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营销万象
因为它,中国产城综合体发展将迈入世界级阵营!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-09-18 15:58:03点击6809


导读:
■产城综合体已经成为深圳产业地产主流开发模式
■全球知名产城综合体盘点
一、日本筑波科学城:世界上最著名高技术园区之一
二、德国柏林Adlershof产业园:一平方公里产值约34亿元
三、荷兰埃因霍温高科技园:世界上最智慧的园区
■中国产城综合体的世界级代表,天安云谷崭露头角
正文:


■产城综合体已经成为深圳产业地产主流开发模式

作为国内创新创业活力最强的城市之一,近几年深圳无论是企业规模扩张还是企业数量增长均呈现出飞速上扬的态势。数据显示,截至2017年年底,深圳上市企业数量已经达到了267家,逼近上海,而中小企业的数量则超过了170万家。

如果按照深圳可开发建设用地917平方公里计算,每平方公里土地上聚集的企业数量约为1853家。当单位面积土地上聚集的企业越来越多,土地资源不可再生并且难以扩张之时,平衡产业与居住、办公与生活就成为了政府和企业主必须面对的一大难题。不过产城综合体的出现,让这一问题迎刃而解。

将产业功能、城市功能、生态功能融为一体的产城综合体,强调以产业的集聚发展实现人口的集中,为城市化提供基础支持,并以城市的服务功能为产业发展、人口集中创造条件,具有集约、高效、节省土地资源等特点,已经成为了深圳产业发展过程中主流的土地开发利用模式。

(天安云谷实景图)

而目前深圳可售的产城综合体项目中,位于龙岗区坂雪岗科技城核心区北部的天安云谷,从产城融合度,以及智慧园区、配套设施及平台的建设等方面,都可以看出该项目已经领先于市场,并且从一定程度上我们可以认为天安云谷已经代表了中国产城综合体开发的世界级水准。

■全球知名产城综合体盘点

在分析天安云谷的产城综合体价值和地位前,我们先来了解一下全球著名的或者是具有代表性的产城综合体项目,如日本筑波科学园、德国Adlershof产业园、荷兰埃因霍温高科区等。

一、日本筑波科学城:世界上最著名高技术园区之一

日本筑波科学城是日本政府在20世纪60年代为实现“技术立国”目标而建立的科学工业园区,开创了科学工业园区的建设的新模式,并且在20世纪80年代名噪全球。筑波科学城位于东京东北50公里处,占地27平方公里,是世界上最著名的高技术园区之一。

政府科学的规划、政策的支撑,让筑波吸引了大量高尖端人才汇聚。筑波现有人口约22万,其中国家技术研究人员达13000余人,博士数千人。科学城总规划包括以下几大功能分区:城市中心区、教育、研究机构区、公园与绿地、已规划住宅区、私人住宅区、郊区私人住宅区、工业服务区等。分区明晰,使得产业导入及人群集聚更有针对性。

其中作为筑波科学城核心的研究教育区,聚集了国家研究和教育机构,内部公共服务区、居住区、公园齐全。生活配套方面,包括筑波医疗中心、文化艺术中心、国际会议中心、购物中心、公共图书馆、博物馆以及中学、大学等,可以充分满足园区内办公、居住人员的日常生活和品质提升需求。

筑波科学城采用健全的立法保障和大量优惠政策,其中包括专门针对高新技术产业地区制定的法律,以及与高新技术产业区相关的国家科技经济乃至社会方面的法律法规,为企业发展提供了法律和政策方面的助力。

二、德国柏林Adlershof产业园:一平方公里产值约34亿元

德国柏林Adlershof产业园占地4.2平方公里,是“德国最成功的高科技产业园区之一”。1991年,科技园区开始推行孵化器战略,营造创新创业生态体系,1993年正式成立Adlershof科技园。

在Adlershof产业园区中,联邦政府和柏林市政府没有直接参与园区投资,只是提供优惠与扶持政策,引入欧盟结构基金,这主要是为了促进园区的基础设施建设;入驻的企业还可申请复兴信贷银行负责实施的全德范围的项目及柏林未来基金。

园区由专业公司进行管理,并设有不同类型的创业公司为企业落户提供全方位的帮助和咨询。WISTA管理公司是Adlershof科技产业园的开发与经营商,而创新和创业中心(IGZ)和国际创业中心(OWZ)则为企业的创建提供一系列支持和服务。

Adlershof产业园的交通非常便利,同时周边生活(休闲、居住、商业等)资源丰富,区域内部购物广场、托儿所(nurseries)、学校、餐厅和运动设施齐全。

2016年,园区产值超过18亿欧元,相当于一平方公里就产出约34亿元!截止2016年12月,这里一共有1000多家企业,16家科研机构,近17000名员工,6700余名学生。2020年预计园区就业人口达到2万,学生总数超过1万,入驻1200家企业,居住人口达到3500人。

三、荷兰埃因霍温高科技园:世界上最智慧的园区

埃因霍温高科技园区坐落在荷兰一个二三线城市的边缘,它因为主张开放式创新的知识体系和研究机构,被视为“全欧洲举足轻重的科技园区”,2013年被《福布斯》杂志评为“世界上最智慧的园区”。

目前,埃因霍温高科技园区有超过140家入驻企业,聚集了来自80多个国家的1万多名高科技人才,研究机构、创业公司、大型国际巨头、中小型企业等等都在这里办公,组成一个产业生态系统,平均每天产生4项专利,占全荷兰专利的40%。

在这里,无处不在的连廊将大楼连起来进而将各个公司连接起来,唯一的公共服务空间是交流街The Strip——一个400米长的建筑,涵盖8个不同主题的餐厅、一个会议中心,一系列商店和服务,健身中心。园区还有0-4岁儿童的幼儿园,商业和娱乐设施齐全。

同时园区的运营方一年举办500多场次的活动,包括技术、商业、社交等各种类型。这样的活动很好地连接了园区的人们,大家很容易地在里面慢慢建立自己的职业生活人脉圈。

■中国产城综合体的世界级代表,天安云谷崭露头角

从日本筑波科学城、德国柏林Adlershof产业园、荷兰埃因霍温高科技园区等产城综合体的发展经验可以看出,一个成功的产城综合体的打造,离不开政府的政策支持,完善的产业生活配套以及良好的运营团队,在此基础上如果还能够拥有完整的产业生态圈以及一流的空间设计,那意味着将可以在世界产城综合体发展领域拥有话语权。

而天安云谷作为国内首个聚焦云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业和智能装备、机器人等智能产业的大型产城综合体,也是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的聚焦于创造“企业与人才关联、共享”的智慧园,在国内产城综合体市场上已经占据了领先地位。

(天安云谷实景图)

同时项目集研发、居住及商务环境于一体,基于SMAC创新驱动打造智慧园区,还拥有深圳首个云平台、一站式创新创业服务平台“湾区驿站创新超体”、垂直融合孵化器“堆栈”,以及全国首个政企共建产业园区公共服务平台等等,完善的配套、先进的理念、人性化的服务以及共享、协作、开放的产业生态圈,已经吸引世界五百强华为终端、华为核心网事业部、埃森哲,总部型企业艾比森光电、安奈儿、世强电讯、中软国际等先后入驻。

(天安云谷实景图)

正如我们所知,国内产城综合体出现并兴起不过是近十来年的事情,而国外产城综合体的发展却已经有了近半个世纪的经验,两者起步差距至少在三十年以上。如今天安云谷的打造,可以说博采国际经典产城综合体之众长,让国内产城综合体发展实现了大跳级,超前进入世界级行列。

(天安云谷实景图)


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