连片、成规模、高端现代的新型产业园区，鼓励其他片区符合条件的旧工业区有序开展“工改M0”更新；至2020年，南山区新增“工改M0”更新计划规模按不高于60公顷进行预控。

二、完善基础支撑系统，践行绿色低碳发展

针对城区品质方面的提升，以城中村拆除重建为主，“工改居”类城市更新为辅，同步试点棚户区改造，保障更新供应人才住房与保障性住房规模。

重点推进轨道5号线南延线、9号线西延线、12号线、13号线建设，沙河西路、桂庙路、月亮湾大道、望海路快速化改造，滨海大道下沉改造，以及南坪快速路二期中山园段、侨城东路北延段、沙河东路北延段建设等重点工程，全面提升南山基础支撑能力。

与此同时，鼓励对南头古城开展综合整治和功能改变，注入文化创意和休闲旅游功能，同时强化蛇口沿山等片区的山海城定位；探索白石洲村、大新新村、南头城为试点开展规模化租赁房屋改造，践行绿色低碳的建设与发展。

三、增独立占地公共设施14处，争取配建1万套保障房

关于配套设施方面的建设，《规划》提出：城市更新重点保障公共服务和基础配套建筑面积，合理提高产业与居住建筑面积比重，逐步降低商业、办公类建筑面积比重，预计“十三五”通过拆除重建类城市更新供给总面积为380万㎡。

并且在“十三五”期间，争取新增独立占地的公共设施用地14处，贡献用地面积不少于16.4公顷，囊括了教育、文体、医疗等民生核心设施。另外，还将配建1万套人才住房和保障性住房。

综合前文罗列的南山区最新更新统筹的片区，以及相关的规划建设，可以肯定区域将在不久之后，不仅其土地价值能够得到更进一步的提升，从产业、基建、经济、品质等多个方面也能得到更好的升级。

在南山区的土地与空间的价值得益提高之际，根据房地产价值不变的道理，对于位处在区域内的核心地段的香山美墅、华侨城大厦等品质项目而言，自然都将随之提升。