■于城市核心高空，来一场思想碰撞

2018年9月14日上午9:00-12:00，华侨城主办的《湾区风云，共话未来》深港专家共话湾区风云活动在华侨城大厦体验中心圆满落幕。华侨城邀请来自房地产行业、投资界、金融界的20多名专家人士相聚一堂，进行了一场深刻的思想探讨。

活动伊始，华侨城地产领导首先致辞。就粤港澳大湾区规划发展下的写字楼价值、近年来深圳商办市场的特征及趋势预判、当前商办市场即将迎来的金融创新方式等宏观、微观方面的内容，各位专家及行业人士分别就自身领域及研究范围做了独到的分析与见解，为华侨城大厦、深圳·会展湾这两大地标商办物业及会展经济商办物业的销售、运营、物业等提供了价值性内容。

在此，我们梳理论坛现场部分嘉宾发表的独特观点内容，与大家共同激荡回顾这场湾区思想风云，共话未来。

1、湾区角度，大湾区的定位与发展不可小看，粤港澳大湾区在国际上的知名度已相当高，甚至国外有著名机构在亚太区专门成立大湾区事业部，专门研究大湾区。大湾区的写字楼聚集程度越来越高，而且高端企业、高端项目持续向大湾区的优质城市聚集。

2、城市角度，深圳的营商环境好、活力强，每年吸引超过50万人进入，就业需求量大，是众多企业的首选，未来写字楼总需求量会很大，自持优质写字楼是长远价值的体现。同时深圳写字楼有效存量其实较低，未来核心地段的有效写字楼价值会更高。

3、资产角度，由于各行业对大湾区的偏爱，国内高科技企业、海外资金、国内险资、自用型买家都在抢滩深圳，促使深圳近年来的大宗租赁成交数量持续增加。

4、地段角度，区别于住宅，写字楼挑地段。城市有效地段的写字楼应该值得世界级看好。深圳的有效地段在收缩。华侨城旗下的两个项目——会展湾·南岸、华侨城大厦都是处于有效地段的核心资产。

5、租赁角度，过去五年深圳好地段的甲级写字楼租金稳中有升，销售市场持续吸引实力型企业进入，大宗交易量频繁出现，这都是对深圳好地段写字楼的看好。

6、价格趋势，本质上而言写字楼具有天然的金融属性。写字楼销售其实是金融价格、金融信号，大宗交易\整售实际上都是金融行为。长远来说，有效地段的写字楼的成本其实是可以忽略的，因为其带来的利润价值更高。

7、投资角度，购置写字楼，本质是资产配置行为。对于一线城市核心有效地段的写字楼，应该长远地持有，因为这些甲级写字楼是时间资产，未来价值极高。

华侨城大厦论坛现场实景图

作为“优质生活创想家”的华侨城，举办此次专家论坛活动，探讨湾区的发展及未来、华侨城商务的即将体现的意义，既是一场对外的，也是对内的自我提升。

华侨城，从深圳到全国乃至全球，从文旅到城镇化，从南山到深圳会展新城，从豪宅到商务，从华侨城大厦到会展湾·南岸……每个产品匠造过程中，无不体现华侨城的品牌影响力、产品品质之高。

活动最后，华侨城地产领导作了总结性发言，对到场嘉宾分享的独到见解及观点给予了衷心的感谢。至此，湾区风云，共话未来——深港专家共话湾区风云活动圆满落幕。

华侨城大厦，作为华侨城地产在深圳匠心打造的首个超甲级写字楼，扼守深圳绝对中心地段，湾区环总部商务资源紧密环绕在其周边，同时处于顶贵圈层之中，是深圳企业大道——深南大道第一排目前唯一在售的300米商务地标。

华侨城大厦效果图

项目实现了高效通行圈，海陆空轨纵横交错，半小时即可构筑零时差国际商务圈。其扼守深南大道，毗邻地铁一号线华侨城站，多条主干道环绕四周，出行通畅无阻，商务效率极高。

300米商务地标之上，商务办公也可实现360°全维度生态视野：南望城市繁华、湾区、香港景观，北看华侨城、塘朗山等，山、湖、海、公园、湿地等多重景观无阻挡。这是面向全球的超甲级写字楼，比肩世界级金融中心写字楼，吸引了世界级企业的目光。

华侨城大厦实景图

深圳·会展湾，300万㎡会展综合体，作为深圳的全球会客厅，其由华侨城&招商蛇口两大央企强强联袂打造，整体形成了集国际商业中心、甲级商务、五星级酒店群、高端公寓、生态公园等于一体的多功能超级复合体，坐拥50万㎡全球最大会展中心，鼎定大湾区中心地标，成就顶级展示、交流、交易盛宴，从而构建全球信息交流和消费体验的超级平台。

深圳·会展湾不仅是深圳的城市副中心，还是东莞，南沙，中山，佛山制造业企业国际化的跳板，是大湾区城市群交汇的中心。为此，深圳市政府在会展新城规划了多条地铁及城轨，并规划了机场东综合交通枢纽，服务于会展新城。在深圳·会展湾，实现了机场、高铁、城际、地铁、港口、高速多维立体交通环绕，实现了区域间智慧交通多维空间网络，为城际中心服务。

即将呈现的会展湾·南岸低密办公组团，是粤港澳大湾区仅有的珍稀11席1200-3500㎡独栋企业王国。作为低密国际总部企业，其紧邻展览大道、景观水轴、生态花园，可尽享城市、水、高线公园等多重生态资源。同时设置了专属的室外景观阶梯，赋予国际办公人士多元化的休憩空间。

会展湾·南岸效果图

会展湾·南岸的门户地标组团，扼守会展新城门户带，可享展览大道、重庆路双首排视野。3.2米极致净高，随时可开启至尊商务空间；而且实现了8.4米超大柱距，内部空间灵活转变；400米室内中庭，直接可把绿色景观树植引入室内。

会展湾·南岸效果图

据悉，深圳会展湾·南岸营销中心开放在即，目前正在进行的是全球会展巡礼活动，考察团实地前往米兰，亲身感受世界展览之城的风采。